- Як отримати австрійський ВНЖ, купуючи нерухомість
- Вимоги для бізнесменів і фінансово незалежних осіб
- Що пропонує австрійський ринок нерухомості
1. Як отримати австрійський ВНЖ, купуючи нерухомість
2. Вимоги для бізнесменів і фінансово незалежних осіб
3. Що пропонує австрійський ринок нерухомості
Австрійське законодавство дозволяє нерезидентам купувати приватне житло і комерційну нерухомість на території країни. Більш того, подібна покупка - обов'язкова умова міграційних норм. Нерухомість в Австрії виступає підтвердженням місця проживання претендента на резидентство. Оформити ВНЖ можна і орендуючи житло, але термін повинен бути тривалим, а вартість найму в благополучній і дуже респектабельної країні висока. Кошти, вкладені в придбання нерухомого майна, можна повернути, а витрачені на знімання житла - немає.
Влада встановлюють кількість «місць» на кожну федеральну землю (число квот відрізняється) і видають заявникам індивідуальні дозволу. Кожна операція з купівлі нерухомого об'єкта розглядається окремо, в земельному управлінні за місцем розташування площ. У самому отриманні немає складнощів і «підводних каменів» - якщо квота не вироблена. Ділянки та об'єкти, які можна придбати, а також дозволу на бізнес-імміграцію «закінчуються» швидко, заявки розглядають один раз на рік - в січні. Тому претенденту на резидентство або покупцеві необхідно завчасно, на початку року, подати всі документи, інакше доведеться чекати ще 12 місяців.
Нерухомість в Австрії потрібна, щоб:
- виконати умови для отримання посвідки по категорії «бізнес», «вид з правом на роботу» або «фінансова незалежність» - забезпечити себе місцем для життя, реєстрації;
- мати можливість пролонгувати ВНЖ (для цього необхідно жити в країні не менше 183 діб в році) - це потрібно буде зробити через рік, а на постійний статус негромадяни можуть претендувати лише через десять років, тому купувати об'єкт вигідніше, ніж знімати;
- інвестувати кошти бізнесу і забезпечити себе або фірму джерелом стабільного, легального доходу від оренди - австрійське громадянство видають тільки тим, хто успішно веде підприємницьку діяльність і здатний забезпечити себе сам;
- мати місце для життя на час розгляду заявки - за австрійськими законами, клопотання на отримання резидентства потрібно подавати особисто, приїхавши в країну.
Як отримати австрійський ВНЖ, купуючи нерухомість
Ті, хто може розмістити в країні великий депозит, вкласти кошти в бізнес або мають контракт з місцевим роботодавцем, можуть отримати резидентство. Для росіян і громадян інших країн поза ЄС цей ВНЖ зручний тим, що можна отримати дозвіл на проживання, влаштуватися в австрійську компанію офіційно або почати власну справу.
Обов'язкові умови для оформлення посвідки на проживання:
- покупка нерухомого майна або складання офіційного контракту на тривалу оренду (ці юридичні процедури схожі за термінами і кількістю паперів);
- оформлення державної страховки, покриває всі страхові випадки особистого характеру;
- пред'явлення банківської виписки, що підтверджує, що на рахунку розміщені кошти не менше 96-100 тисяч євро (або еквівалент) на дорослого заявника і 48-50 тисяч євро на неповнолітню дитину, отримує вид за програмою возз'єднання сімей;
- доказ отримання щомісячного доходу - 900 євро на одну особу, 1300 євро на подружню пару (якщо є діти, на кожного необхідно додатково 140 євро);
- підтвердити благонадійність довідкою про несудимість.
Для росіян і інших негромадян ЄС влада встановлює вимоги по подається пакету документів. Потрібно пред'явити:
- закордонний і внутрішній паспорти;
- свідоцтво про народження (і про шлюб, якщо є);
- біометричні дані і два кольорових фото.
Також для сприятливого вирішення питання потрібно, щоб заявник пред'явив диплом про вищу освіту або документ, що підтверджує, що він володіє німецькою мовою хоча б на базовому рівні (А1 і вище).
Вимоги для бізнесменів і фінансово незалежних осіб
Якщо нерезидент планує відкрити або купити компанію, документи залишаються тими ж, але фінансові вимоги змінюються. Бізнесмени, які претендують на ВНЖ в Австрії при покупці нерухомості, повинні:
- підтвердити наявність щомісячного доходу від 5000 євро;
- вкласти в бізнес від 50-100 тисяч євро (компанія повинна працювати в реальному секторі економіки і, бажано, вести соціально значиму діяльність);
- прийняти в штат фірми мінімум одного громадянина країни або ЄС.
Для фінансово незалежних претендентів, які також зобов'язані оформляти ВНЖ в Австрії через покупку нерухомості або довгострокову її оренду, сума обов'язкового щомісячного доходу становить від 2500 євро (на кожну дитину додатково 250 євро). На рахунку достатньо мати 30-60 тисяч євро. Працювати офіційно при цьому не можна.
Знайти і купити житло, зібрати всі необхідні документи, підтвердження і вчасно подати їх, щоб потрапити до квоти - серйозна і масштабна задача. Справитися з нею вам допоможе компанія «Пріфінанс». Ми здійснюємо комплексну підтримку клієнтів, оформляємо ВНЖ в Австрії при покупці нерухомості і беремо на себе всі бюрократичні формальності. ми:
- надамо всі необхідні консультації;
- зберемо пакет документів, апостіліруем і переведемо його;
- будемо займатися весь процес отримання резидентства.
Також експерти компанії підберуть для вас підходящий об'єкт і допоможуть правильно, в рамках закону укласти угоду.
Що пропонує австрійський ринок нерухомості
Більше 50% території країни займають гори, тому нерухомість в Австрії - це, перш за все, власність на знаменитих лижних курортах і в мальовничих альпійських містечках. Популярна у закордонних покупців і вена, так як на столицю видається найбільше річних квот і там розвинений ринок житла. Зараз ціни на нерухомість після нетривалого періоду стабільності почали потроху зростати, тому з придбанням краще не чекати.
Серед найбільш поширених форм житла виділяються:
- квартири площею до 80 квадратних метрів: в новобудовах вони коштують близько 350 тисяч євро, на вторинному ринку - 270 тисяч;
- індивідуальні будинки і вілли розміром 100-130 квадратних метрів - новий обійдеться від 360 тисяч євро, на вторинному ринку вони дорожче (від 380 тисяч);
- земельні ділянки з правом будівництва - їх вартість починається від 90-100 тисяч євро.
Популярні райони, в яких попит на нерухомість великий - Штирія, Нижня Австрія, Бургенланд. Найпривабливіші області, в яких в останні два роки різко «підскочила» вартість житла - Відень, Зальцбург, Форальберг.
Фахівці «Пріфінанс» допоможуть вам підібрати оптимальний об'єкт нерухомості і вигідно вкласти кошти з урахуванням поточного і перспективного зміни цін.