Житловий сертифікат чорнобильцям - як отримати "чорнобильський сертифікат"? - ПапаЮріст.ру

1. Що таке житловий сертифікат чорнобильцям?
2. Хто може отримати житловий сертифікат для чорнобильців?
3. Причини відмови у видачі житлового сертифіката чорнобильця
4. Розміри виплат по чорнобильському житловому сертифікату
5. Термін дії сертифіката чорнобильця
6. Що робити, отримавши житловий сертифікат чорнобильця?
7. Можливі проблеми при використанні чорнобильського сертифіката

Одним з напрямків державної підтримки громадян є надання матеріальної допомоги в придбанні житла , Один з видів такої державної допомоги є житловий сертифікат чорнобильцям (людям, які постраждали від аварії на Чорнобильській атомній електростанції в 1986, а також від наслідків цієї техногенної катастрофи, громадянам, які брали участь в ліквідації наслідків катастрофи на ЧАЕС).

Державні субсидії при видачі «чорнобильських сертифікатів» на покупку житла на увазі поліпшення умов проживання одержувача сертифіката і його найближчих родичів.

Що таке житловий сертифікат чорнобильцям?

Чорнобильським житловим сертифікатом є персоніфікований документ, що надає власникові право на отримання одноразової державної субсидії на покупку житла. Такий вид соціальної підтримки регламентується спеціальним законом Російської Федерації N 1244-1 «Про соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок катастрофи на Чорнобильській АЕС». А реалізувати можливість отримання такого права можна з урахуванням постанови Уряду Росії № 153 від 21.03.2006 року в ході спеціальної цільової програми федерального призначення.

Оформлення та отримання сертифікату чорнобильцям має на увазі участь найближчих родичів претендента. Такими родичами офіційно мають право вважатися чоловік (а), батьки або діти. Будь-які інші категорії родичів або утриманців можуть ставитися до числа членів сім'ї, які претендують на використання сертифіката, тільки за рішенням суду.

Використовуватися субсидія такого роду може лише в наступних цілях:

• Для придбання житла
• Для будівництва нерухомості житлового типу
• Для оплати початкового внеску по іпотеці
• Для погашення іпотеки, якщо іпотечний договір був оформлений раніше отримання субсидії

Спеціальна постанова Уряду Росії № 866 від 29 грудня 2004 року, надало право проведення заходів з оформлення субсидій чорнобильцям міністерству з надзвичайних ситуацій Російської федерації. Крім МНС, видачу «чорнобильських сертифікатів» на придбання житла здійснюють повноважні органи місцевої влади.

Хто може отримати житловий сертифікат для чорнобильців?

Згідно вищезазначеної постанови Уряду РФ №153 отримати житловий сертифікат чорнобильця можуть громадяни, які зазнали радіаційного впливу в результаті аварії на ЧАЕС в 1986 , Особи, які опинилися в зоні впливу несприятливих факторів від катастрофи на Чорнобильській АЕС 26 квітня 1986 року, а також люди, які брали участь в ліквідації наслідків катастрофи в Чорнобилі.

Для отримання житлового сертифіката необхідно зібрати і подати в відповідні органи повний пакет соотвествующей документації:

• Паспорт або інший документ, що встановлює особу;
• Заява встановленої зразка про включення в програму субсидування;
• Документи, що підтверджують наявності прав претендента на отримання житлової субсидії чорнобильцям;
• Копія особового рахунку;
• Виписка з будинкової книги;
• Документи про право отримання додаткового метражу житла;
• Документи про постановку в чергу на поліпшення житлових умов;
• документи, що підтверджують родинні зв'язки проживають з заявником «членів сім'ї».

Надана документація повинна супроводжуватися оригіналами або бути нотаріально завіреними копіями. Представники повноважного органу розглядають кожного претендента протягом 10-денного терміну, а потім дається відповідь за рішенням про включення громадянина в програму житлового субсидування чорнобильців.

Причини відмови у видачі житлового сертифіката чорнобильця

Після розгляду пакета документів, що подаються на прийняття в програму державного субсидування претендент може отримати відмову. Підставами для відмови включення «чорнобильця» в житлову програму можуть бути:

1. Відсутність у громадянина прав на отримання сертифіката чорнобильця;
2. Неповне надання необхідного пакету документів;
3. Недостовірність відомостей, зазначених у поданих документах;
4. Отримання від держави житлової субсидії раніше.

Якщо проблема з документами є цілком вирішуваною, то після виправлення зазначених недоліків, громадянин має право на повторну подачу пакету документів на включення в програму субсидування з метою отримання «чорнобильського» житлового сертифіката. Якщо всі документи наведені в порядок, то після проходження повторної процедури розгляду відповідними державними органами, громадянин включається в програму житлового субсидування постраждалих від аварії на Чорнобильській АЕС.

Розміри виплат по чорнобильському житловому сертифікату

Розрахунок розміру субсидія проводиться на підставі середньої вартості житла у відповідному регіоні. Тобто в індивідуальному порядку на розміри субсидії впливають показники нормативів житлоплощі, а також вартість одного квадрата житлової нерухомості в конкретному регіоні Російської Федерації. Суму субсидії визначають представники тих же повноважних органів, що розглядають питання про видачу «чорнобильського сертифіката».

Як уже згадано раніше, для різних регіонів Росії постановою Уряду № 153 встановлено підвищувальні коефіцієнти для відповідних регіонів, наприклад, для Москви такий підвищувальний коефіцієнт дорівнює 1,2, для Калінінградської області = 1,1, для Красноярського краю = 1,15 і т. д. Нормування стандартних розмірів житлової площі обчислюється за такими показниками:

• одиноким особам - 33 квадратних метри;
• для сімей з двох осіб - 42 квадратних метри,
• для сімей з трьох і більше осіб - по 18 метрів квадратних на кожного члена сім'ї.

Окремі обставини можуть забезпечити власнику права на субсидію отримання додаткових 15 квадратних метрів (наприклад, якщо громадянин є інвалідом, якщо претендент на субсидію має наукові ступені, або має почесне звання Російської Федерації).

Зазначені норми для визначення розмірів необхідної житлоплощі діють для громадян-претендентів на чорнобильський сертифікат, якщо вони або члени їх сім'ї не мають іншої житлоплощі на правах власності, при цьому в разі наявності житла за договором соціального найму, такий договір необхідно розірвати і звільнити попереднє житло, передавши його державі. В обов'язковому порядку це стосується житлових приміщень, площа яких менше 18 квадратів (інакше він не отримає житловий сертифікат чорнобильця). У разі рішення громадянина залишити наявне приміщення (розміром більше 18м2) за собою, розмір субсидії розраховується за встановленими нормативи, враховуючи різницю між наявним і надаються житлом.

Приклад розрахунку суми житлового сертифіката для чорнобильця, який проживає в місті Москва (сім'я з двох чоловік, чоловік і дружина):

Вартість 1 м2 в Москві на 2016 рік - 90400 руб. (Наказ Мінбуду України від 07.04.2016 N 218 / пр «Щодо показників середньої ринкової вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення по суб'єктах Російської Федерації на II квартал 2016 року»);
Підвищувальний коефіцієнт для Москви - 1,2;
Сім'я складається з 2 чоловік - 42 м2;
Разом: 42 х 1,2 х 90 400 = 4 556 160 рублів

Термін дії сертифіката чорнобильця

Термін дії чорнобильського сертифіката починається безпосереднього з дня видачі документа. Банки-учасники державної програми приймають даний житловий сертифікат строго протягом двох місяців з дня його випуску. А на оформлення угоди купівлі-продажу обраного житла одержувачу сертифіката відводиться період в 7 місяців.

Що робити, отримавши житловий сертифікат чорнобильця?

Засоби, призначені за сертифікатом, перераховуються тільки за безготівковим розрахунком, тому йдете в банку учасник програми субсидування і відкриваєте спеціальний рахунок для перерахування субсидії. Термін для відкриття рахунку для отримання на нього коштів встановлено в 2 місяці. Майте на увазі, що ніяких інших банківських операцій з грошима по субсидії, крім покупки житла за перераховані кошти, законом не передбачається.

Після відкриття рахунку, власнику чорнобильського сертифіката надається 7 місяців для пошуку варіанти підходящої квартири / будинку і укладення договору купівлі-продажу, його реєстрацію і надання на перевірку в банк. Після проведення перевірки документації і прийняття позитивного рішення, банком дається в казначейство запит, по якому і здійснюється переказ коштів на рахунок для подальшої оплати за схваленим договором купівлі-продажу квартири або приватного будинку.

Гроші надходять на рахунок власника сертифіката протягом 5-денного терміну після банківського запиту в казначество. Якщо на придбання бажаної квартири коштів не вистачає, власникові сертифіката дозволяється скористатися іншими джерелами для отримання необхідної суми - наприклад, оформити кредит в тому ж банківській установі, або додати власні кошти в необхідному розмірі.

Договір з банком учасником програми полягає на термін, на який дійсний житловий сертифікат, проте, він може бути продовжений по ряду причин:

1. Несвоєчасне перерахування банком коштів на рахунок власника сертифіката.
2. Несвоєчасна реєстрація нового житла володарем сертифікату. У разі, коли особа не встигає в зазначений термін зареєструвати квартиру / будинок, в банківську установу подається документ, що підтверджує передачу необхідної документації для початку реєстрації житла. У такому документі повинна бути вказана точна дата закінчення реєстрації і отримання свідоцтва на право власності. Володар сертифікату зобов'язаний протягом дводенного терміну від зазначеної дати завершення реєстрації права власності на купується житло принести в банк вже готові документи, після чого зможе скористатися коштами за сертифікатом для оплати за договором купівлі-продажу.

Якщо вже оформлений сертифікат не був реалізований, можлива його заміна. В цьому випадку подається заява до органів, що видали житловий сертифікат. До такої заяви додається документальне підтвердження і обгрунтування причин (обставин), через які сертифікат не був реалізований. Також необхідно надати довідку з банку, яка підтвердить закриття рахунку, на який не було перераховано кошти. Питання розглядається в 30-денний термін.

Крім того, можлива заміна сертифіката по смерті його власника. Необхідний пакет документації при цьому повинен бути розширений свідоцтвом про смерть володаря, а також спеціальної нотаріально завіреної довіреністю. Таке доручення оформляється на одного із спадкоємців, яким інші члени сім'ї справжнім документом довіряють вирішення даного питання і отримання сертифіката.

Можливі проблеми при використанні чорнобильського сертифіката

Прийнято вважати, що власник сертифіката не обмежується в праві вибору житла, що купується, але в реальному житті можуть виникати деякі проблеми і нюанси. Наприклад, якщо власник сертифіката вирішив придбати квартиру в споруджуваному будинку , То може бути підписаний договір і навіть внесена необхідна частина оплати за майбутнє житло, але будівництво будинку може затягнутися на рік або навіть кілька років, а дія сертифікату - 9 місяців.

Проблеми можуть виникнути і при покупці квартири з житлового сертифікату на вторинному ринку. Під час продажу квартири кожен власник захоче отримати кошти якнайшвидше, а не чекати переведення в готівку сертифіката (яке можливо тільки після схвалення банком і отримання коштів з казначейства на банківський рахунок власника сертифіката). В цьому випадку можлива оплата покупки житла засобами іпотечного кредиту, в рахунок майбутнього використання сертифіката.

Важливим моментом при укладанні договору про покупку квартири вважається вказівку способу оплати. Наприклад, найбільш часто потрібно частину оплати суми при укладанні договору, а решти суми - при перерахуванні коштів за субсидії. Однак якщо договір не буде містити чітких відомостей про житловому сертифікаті, документ може бути не прийнятий банківською установою, а власникові сертифіката - відмовлено в перерахуванні коштів.

У будь-якому випадку, важливо всебічно підготуватися до процесу оформлення необхідного пакету документів, пошуку варіантів відповідного житла, і не забувати про терміни. Тоді процес покупки нового житла по чорнобильському сертифікату не відніме у вас багато сил і часу.