Реклама
Реклама
Реклама

Документи покупця квартири: список документів 2019 рік

  1. Купівля квартири документи покупця
  2. Які документи залишаються у покупця квартири
  3. Які документи потрібні покупцеві квартири для покупки
  4. Документи надані продавцем квартири покупцеві при придбанні частки в квартирі
  5. Які документи надає продавець квартири покупцеві, якщо житло купується у неповнолітньої дитини
  6. Які документи повинен надати покупець квартири на реєстрацію при придбання житла в іпотеку
  7. Які документи повинен надати продавець квартири покупцеві при придбанні житла в новобудові
  8. Куди подаються документи, одержувані покупцем квартири
  9. Які документи отримує покупець квартири після реєстрації угоди
  10. Документи покупця після покупки квартири
  11. При покупці квартири, які документи отримує покупець
  12. Які документи повинні бути у покупця квартири при купівлі продажу квартири в іпотеку

Автор Антон Величко На читання 10 хв. Переглядів 10.9k.

Які документи передає продавець квартири покупцеві, які документи повинен отримати покупець після реєстрації угоди купівлі-продажу квартири, список, актуальний на 2019 рік.

Розглянемо варіанти:

  • список документів покупця квартири при покупці нерухомості в іпотеку;
  • певної частини (частки) квартири;
  • придбання житла в пайовому будівництві;
  • купівлі-продажу нерухомості з неповнолітнім власником.

Купівля квартири документи покупця

Купівля квартири документи покупця

Після того, як ви уклали договір, справили оплату, щоб квартира перейшла в вашу власність слід зареєструвати своє придбання уповноваженої на те організації - Росреестра.

Так, в першу чергу необхідно потурбуватись про те, щоб своєчасно надати в МФЦ весь перелік документації, для проведення реєстраційних дій. У теорії - велика частина документації надходить безпосередньо від продавця, а всі, що залишається зробити покупцеві:

  • надати власний паспорт;
  • сплатити державне мито;
  • написати і подати заяву реєстратору.

На практиці ж часто трапляється так, що якщо самому не проконтролювати цей процес, то він може затягнутися на довгий період, зважаючи на виявлення різних недоліків. А це неї тільки позначається на зайвому витраті часового ресурсу, але і пошарпаної нервовій системі.

Після завершення угоди, у сторін на руках залишається абсолютно різна документація:

Продавець залишає у себе один примірник договору і виписку з єдиного держреєстру, де буде прописано, що йому більше не належить даний об'єкт нерухомості.

Які документи залишаються у покупця квартири

Покупцеві залишається другий примірник договору, розписка в якій продавець підтверджує отримання фінансових коштів від покупця, виписка з ЕГРН, кадастровий паспорт, виписка з будинкової книги, прописка та інші документи.

Даний перелік може бути видозмінений, в залежності від тієї документації, що була запрошена у продавця квартири

Важливо чітко розуміти які саме документи по завершенню угоди про купівлю-продаж об'єкта нерухомості, повинні залишитися у сторін договору на руках. Також, допускається участь в угоді агента з нерухомості, однак це не повинно послаблювати пильність покупця квартири.

Які документи потрібні покупцеві квартири для покупки

Існує встановлений чинним законодавством перелік документації, яку необхідно зібрати безпосередньо перед укладенням договору. Однак слід враховувати той факт, що в залежності, від багатьох аспектів (кількість учасників, особливих умов договору, способу придбання житла) може з'явиться необхідність подання додаткових паперів.

Чи треба говорити про те, що абсолютно всю документацію необхідно ретельно перевірити на справжність і в разі, якщо хоча б щось з наданого переліку виявиться підробленим або таким, що було отримано незаконними методами, то дана угода буде визнана недійсною.

Отже, випадки, при яких здійснюється купівля житла бувають абсолютно різні, а значить необхідна документація буде мати відмінності. Розглянемо більш детально ці моменти.

Документи надані продавцем квартири покупцеві при придбанні частки в квартирі

У момент, коли купується не вся квартира, а тільки лише її якась певна частина, в обов'язковому порядку повинна бути присутньою нотаріальне посвідчення правочину

До стандартного списку додається наступне:

  1. відмова інших власників часткою від переважної купівлі частки;
  2. копії свідоцтва від всіх співвласників;
  3. дозвіл органів опіки на продаж (якщо у продавця є неповнолітні діти);
  4. згода другого з подружжя (у письмовому вигляді).

Так, в ньому має бути гранично точно відображено наступне:

  • ПІБ та інші дані особи, яка відмовляється;
  • від якої частини відбувається відмова;
  • яка частка є у відмовника в даному об'єкті нерухомості;
  • ціна за частку для третіх осіб і відповідно сам порядок оплати.

Важливо: Подібного роду письмову відмову цілком замінюємо. Законом допускається надання підтвердження того, що всі часткові учасники отримували пропозицію викупити частину, виставлену на продаж, однак протягом місячного терміну належної реакції ні від одного з них не було.

Які документи надає продавець квартири покупцеві, якщо житло купується у неповнолітньої дитини

Залежно від віку дитини, до реєстраційної служби знадобиться принести:

  • згоду батька на продаж (якщо вікова категорія дитини варіюється в межах 14-18 років);
  • договір купівлі-продажу, в якому стоїть підпис батька, чинного безпосередньо в інтересах неповнолітнього;
  • свідоцтво про народження дитини.

Які документи повинен надати покупець квартири на реєстрацію при придбання житла в іпотеку

Для здійснення такого виду угоди, необхідно зібрати два пакети документації:

  1. безпосередньо в саме банківська установа (то, яке надає іпотеку);
  2. для проведення законної реєстрації.

Необхідний перелік:

  • заяви банківської установи і самого покупця на реєстрацію іпотеки;
  • підтвердження про оплату держмита;
  • договір іпотеки;
  • договір позики;
  • згоду від другого чоловіка (в письмовому форматі).

Які документи повинен надати продавець квартири покупцеві при придбанні житла в новобудові

На сьогоднішній день є два варіанти покупки квартири в новобудові:

  1. Придбання вже готової квартири в будинку, який зданий в експлуатацію;
  2. Безпосереднє пряма участь в пайовому будівництві житла.

Так, при здійсненні першого варіанту, квартира вже має власника (це може бути як сам забудовник, так і особа, на яке за вказівкою забудовника і була оформлена власність). Виходячи з цього робиться висновок, що таке придбання буде оформлятися за принципом купівлі на вторинному ринку.

Що ж стосується участі в пайовому будівництві, то для того, щоб довести придбання до логічного завершення, необхідно пройти два етапи:

  1. Зареєструвати договір пайової участі;
  2. Оформити власність на квартиру на себе.

Список документації, яка знадобиться в момент укладення договору на пайову участь:

  1. заяву про реєстрацію договору;
  2. квитанція про сплату держмита;
  3. договір про пайову участь;
  4. дозвіл на будівництво;
  5. проект на будинок і квартиру в цьому будинку;
  6. план багатоквартирного будинку;
  7. опис квартири;
  8. документ на землю, на якій зводиться будівля об'єкта нерухомості;
  9. договір страхування;
  10. паспорт покупця;
  11. установчі документи забудовника, які включають в себе:
  • статут;
  • свідоцтва про державну реєстрацію та ІПН;
  • рішення про призначення директора;
  • виписка з державного реєстру юридичних осіб.

ДДУ включає в себе:

  • відомості про сторони;
  • інформацію про квартирі та будинку, в якому вона буде перебувати;
  • терміни будівництва;
  • розмір грошових вливань покупця.

Договір надається в 3-х примірниках, на 2-х з яких ставиться відмітка про реєстрацію, а третій відповідно залишається в Росреестра.

Якщо покупець виявить бажання, то такий договір може бути завірений нотаріально

Вся інша документація повинна надійти безпосередньо від забудовника. Все, що повинен буде зробити покупець - особисто переконатися в тому, що весь пакет документів зібраний в повному обсязі, а також проконтролювати їх надання в Росреестр. Це необхідно для того, щоб уникнути ймовірної відмови в реєстрації, зважаючи на якихось недоліків, браку якоїсь довідки або інших неточностей.

Куди подаються документи, одержувані покупцем квартири

Отже, в вище викладених і розглянутих ситуаціях при купівлі-продажу житлового приміщення, зібраний пакет документів повинен бути наданий, на вибір, в:

  • територіальний відділ реєстраційної служби;
  • відділ МФЦ.

Важливо: У момент передачі документації, необхідно обов'язкову присутність або самого покупця, або ж довіреної особи, яке має на руках відповідну довідку, завірену у нотаріуса.

Коли документація буде готова, її можна буде забрати в тій самій організації, куди вона здавалася раніше. Все, що необхідно для її отримання - пред'явити розписку, видану працівником МФЦ (реєстратором) в момент приймання.

Реєстраційний термін документації регулюється чинним законодавством і не повинен перевищувати 18 робочих днів.

Які документи отримує покупець квартири після реєстрації угоди

Які документи отримує покупець квартири після реєстрації угоди

Поговоримо про те, який конкретно перелік документації (після того, як ви стали безпосереднім власником нерухомості) повинен бути присутнім у вас на руках.

Так, після передачі документів для проведення реєстраційних дій щодо права власності, все, що ви маєте - розписка від працівника служби, в якій говориться, що дана особа прийняло у вас певну документацію певного числа.

Безсумнівно, такий стан справ може кілька тримати в напрузі покупця, адже на цій розписці навіть печатка відсутня. Давайте розглянемо цей момент з іншого боку.

Отже, що ж видається на руки з Росреестра, після того, як буде здійснена покупка квартири

Документи покупця після покупки квартири

  1. Договір купівлі-продажу за законом вважається встановлює документом. Мається на увазі, що на його підставі у нового власника з'являється право власності;
  2. Акт прийому-передачі. Тобто, його наявність красномовно свідчить про те, що мала місце фактична передача квартири від однієї сторони (продавця) до іншого (покупця);
  3. Так, сам факт реєстрації права власності (який, як ми вже говорили вище, виникає на підставі укладеного договору купівлі-продажу), підтверджується отриманою з єдиного реєстру випискою.

На завершення до всього вище викладеного хотілося б додати ще ряд деяких не менш важливих моментів, дотримання яких допоможе уникнути безлічі проблем і звичайно ж з економити достатньо часу.

При покупці квартири, які документи отримує покупець

По завершенню угоди, предметом якої виступає продаж об'єкта нерухомості, документи, які повинен надати продавець квартири покупцеві наступний:

  1. Сам договір підтверджує куплю житлового приміщення. У ньому в обов'язковому порядку повинні бути підписи всіх учасників угоди, з повною їх розшифровкою;
  2. Акт прийому-передачі. (Але лише в тому випадку, якщо він був підписаний одночасно з договором купівлі-продажу). Така дія цілком допустимо законом, однак про це необхідно буде вказати окремим пунктом в самому договорі;
  3. Розписка від продавця в якій значиться конкретна сума, що перейшла до нього за продаж квартири, незалежно від того, яким способом були передані грошові кошти (мається на увазі готівковий або безготівковий розрахунок);
  4. Розписка, в якій списком йде перерахування найменувань всієї документації, що була передана працівнику реєстру для проведення реєстраційних дій;
  5. Згода другого з подружжя (якщо квартира, яка виступає предметом угоди купувалася раніше в той момент, коли продавець знаходився в законному шлюбі). Адже в такому випадку, це вважається як спільно нажите майно. Якщо ж ми проконтролювати даний момент і упустити наявність такої згоди, то з плином часу другий чоловік з легкістю зможе опротестувати цю угоду і визнати її в судовому порядку нікчемною. А це вже загрожує фінансовими втратами для покупця;
  6. Дозвіл на продаж з органів Опіки (копія). Потрібно тільки в тих ситуаціях, коли серед власників продаваного приміщення є дитина, яка не досягла повноліття або такий, що визнаний недієздатним.

Які документи повинні бути у покупця квартири при купівлі продажу квартири в іпотеку

Трохи по-іншому йдуть справи в ситуації, коли квартира купується в іпотеку. Отже, що ж залишається у нового власника в цьому випадку:

  1. Договір купівлі-продажу (обов'язкова присутність реєстраційної написи);
  2. Акт прийому-передачі (якщо тільки він був присутній серед переліку основної документації, в момент передачі працівникові реєстру для проведення реєстраційних дій);
  3. Виписка з ЕГРН ;
  4. Оригінал договору іпотеки.

Копії кредитного договору, які запевнить безпосередньо працівник реєстру, залишаться в даній організації.

Після того, як всі заходи щодо реєстрації будуть проведені і завершені, застава буде передана кредитору.

Список документації, яка необхідна в момент оформлення власності в новобудові:

  • Заява про реєстрацію власності;
  • Договір пайової участі (його необхідно попередньо зареєструвати в реєстраційному управлінні;
  • Передавальний акт;
  • Довідка про оплату всієї суми за квартиру;
  • Кадастровий паспорт на квартиру.

Сьогодні ви дізналися, які документи повинен отримати покупець квартири при придбанні житла на вторинному ринку, новобудові, за участю неповнолітнього власника, покупки частки в квартирі.

Якщо ви продавець квартири, то тепер знайте, що покупці квартири просять документи обгрунтовано. Вам стало відомо, які документи повинен показати, а потім передати (віддати) продавець квартири покупцеві при покупці житла.