Микола Урусов: «Навіть у ряду великих забудовників можуть виникнути проблеми»

- Експерти і забудовники називають цей рік для ринку новобудов успішним. Про що свідчить ваша статистика, результати діяльності вашої компанії?

- Цей рік, з точки зору попиту, був дуже непоганим. Основним драйвером стала іпотека, яка дуже сильно стимулювала попит. За деякими проектами вона досягала 70-80% від загальних продажів, особливо в сегменті мас-маркету, а в деяких проектах до 90%.

- Що чекає ринок в наступному році? На ваш погляд, чи збережуться такі ж обсяги продажів, як в цьому? Висловлюються різні прогнози, в основному песимістичні.

- Не впевнений, що наступний рік буде схожий на поточний з урахуванням внесених поправок в 214-ФЗ. Але на що потрібно звернути увагу, так це на перехід на ескроу-рахунки і на прямі внески в компенсаційний фонд. На жаль, остання страхова компанія, що здійснює страхування цивільної відповідальності забудовника перед пайовиками, не була включена в оновлений список ЦБ. Під кінець року це стало неприємним сюрпризом для багатьох забудовників.

- Експерти вважають, що шанси на виживання набагато вище у великих забудовників. Чи велика ймовірність, що дрібні і середні компанії покинуть ринок?

- Від величини забудовника це не залежить. Одні компанії відстежують зміни, готуються до них або вже підготувалися (хоча в повній мірі, з урахуванням швидкості їх появи, до них підготуватися не можна). Інші не роблять цього. Навіть у ряду великих забудовників можуть виникнути проблеми.

- Чи вплинуть на попит поправки в 214-ФЗ, підвищення ключової ставки або підвищення ПДВ на 2%?

- Іпотечна ставка на зростання собівартості не впливає, але вона впливає на рівень продажів. Зростання ПДВ і збільшення витрат, пов'язаних з переходом на нову систему фінансування, безумовно, відіб'ється на її рівні. Зараз складно точно сказати наскільки виростуть ціни, але вже є попередні прогнози - підвищення складе 10-15%. Це, безумовно, краще, ніж перші прогнози, які у нас були - зростання на 20-25%, але підвищення буде все-таки досить істотне.

Безумовно, підвищення ставки по іпотеці негативно позначиться на попиті з боку позичальників. Це багатофакторна модель. Збільшення ставки впливає на суму щомісячного платежу, але є межа, через яку позичальники не стрибне. Якщо зараз людина може придбати квартиру і розмір його щомісячного платежу умовно знаходиться на межі його можливостей, то в наступному році буде необхідно вибирати житло дешевше, або збільшити розмір власних коштів. На жаль, інших варіантів немає.

Проте не дивлячись на зростання ставки обсяг іпотечних позик в наступному році може виявитися на рівні поточного року.

- 21 грудня 2018 роки ми отримали ЗОР. Дозвіл на введення в експлуатацію було видано 27 грудня. З точки зору фізичного виконання роботи виконані, тому в самий найближчий час розпочнеться передача ключів. Це важливо для нас, тому що це перший проект в Санкт-Петербурзі, в якому ми виступаємо в якості забудовника.

Хочеться додати, що нам вдалося реалізувати проект, який по ряду характеристик можна віднести до бізнес-класу, а не «комфорту», ​​як він позиціонувався на ринку спочатку.

- Компанія проводила попередню приймання?

- Безумовно, ми провели попередню приймання для того, щоб виявити ті недоліки, які можуть побачити саме пайовики. Крім того, це було потрібно, щоб відзначити недоліки заздалегідь, усунути їх і не стикатися з ними в подальшому. Ми виявили ряд недоліків на які в наступних проектах буде звертати додаткову увагу.