1. Оренда комерційної нерухомості в ОАЕ Ця стаття буде присвячена питанням підписання договорів оренди....
2. Оренда комерційної нерухомості в ОАЕ
3. Поділіться цією статтею про ОАЕ в соціальних мережах:

Оренда комерційної нерухомості в ОАЕ

Ця стаття буде присвячена питанням підписання договорів оренди. Це не юридичні рекомендації, навпаки, ми пропонуємо вам структуровану практичну інформацію про те, як орендувати нерухомість, як перевірити ваших агентів з нерухомості, які закони регулюють питання оренди, куди звернутися у разі виникнення розбіжностей з власником приміщення, і що в цілому являє собою оренда комерційної нерухомості в ОАЕ.

В незалежності від типу комерційної нерухомості, необхідної для започаткування бізнесу в ОАЕ, перше питання, яке у вас виникне, пов'язаний з тим, де ж її шукати. Ви можете почати підбирати варіанти в інтернеті ще до прибуття в Дубай. Для початку ми рекомендуємо вам такі сайти, як Dubizzle і PropertyFinder. Як правило, нерухомість в ОАЕ орендують через агентства, хоча іноді ви можете знайти і оголошення, в яких йдеться про те, що нерухомість пропонується власником безпосередньо. В цьому випадку ви зможете заощадити, тому що вам не доведеться оплачувати послуги агента.

Як тільки ви знайшли підходящу нерухомість, домовляйтеся про огляд. Завдяки відвідуванню об'єкта, ви зможете не тільки оцінити його стан, але і оглянути місце розташування, дізнатися про доступну інфраструктуру. Все це допоможе вам прийняти остаточне рішення.

Переговори - це дуже важлива складова, що передує підписанню договору оренди. Як правило, вони починаються при відвідуванні об'єкта і тривають ще деякий час після огляду. Ви повинні мати на увазі культурний аспект: ведіть торг, пропонуючи знизити орендну плату, замість оплати оренди, одним чеком на рік вперед. Як ви вже, напевно, знаєте, більшість платежів за оренду в ОАЕ здійснюється банківськими чеками. Однак можуть бути винятки, коли ви платите за цілий рік вперед банківським переказом або готівкою. Тому якщо ви не готові заплатити за рік вперед, ви можете це обговорити і отримати дозвіл на оплату двома, трьома, чотирма чеками.

Коли ви узгодили ціну і умови оренди комерційного приміщення, то до підписання договору оренди є ще кілька аспектів, яким слід приділити увагу. По-перше, якщо ви працюєте з агентом з нерухомості, вам потрібно переконатися, що він представляє легітимне агентство, яке має необхідну ліцензію. Попросіть агента пред'явити вам професійне посвідчення, Ви можете це зробити копію, а потім знайдіть ім'я свого агента на сайті Земельного департаменту Дубая (якщо ви хочете орендувати нерухомість в Дубаї). Якщо цей етап пройде успішно, переконайтеся, що агентство, яке представляє ваш фахівець, має право вести свою діяльність. Для цього треба зайти на сайт Департаменту економічного розвитку Дубая і з головної сторінки перейдіть в розділ Електронні послуги> Знайти торговельне найменування (E-Services> Search Trade Name). Потім назва компанії, вказане в посвідченні агента, введіть в рядок «Англійське торгове найменування» ( "English Trade Name"), введіть код верифікації та натисніть кнопку «Пошук» ( "Search"). Якщо така компанія зареєстрована, на екрані з'явиться номер ліцензії, ви також зможете побачити, продовжена ліцензія. Крім цих заходів, ми рекомендуємо вам ввести назву компанії в Google і почитати розділ «Новини», щоб переконатися, що компанія не залучена ні в які судові позови. По-друге, вам потрібно впевнитися, що ви отримали всі документи від власника нерухомості, які вам необхідні. Попросіть агента з нерухомості надати вам копію паспорта власника, копію його візи резидента, копію національного посвідчення Emirates ID, а також копію акта про право власності на нерухомість. По-третє, переконайтеся, що одержувачем всіх платежів є власник нерухомості, іншими словами, той чоловік, чиє ім'я зазначено в акті про право власності на нерухомість. В цілому, ми рекомендуємо вам звертатися в агентства з хорошою репутацією, особливо, якщо ви ще тільки починаєте бізнес в ОАЕ. І нарешті, не бійтеся обговорювати додаткові умови оренди, які зазвичай прописані на окремій сторінці. Можливо, ви навіть захочете звернутися за консультацією до юриста, який вивчить умови і запропонує правки, які потім ви зможете обговорити з власником нерухомості і агентом з нерухомості.

Коли всі умови узгоджені та всі запобіжні заходи дотримані, ви переходите до підписання договору оренди та оплати. Оплата включає наступні складові: оплата послуг агента з нерухомості, страховий депозит, а також орендна плата за перший рік. Іноді, коли в будинку немає індивідуальних лічильників, вам необхідно внести власнику одноразову оплату за охолодження повітря, тим не менш, це повинно бути чітко прописано в договорі на оренду. Крім того, вам, скоріш за все, потрібно буде взяти на себе витрати за реєстрацію вашого договору оренди. Зазвичай агент з нерухомості допомагає клієнтам отримати свідоцтво про реєстрацію Ejari або Tawtheeq, або зареєструвати ваш договір оренди в Муніципалітеті відповідного емірату. Тим не менш, ви будете покривати витрати за реєстрацію оренди. Зазвичай ця сума становить близько декількох сотень дирхам.

Щоб бути впевненими, що ви знаєте свої права, вам потрібно знати, які закони регулюють відносини між власниками нерухомості та орендарями. Ви повинні мати на увазі, що законодавство в різних еміратах відрізняється один від одного. Всі закони є у вільному доступі, і ви можете знайти їх на сайті земельних департаментів ОАЕ, на сайтах агентств нерухомості та інших відкритих порталах. Ми рекомендуємо вам звертатися за кваліфікованою юридичною консультацією у разі виникнення розбіжностей з власником нерухомості.

У цій статті ми представили вам основну довідкову інформацію, яку слід знати при оренді нерухомості для ваших компаній.

Стаття опублікована: 12.10.2017

Читайте також: Як відкрити компанію в ОАЕ

Поділіться цією статтею про ОАЕ в соціальних мережах:

Читайте ще цікаве по темі:

Мільйонери в ОАЕ: + 20% до 2024 року

12 березня '19

У Дубаї мультимільйонери вкладають грошові кошти в нерухомість

Читати далі

Бізнес в ОАЕ: введення закону про банкрутство в ОАЕ

27 липня '16

Новини про вступ в силу закону про банкрутство в ОАЕ.

Читати далі

У Дубаї побудують 12 вертикальних ферм

09 липня '18

Впровадження інноваційних технологій у сфері сільського господарства ОАЕ.

Читати далі

Оренда комерційної нерухомості в ОАЕ

Ця стаття буде присвячена питанням підписання договорів оренди. Це не юридичні рекомендації, навпаки, ми пропонуємо вам структуровану практичну інформацію про те, як орендувати нерухомість, як перевірити ваших агентів з нерухомості, які закони регулюють питання оренди, куди звернутися у разі виникнення розбіжностей з власником приміщення, і що в цілому являє собою оренда комерційної нерухомості в ОАЕ.

В незалежності від типу комерційної нерухомості, необхідної для започаткування бізнесу в ОАЕ, перше питання, яке у вас виникне, пов'язаний з тим, де ж її шукати. Ви можете почати підбирати варіанти в інтернеті ще до прибуття в Дубай. Для початку ми рекомендуємо вам такі сайти, як Dubizzle і PropertyFinder. Як правило, нерухомість в ОАЕ орендують через агентства, хоча іноді ви можете знайти і оголошення, в яких йдеться про те, що нерухомість пропонується власником безпосередньо. В цьому випадку ви зможете заощадити, тому що вам не доведеться оплачувати послуги агента.

Як тільки ви знайшли підходящу нерухомість, домовляйтеся про огляд. Завдяки відвідуванню об'єкта, ви зможете не тільки оцінити його стан, але і оглянути місце розташування, дізнатися про доступну інфраструктуру. Все це допоможе вам прийняти остаточне рішення.

Переговори - це дуже важлива складова, що передує підписанню договору оренди. Як правило, вони починаються при відвідуванні об'єкта і тривають ще деякий час після огляду. Ви повинні мати на увазі культурний аспект: ведіть торг, пропонуючи знизити орендну плату, замість оплати оренди, одним чеком на рік вперед. Як ви вже, напевно, знаєте, більшість платежів за оренду в ОАЕ здійснюється банківськими чеками. Однак можуть бути винятки, коли ви платите за цілий рік вперед банківським переказом або готівкою. Тому якщо ви не готові заплатити за рік вперед, ви можете це обговорити і отримати дозвіл на оплату двома, трьома, чотирма чеками.

Коли ви узгодили ціну і умови оренди комерційного приміщення, то до підписання договору оренди є ще кілька аспектів, яким слід приділити увагу. По-перше, якщо ви працюєте з агентом з нерухомості, вам потрібно переконатися, що він представляє легітимне агентство, яке має необхідну ліцензію. Попросіть агента пред'явити вам професійне посвідчення, Ви можете це зробити копію, а потім знайдіть ім'я свого агента на сайті Земельного департаменту Дубая (якщо ви хочете орендувати нерухомість в Дубаї). Якщо цей етап пройде успішно, переконайтеся, що агентство, яке представляє ваш фахівець, має право вести свою діяльність. Для цього треба зайти на сайт Департаменту економічного розвитку Дубая і з головної сторінки перейдіть в розділ Електронні послуги> Знайти торговельне найменування (E-Services> Search Trade Name). Потім назва компанії, вказане в посвідченні агента, введіть в рядок «Англійське торгове найменування» ( "English Trade Name"), введіть код верифікації та натисніть кнопку «Пошук» ( "Search"). Якщо така компанія зареєстрована, на екрані з'явиться номер ліцензії, ви також зможете побачити, продовжена ліцензія. Крім цих заходів, ми рекомендуємо вам ввести назву компанії в Google і почитати розділ «Новини», щоб переконатися, що компанія не залучена ні в які судові позови. По-друге, вам потрібно впевнитися, що ви отримали всі документи від власника нерухомості, які вам необхідні. Попросіть агента з нерухомості надати вам копію паспорта власника, копію його візи резидента, копію національного посвідчення Emirates ID, а також копію акта про право власності на нерухомість. По-третє, переконайтеся, що одержувачем всіх платежів є власник нерухомості, іншими словами, той чоловік, чиє ім'я зазначено в акті про право власності на нерухомість. В цілому, ми рекомендуємо вам звертатися в агентства з хорошою репутацією, особливо, якщо ви ще тільки починаєте бізнес в ОАЕ. І нарешті, не бійтеся обговорювати додаткові умови оренди, які зазвичай прописані на окремій сторінці. Можливо, ви навіть захочете звернутися за консультацією до юриста, який вивчить умови і запропонує правки, які потім ви зможете обговорити з власником нерухомості і агентом з нерухомості.

Коли всі умови узгоджені та всі запобіжні заходи дотримані, ви переходите до підписання договору оренди та оплати. Оплата включає наступні складові: оплата послуг агента з нерухомості, страховий депозит, а також орендна плата за перший рік. Іноді, коли в будинку немає індивідуальних лічильників, вам необхідно внести власнику одноразову оплату за охолодження повітря, тим не менш, це повинно бути чітко прописано в договорі на оренду. Крім того, вам, скоріш за все, потрібно буде взяти на себе витрати за реєстрацію вашого договору оренди. Зазвичай агент з нерухомості допомагає клієнтам отримати свідоцтво про реєстрацію Ejari або Tawtheeq, або зареєструвати ваш договір оренди в Муніципалітеті відповідного емірату. Тим не менш, ви будете покривати витрати за реєстрацію оренди. Зазвичай ця сума становить близько декількох сотень дирхам.

Щоб бути впевненими, що ви знаєте свої права, вам потрібно знати, які закони регулюють відносини між власниками нерухомості та орендарями. Ви повинні мати на увазі, що законодавство в різних еміратах відрізняється один від одного. Всі закони є у вільному доступі, і ви можете знайти їх на сайті земельних департаментів ОАЕ, на сайтах агентств нерухомості та інших відкритих порталах. Ми рекомендуємо вам звертатися за кваліфікованою юридичною консультацією у разі виникнення розбіжностей з власником нерухомості.

У цій статті ми представили вам основну довідкову інформацію, яку слід знати при оренді нерухомості для ваших компаній.

Стаття опублікована: 12.10.2017

Читайте також: Як відкрити компанію в ОАЕ

Поділіться цією статтею про ОАЕ в соціальних мережах:

Читайте ще цікаве по темі:

Мільйонери в ОАЕ: + 20% до 2024 року

12 березня '19

У Дубаї мультимільйонери вкладають грошові кошти в нерухомість

Читати далі

Бізнес в ОАЕ: введення закону про банкрутство в ОАЕ

27 липня '16

Новини про вступ в силу закону про банкрутство в ОАЕ.

Читати далі

У Дубаї побудують 12 вертикальних ферм

09 липня '18

Впровадження інноваційних технологій у сфері сільського господарства ОАЕ.