1. Як проходить передача грошей при покупці квартири? pavel_shishkin / Fotolia Взаєморозрахунок при...
2. Як проходить передача грошей при покупці квартири?

Як проходить передача грошей при покупці квартири?

pavel_shishkin / Fotolia

Взаєморозрахунок при купівлі-продажу нерухомості можливий декількома способами. Наприклад, розрахунок готівкою при підписанні договору купівлі-продажу використовується рідко, оскільки заснований на довірі сторін одна одній. При цьому коли продавець отримав гроші, гарантії реєстрації переходу права немає, оскільки після отримання грошей він може в будь-який момент відмовитися від реєстрації переходу права власності. Звичайно, покупець в судовому порядку доведе свою правоту, але ось отримати назад гроші представляється дуже складним і тривалим процесом.

Найпопулярніший спосіб розрахунок за допомогою банківського сейфа (осередки). При такому способі кожна зі сторін максимально захищає свої інтереси. Покупець і продавець спільно закладають кошти за угодою в осередок банку, при цьому у кожної сторони є свої умови доступу. Так, продавець не зможе отримати гроші, поки не зареєструється перехід права власності за договором купівлі-продажу. Якщо реєстрація права власності на покупця не відбулася з яких-небудь причин, покупець має право забрати свої кошти. Таким чином кожен залишається при своєму.

Є ще один спосіб: акредитив. Це банківський рахунок, що відкривається під конкретну угоду, доступ до якого блокується до виконання певних умов. Така схема схожа на розрахунок через банківський сейф, тільки гроші кладуться на розрахунковий рахунок до виконання умов договору. Акредитив дорожче, ніж банківський сейф і складніше в оформленні, тому користується меншою популярністю.

Крім того, не варто забувати наступне: якщо в угоді купівлі-продажу в якості продавця бере участь юридична особа, розрахунок відбувається за безготівковою формою оплати.

Які тонкощі потрібно знати про податок з продажу квартири?

Як перевірити квартиру на чистоту документів перед покупкою?

Питання взаєморозрахунків з купівлі-продажу квартири чи не найважливіше питання для продавця і покупця. Від правильної організації цього процесу залежить безпека обох учасників угоди. Взаєморозрахунки можуть бути здійснені двома способами. Перший це розрахунки з використанням індивідуальних банківських сейфів. Другий за допомогою відкриття покупцем акредитива. Обидва варіанти по своїй суті однакові, тільки в одному випадку йде передача готівки, а в іншому здійснюється безготівковий переказ на банківський рахунок продавця.

Обидва способи хороші тим, що вони надійно захищають обидві сторони угоди. В обох випадках доступ до грошей за продану квартиру у продавця з'являється за умови, що перехід прав зареєстрований в Росреестра на ім'я покупця. Тільки таким чином продавець отримує гроші, пред'явивши договір купівлі-продажу з відміткою про реєстрацію переходу права на ім'я покупця.
Якщо припустити, що з якихось причин реєстрація переходу права не відбулася (тобто угода не відбулася), після закінчення певного, узгодженого заздалегідь терміну покупець отримує свої гроші назад (як у випадку з осередками, так і при акредитивній формі розрахунків). Виходить, що продавець не продав квартиру, а покупець не втратив гроші.

Більшість угод купівлі-продажу квартир здійснюється з використанням банківських сейфів. Даний спосіб розрахунків має на увазі, що покупець уклав з банком договір оренди банківської комірки, куди закладається грошова сума з умовою, що продавець має право отримати її тільки при наданні певного пакету документів. Це може бути зареєстрований договір купівлі-продажу квартири з відміткою реєструючого органу або виписка з ЕГРП, де власником квартири значився б покупець. Також з 01.01.2015 року стало доступно використання депозитного рахунку нотаріуса. Даний спосіб має на увазі, що здійснення угоди буде здійснено в нотаріальній формі, а грошові кошти покупцем будуть перераховані на депозитний рахунок нотаріуса. При цьому подача документів на державну реєстрацію буде також покладено на нотаріуса, а грошові кошти будуть передані продавцю тільки після отримання нотаріусом інформації про реєстрацію права власності на покупця.

Коли краще і вигідніше купувати квартиру?

Як вигідно продати квартиру на 1 поверсі новобудови?

Існує кілька варіантів передачі готівки в угоді купівлі-продажу квартири. Перший варіант є зручним і вигідним для продавця, проте ризикованим для покупця. Проте, цей спосіб використовується досить часто. Гроші передаються продавцеві після складання та підписання договору, але до моменту подачі документів на державну реєстрацію. При цьому до договору складається акт або розписка про те, що необхідна сума передана в повному обсязі, і претензій до покупця продавець не має. Для того щоб зменшити ризики покупця, дану угоду краще проводити за один день, а наступним кроком обрати відвідування Росреестра з передачею всіх документів на переоформлення.

У другому випадку гроші за взаємною домовленістю передаються в тому приміщенні, де проходить операція по переоформленню прав власності. Однак у даній ситуації ризикує продавець, оскільки тут відсутня можливість перерахунку і перевірки отриманих коштів.

Третій варіант передбачає розрахунки між сторонами з використанням банківської комірки і особливо часто застосовується ріелторами при супроводі угод. При такому способі підписується тристоронній договір між продавцем, покупцем і банком, що надає послугу. Гроші після ретельної банківської перевірки закладаються в депозитарний рахунок і віддаються продавцеві тільки в разі пред'явлення документа, прописаного раніше в договорі (цей договір засвідчує факт продажу і переоформлення права власності на покупця) і підтверджує право на відкриття осередку і володіння готівкою в ній.

Четвертий варіант передачі грошей безготівковий. Якщо ви вирішили піти по цьому шляху, пам'ятайте: ряд фінансових організацій бере відсоток від суми переказу. Даний відсоток може бути досить значним за умови, що рахунки покупця і продавця перебувають у різних банках.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Чи можу я продати або обміняти квартиру з боргом?

Через «чорних» ріелторів залишилися без житла і реєстрації. Що робити?

Яка квартплата в апартаментах, чи є нюанси при здачі та проживанні?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Як проходить передача грошей при покупці квартири?

pavel_shishkin / Fotolia

Взаєморозрахунок при купівлі-продажу нерухомості можливий декількома способами. Наприклад, розрахунок готівкою при підписанні договору купівлі-продажу використовується рідко, оскільки заснований на довірі сторін одна одній. При цьому коли продавець отримав гроші, гарантії реєстрації переходу права немає, оскільки після отримання грошей він може в будь-який момент відмовитися від реєстрації переходу права власності. Звичайно, покупець в судовому порядку доведе свою правоту, але ось отримати назад гроші представляється дуже складним і тривалим процесом.

Найпопулярніший спосіб розрахунок за допомогою банківського сейфа (осередки). При такому способі кожна зі сторін максимально захищає свої інтереси. Покупець і продавець спільно закладають кошти за угодою в осередок банку, при цьому у кожної сторони є свої умови доступу. Так, продавець не зможе отримати гроші, поки не зареєструється перехід права власності за договором купівлі-продажу. Якщо реєстрація права власності на покупця не відбулася з яких-небудь причин, покупець має право забрати свої кошти. Таким чином кожен залишається при своєму.

Є ще один спосіб: акредитив. Це банківський рахунок, що відкривається під конкретну угоду, доступ до якого блокується до виконання певних умов. Така схема схожа на розрахунок через банківський сейф, тільки гроші кладуться на розрахунковий рахунок до виконання умов договору. Акредитив дорожче, ніж банківський сейф і складніше в оформленні, тому користується меншою популярністю.

Крім того, не варто забувати наступне: якщо в угоді купівлі-продажу в якості продавця бере участь юридична особа, розрахунок відбувається за безготівковою формою оплати.

Які тонкощі потрібно знати про податок з продажу квартири?

Як перевірити квартиру на чистоту документів перед покупкою?

Питання взаєморозрахунків з купівлі-продажу квартири чи не найважливіше питання для продавця і покупця. Від правильної організації цього процесу залежить безпека обох учасників угоди. Взаєморозрахунки можуть бути здійснені двома способами. Перший це розрахунки з використанням індивідуальних банківських сейфів. Другий за допомогою відкриття покупцем акредитива. Обидва варіанти по своїй суті однакові, тільки в одному випадку йде передача готівки, а в іншому здійснюється безготівковий переказ на банківський рахунок продавця.

Обидва способи хороші тим, що вони надійно захищають обидві сторони угоди. В обох випадках доступ до грошей за продану квартиру у продавця з'являється за умови, що перехід прав зареєстрований в Росреестра на ім'я покупця. Тільки таким чином продавець отримує гроші, пред'явивши договір купівлі-продажу з відміткою про реєстрацію переходу права на ім'я покупця.
Якщо припустити, що з якихось причин реєстрація переходу права не відбулася (тобто угода не відбулася), після закінчення певного, узгодженого заздалегідь терміну покупець отримує свої гроші назад (як у випадку з осередками, так і при акредитивній формі розрахунків). Виходить, що продавець не продав квартиру, а покупець не втратив гроші.

Більшість угод купівлі-продажу квартир здійснюється з використанням банківських сейфів. Даний спосіб розрахунків має на увазі, що покупець уклав з банком договір оренди банківської комірки, куди закладається грошова сума з умовою, що продавець має право отримати її тільки при наданні певного пакету документів. Це може бути зареєстрований договір купівлі-продажу квартири з відміткою реєструючого органу або виписка з ЕГРП, де власником квартири значився б покупець. Також з 01.01.2015 року стало доступно використання депозитного рахунку нотаріуса. Даний спосіб має на увазі, що здійснення угоди буде здійснено в нотаріальній формі, а грошові кошти покупцем будуть перераховані на депозитний рахунок нотаріуса. При цьому подача документів на державну реєстрацію буде також покладено на нотаріуса, а грошові кошти будуть передані продавцю тільки після отримання нотаріусом інформації про реєстрацію права власності на покупця.

Коли краще і вигідніше купувати квартиру?

Як вигідно продати квартиру на 1 поверсі новобудови?

Існує кілька варіантів передачі готівки в угоді купівлі-продажу квартири. Перший варіант є зручним і вигідним для продавця, проте ризикованим для покупця. Проте, цей спосіб використовується досить часто. Гроші передаються продавцеві після складання та підписання договору, але до моменту подачі документів на державну реєстрацію. При цьому до договору складається акт або розписка про те, що необхідна сума передана в повному обсязі, і претензій до покупця продавець не має. Для того щоб зменшити ризики покупця, дану угоду краще проводити за один день, а наступним кроком обрати відвідування Росреестра з передачею всіх документів на переоформлення.

У другому випадку гроші за взаємною домовленістю передаються в тому приміщенні, де проходить операція по переоформленню прав власності. Однак у даній ситуації ризикує продавець, оскільки тут відсутня можливість перерахунку і перевірки отриманих коштів.

Третій варіант передбачає розрахунки між сторонами з використанням банківської комірки і особливо часто застосовується ріелторами при супроводі угод. При такому способі підписується тристоронній договір між продавцем, покупцем і банком, що надає послугу. Гроші після ретельної банківської перевірки закладаються в депозитарний рахунок і віддаються продавцеві тільки в разі пред'явлення документа, прописаного раніше в договорі (цей договір засвідчує факт продажу і переоформлення права власності на покупця) і підтверджує право на відкриття осередку і володіння готівкою в ній.

Четвертий варіант передачі грошей безготівковий. Якщо ви вирішили піти по цьому шляху, пам'ятайте: ряд фінансових організацій бере відсоток від суми переказу. Даний відсоток може бути досить значним за умови, що рахунки покупця і продавця перебувають у різних банках.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Чи можу я продати або обміняти квартиру з боргом?

Через «чорних» ріелторів залишилися без житла і реєстрації. Що робити?

Яка квартплата в апартаментах, чи є нюанси при здачі та проживанні?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Як проходить передача грошей при покупці квартири?

pavel_shishkin / Fotolia

Взаєморозрахунок при купівлі-продажу нерухомості можливий декількома способами. Наприклад, розрахунок готівкою при підписанні договору купівлі-продажу використовується рідко, оскільки заснований на довірі сторін одна одній. При цьому коли продавець отримав гроші, гарантії реєстрації переходу права немає, оскільки після отримання грошей він може в будь-який момент відмовитися від реєстрації переходу права власності. Звичайно, покупець в судовому порядку доведе свою правоту, але ось отримати назад гроші представляється дуже складним і тривалим процесом.

Найпопулярніший спосіб розрахунок за допомогою банківського сейфа (осередки). При такому способі кожна зі сторін максимально захищає свої інтереси. Покупець і продавець спільно закладають кошти за угодою в осередок банку, при цьому у кожної сторони є свої умови доступу. Так, продавець не зможе отримати гроші, поки не зареєструється перехід права власності за договором купівлі-продажу. Якщо реєстрація права власності на покупця не відбулася з яких-небудь причин, покупець має право забрати свої кошти. Таким чином кожен залишається при своєму.

Є ще один спосіб: акредитив. Це банківський рахунок, що відкривається під конкретну угоду, доступ до якого блокується до виконання певних умов. Така схема схожа на розрахунок через банківський сейф, тільки гроші кладуться на розрахунковий рахунок до виконання умов договору. Акредитив дорожче, ніж банківський сейф і складніше в оформленні, тому користується меншою популярністю.

Крім того, не варто забувати наступне: якщо в угоді купівлі-продажу в якості продавця бере участь юридична особа, розрахунок відбувається за безготівковою формою оплати.

Які тонкощі потрібно знати про податок з продажу квартири?

Як перевірити квартиру на чистоту документів перед покупкою?

Питання взаєморозрахунків з купівлі-продажу квартири чи не найважливіше питання для продавця і покупця. Від правильної організації цього процесу залежить безпека обох учасників угоди. Взаєморозрахунки можуть бути здійснені двома способами. Перший це розрахунки з використанням індивідуальних банківських сейфів. Другий за допомогою відкриття покупцем акредитива. Обидва варіанти по своїй суті однакові, тільки в одному випадку йде передача готівки, а в іншому здійснюється безготівковий переказ на банківський рахунок продавця.

Обидва способи хороші тим, що вони надійно захищають обидві сторони угоди. В обох випадках доступ до грошей за продану квартиру у продавця з'являється за умови, що перехід прав зареєстрований в Росреестра на ім'я покупця. Тільки таким чином продавець отримує гроші, пред'явивши договір купівлі-продажу з відміткою про реєстрацію переходу права на ім'я покупця.
Якщо припустити, що з якихось причин реєстрація переходу права не відбулася (тобто угода не відбулася), після закінчення певного, узгодженого заздалегідь терміну покупець отримує свої гроші назад (як у випадку з осередками, так і при акредитивній формі розрахунків). Виходить, що продавець не продав квартиру, а покупець не втратив гроші.

Більшість угод купівлі-продажу квартир здійснюється з використанням банківських сейфів. Даний спосіб розрахунків має на увазі, що покупець уклав з банком договір оренди банківської комірки, куди закладається грошова сума з умовою, що продавець має право отримати її тільки при наданні певного пакету документів. Це може бути зареєстрований договір купівлі-продажу квартири з відміткою реєструючого органу або виписка з ЕГРП, де власником квартири значився б покупець. Також з 01.01.2015 року стало доступно використання депозитного рахунку нотаріуса. Даний спосіб має на увазі, що здійснення угоди буде здійснено в нотаріальній формі, а грошові кошти покупцем будуть перераховані на депозитний рахунок нотаріуса. При цьому подача документів на державну реєстрацію буде також покладено на нотаріуса, а грошові кошти будуть передані продавцю тільки після отримання нотаріусом інформації про реєстрацію права власності на покупця.

Коли краще і вигідніше купувати квартиру?

Як вигідно продати квартиру на 1 поверсі новобудови?

Існує кілька варіантів передачі готівки в угоді купівлі-продажу квартири. Перший варіант є зручним і вигідним для продавця, проте ризикованим для покупця. Проте, цей спосіб використовується досить часто. Гроші передаються продавцеві після складання та підписання договору, але до моменту подачі документів на державну реєстрацію. При цьому до договору складається акт або розписка про те, що необхідна сума передана в повному обсязі, і претензій до покупця продавець не має. Для того щоб зменшити ризики покупця, дану угоду краще проводити за один день, а наступним кроком обрати відвідування Росреестра з передачею всіх документів на переоформлення.

У другому випадку гроші за взаємною домовленістю передаються в тому приміщенні, де проходить операція по переоформленню прав власності. Однак у даній ситуації ризикує продавець, оскільки тут відсутня можливість перерахунку і перевірки отриманих коштів.

Третій варіант передбачає розрахунки між сторонами з використанням банківської комірки і особливо часто застосовується ріелторами при супроводі угод. При такому способі підписується тристоронній договір між продавцем, покупцем і банком, що надає послугу. Гроші після ретельної банківської перевірки закладаються в депозитарний рахунок і віддаються продавцеві тільки в разі пред'явлення документа, прописаного раніше в договорі (цей договір засвідчує факт продажу і переоформлення права власності на покупця) і підтверджує право на відкриття осередку і володіння готівкою в ній.

Четвертий варіант передачі грошей безготівковий. Якщо ви вирішили піти по цьому шляху, пам'ятайте: ряд фінансових організацій бере відсоток від суми переказу. Даний відсоток може бути досить значним за умови, що рахунки покупця і продавця перебувають у різних банках.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Чи можу я продати або обміняти квартиру з боргом?

Через «чорних» ріелторів залишилися без житла і реєстрації. Що робити?

Яка квартплата в апартаментах, чи є нюанси при здачі та проживанні?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.