СТІНА ЦЕГЛЯНА, СТІНА НЕСУЧА

Втім, про що несуть-ненесучі стіни я десь читала. Про те, що їх не можна зносити, прорубувати в них отвори і здійснювати інші масштабні дії. Як дізнатися, що несе ця стіна чи ні, можна її ламати або краще не чіпати, пояснив Ашот: «Зараз постукаємо тут, потім там. Ця несуча, зносити не можна, але якщо трошки, то можна ... »

В результаті пересунули на метр без шкоди для капбудівництва звичайну стіну і вибили 50 сантиметрів несучої - захотілося випендритися і зробити подвійні двері. Арки «підняли» на 20 сантиметрів. Санвузол, об'єднаний і розширений за рахунок коридору - не береться до уваги. Потім Ашот походив по поверхах, де теж йшли ремонти, вкрав ідею і зробив, як краще, - відрубав шматок громадського коридору на користь приватного. Десь метр на метр за все задоволення. Усе. «Хіба це перепланування?» - задав самому собі риторичне питання Ашот і навіть не став на нього відповідати.

Офіційно узаконювати перепланування ніхто не збирався, оскільки вважалося, що її не було. Прегарна життя тривало до того моменту, поки в квартиру не з'явилася технік-доглядач з ЖЕКу за наводкою сусіда зверху. Сусід не мав до нас особливих почуттів, просто всіх на всіх наводив. Технік похитала головою і сказала, що «Проблема» - її друге ім'я. Далі пропонувався телефон якогось умовного Сергія, який «допоможе все вирішити».

Сергій був милий і люб'язний. Свої послуги він оцінив в півтори тисячі доларів і обіцяв «не зволікати». Передавав привіт техніку-доглядачеві. Гроші - передоплату в розмірі штуки - попросив вперед: «Самі розумієте - інстанцій багато». Два місяці він регулярно звітував про проведену роботу - залишалося пройти одну інспекцію.

Через шість місяців він потрапив до лікарні, потім поїхав у відпустку, потім жив за містом. Через дев'ять - до телефону підійшов інший чоловік, «якого вже задовбали з цим Сергієм». Ще через місяць питання «Де Сергій?» Було поставлено техніку-доглядачеві. Жінка задумалася і сказала, що «якщо вона буде пам'ятати кожного Сергія, то її на всіх не вистачить, і взагалі, якщо через нас будинок попливе, то вона попереджала».

Претензії, зокрема, були до знесеним 50 сантиметрам несучої стіни, піднятим арках і суспільної власності у вигляді метра коридору. З останнім виявилося простіше - потрібно було добровільне, написане не в стані афекту і не під тортурами лист сусіда: він, мовляв, не проти того, що позбувся місця, куди може поставити мішок з картоплею, наприклад. До сусіда пішли з пляшкою віскі і цукерками для дружини. Віскі розлили, цукерки відкрили, дружина сосиски зварила - і папір зі згодою була отримана.

Для решти був найнятий інший - перевірена людина. По знайомству, з рекомендаціями, гарантіями та завіреним у нотаріуса договору на співпрацю. Людина пройшов всі інстанції, дійшов до головного проектувальника будинку, який вважає, що людині не потрібна велика ванна - трьох квадратних метрів вистачить, а то розбризканої тут. А величезний безглуздий міжкімнатний коридор може вести в восьмиметровую кухню. Всі дружно сказали, що знесення 50 сантиметрів стіни загрожує неминучим обваленням всього будинку. А зміна форми арок - злочин проти капбудівництва. Сума операції була оцінена знову-таки в півтори тисячі доларів за кожну проблему. Говорили, що даром. Хоча додавали, що будинок все одно «складеться».

Так минуло два роки. Місцевий ЖЕК мене не прописує в квартиру з неузаконеним переплануванням. Питання, яке відношення має прописка до перепланування, навіть не обговорюється. А ще нам сказали, що якщо будинок «попливе» через якийсь інший квартири, то під суд підуть всі, хто робив перепланування, а там розберуться, у кого басейн замість спальні, а у кого кухня у ванній. Ми подумали і вирішили повертати все «як було» з наголосом на «о» - технік-доглядач навчила так говорити. Потім ще подумали, ще раз випили віскі з сусідом (знадобилося свіже документована згода) і підірвали сімейний бюджет. Ще через рік перепланування була узаконена, будинок «проте плив» і не збирався, сусіди продемонстрували відтяти шмат коридору ( «як у вас»). Ашот ж, оскільки пройшло вже багато часу, наполегливо пропонував освіжити інтер'єри, так, по дрібницях.

Анатолій ШЕЙН, директор ТОВ «Комплекс оздоблювальних робіт»: Задумуючи перепланування, перш за все потрібно знати, що можна робити, а що - не можна ні за яких обставин і ні за які гроші.

Заборонено робити ванну кімнату і санвузол над житловими приміщеннями і кухнями. Заборонено приєднувати балкони і лоджії до житлових кімнатах. Не можна зносити вентиляційні короби. Не можна збільшувати отвір в несучій стіні без посилення цього отвору по спецпроекту.

При цьому потрібно пам'ятати, що кожна серія будинку має свої конструктивні особливості. І те, що дозволяється робити в будинках однієї серії, категорично заборонено в будинках іншого. До речі, самої «проблемної» для перепланування вважається серія КОПЕ.

Всі дії регулюються законом № 37 м Москви від 29.09.1999 року «Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території м Москви».

Узгодженням перепланування можна займатися і самостійно, але при наявності вільного часу, запасу терпіння і міцних нервів. Зібрати необхідні папери - від БТІ до виписки з будинкової книги - півсправи. Доведеться вивчити години роботи інстанцій - і Деза, і жилинспекции, і архітектурно-планувального управління, і багатьох інших. Тому для проходження інстанцій багато наймають «фахівців». Ці послуги обходяться в середньому з розрахунку $ 100 за «точку» (інстанцію). В цілому близько $ 1000. піде на бюрократію. Фірми оцінюють свої послуги на 30 - 40 відсотків дорожче.

У нормального, чи не навченого спеціально людини цей процес може зайняти від півроку до року, у «професіоналів» - від двох до чотирьох місяців. Повний комплекс робіт з узгодження перепланування (сюди входить все - і отримання довідок, і спілкування з сусідами, і узгодження в МВК - міжвідомчої комісії) оцінюється в середньому в 65 000 рублей. Так, бувають випадки, коли людина, що обіцяв узаконити перепланування, ховається разом з грошима. Але це такий же ризик, як, наприклад, якщо ви ловите машину або йдете в ресторан. Можна отримати по голові від «приватника» або отруїтися в ресторані з гарною репутацією.

Марія КИСЕЛЬОВА