Засоби по цьому сертифікату виділяються з Федерального бюджету, будучи, таким чином, легітимним і вигідним способом громадянина РФ поліпшити своє житлове стан. Не будучи цінним папером, сертифікат являє собою форму соціальної виплати.
Право на покупку квартири за сертифікатом
Купити квартиру за державним житловому сертифікату можуть представники наступних соціальних прошарків:
- військовослужбовці, звільнені зі служби;
- співробітники ОВС Росії;
- службовці Державної протипожежної служби і співробітники Міністерства юстиції, а точніше - його кримінально-виконавчих органів.
Також дана соціальна виплата розрахована на:
- громадян, які виїжджають з районів Крайньої Півночі;
- ліквідаторів наслідків радіаційних аварій;
- сім'ї загиблих солдатів-контрактників;
- колишні співробітники «Байконура».
Продаж квартири за сертифікатами є, як правило, справою для агентств нерухомості , Які здійснюють роботу по втіленню даної президентської програми. Власник сертифіката може придбати як готове житло, так і квартиру в усі ще споруджуваному будинку.
Слід зауважити, що якщо військовослужбовець отримав сертифікат до звільнення, то він може по ньому купити житло в будь-якому регіоні Росії. Однак, якщо він зробив це вже після виходу у відставку, то житло він зможе придбати лише в своєму регіоні.
Схема придбання квартири за сертифікатом
схема покупки квартири за сертифікатом полягає, перш за все, в тому, що власник сертифіката здає його завірену нотаріусом копію в один з уповноважених банків (наприклад, таким є Сбербанк Росії). Потім банк відкриває блокований цільовий рахунок, укладає договір з нього.
У визначений термін слід пошук квартири, оформлення всіх документів з купівлі-продажу і подання таких в банк. Рішення за розглядом даного варіанту здійснюється протягом п'яти днів. Ще десять робочих днів йдуть на перерахування обумовленої суми на рахунок продавця квартири.
Досить важливим є участь фахівців у здійсненні даного процесу. Тому що саме фахівці зможуть забезпечити підбір найбільш вигідних варіантів житла, допомогти в розрахунках на визначення його вартості, а також, по можливості, мінімізують будь-які ризики, пов'язані з угодою. Є деякі правові нюанси та зволікання, для обходу яких і слід вдаватися до послуг досвідчених ріелторів. Всі ці переваги роблять послуги фахівців з даного питання необхідними і виправданими.
Зауважимо, що державний житловий сертифікат дозволяє купувати квартири як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості. Крім цього, така субсидія дозволяє купувати окремий житловий будинок або ж відразу кілька квартир (кімнат). Це дозволяє придбати житло з урахуванням індивідуальних потреб субсидованого громадянина. уважно стежачи за тим, щоб підібрати найкращий і найбільш оптимальний для даного регіону варіант.
«Термін придатності» сертифіката - дев'ять місяців з дня видачі (тобто з дня підписання сертифіката відповідною посадовою особою). Це означає, що саме протягом цього терміну покупець, він же власник сертифіката, може пред'явити в банк всі необхідні документи для здійснення купівлі-продажу за обраним за цей час об'єкта.