Що чекає девелоперів в новому році

І якщо раніше до анонсів про підвищення цін можна було ставитися з часткою скепсису, то тепер немає навіть найменших сумнівів у тому, що ціна за квадратний метр дійсно виросте.

Один з найбільш гострих питань для девелоперів це перехід з липня 2019 року на ескроу-рахунки і проектне фінансування, що неминуче призведе до підвищення вартості будівництва. Але крім цього є й інші чинники, які вплинуть на цінник за «квадрат»: підвищення ПДВ і ключової ставки ЦБ.

Ось список нововведень, які нас чекають в 2019 році:

ПДВ підвищується з 18 до 20%. Різниця між закупівельною ціною і ціною реалізації обкладається податком на додану вартість.

Забудовники повинні перейти на ескроу-рахунки. Навіть ті, хто отримав дозвіл на будівництво до 1 липня 2018 року.

Починає роботу дочірня організація на базі Фонду пайовиків, яка буде добудовувати проблемні об'єкти (для девелоперів, які не зможуть перейти на новий механізм).

Відбудеться заміна солідарної відповідальності девелоперів за збитки, які вони можуть заподіяти учасникам пайового будівництва. Тепер кредитор буде вимагати виконання зобов'язань з фірми, з якою був укладений контракт, а вже потім з поручителів. Це можна здійснити завдяки тристороннього договору між пайовиком, забудовником і банком.

Надія Калашникова, директор з розвитку компанії «Л1» : Зміни в законодавстві, які вступлять в силу з нового року, призведуть до зростання цін на нерухомість. На початку року це станеться через збільшення ПДВ на 2%. Після повного скасування пайового будівництва і переходу на новий вид фінансування, ціни можуть зрости знову. Можу припустити, що деякі невеликі і молоді компанії покинуть девелоперський ринок. Зниження конкуренції та обсягів будівництва також може посприяти зростанню цін.

Максим Алексєєв, практикуючий юрист з нерухомості та інвестицій адвокатського бюро «Качкін і Партнери»: Зараз забудовники стурбовані тим, як продовжувати працювати за старими правилами. Для цього вони вирішили скуповувати землі і оформляти їх для забудови своїх об'єктів до того, як нові правила вступлять в силу. Швидше за все, не буде масового переходу на ескроу-рахунки, як цього хотіли влади. Зараз забудовники будуть сконцентровані на тому, щоб отримати якомога більше коштів безпосередньо від пайовиків або призупинять запуск нових об'єктів.

Станіслав Данелян, генеральний директор «Евроинвест Девелопмент» : Збільшення ПДВ спровокує зростання цін з кількох причин: зміниться ціна поставок будматеріалів, в зв'язку з чим будівництво стане накладним для забудовника. Крім того, зміни в 214-ФЗ також приведуть до зростання витрат девелоперів. Новим і невеликим забудовникам буде складніше реалізувати свої проекти.

Вижити зможуть лише ті, хто має достатній запас землі і фінансову міцність. У цьому є свої переваги: пайовик буде захищений, а це підігріє попит на житло. У «новому» пайовому будівництві покупців будуть залучати якість будівництва, продумана квартірографія і наявність соціальної інфраструктури.

Роман Мірошников, виконавчий директор ЗАТ «Ойкумена» : Нововведення, які вступлять в силу з наступного року очевидно точно приведуть до подорожчання ціни за «квадрат». Щоб зберегти рентабельність бізнесу, потрібно враховувати і інфляцію, яку прогнозували експерти. Це, в свою чергу, теж відіб'ється на вартості житла. Ольга Копєйкіна, директор з продажу та маркетингу ГК «Ленстройтрест» : Зміни, які відбудуться в наступному році, в основному, пов'язані з переходом на проектне фінансування і роботу з ескроу-рахунками. Банки будуть брати участь у залученні коштів на будівництво. Зараз забудовники освоюють нові інструменти, проте, за нашими оцінками, собівартість будівельних робіт все одно виросте в середньому на 10-15%.