- Як заробити на здачі квартири в оренду
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
- ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Як заробити на здачі квартири в оренду
22 лютого 2017, 8:35 Переглядів:
Чим ближче до осереддя ділового життя і транспортних розв'язок розташований будинок, тим більше квартир викуповується для здачі. Фото: Григорій Салай Абсолютна більшість пропозицій на ринку оренди квартир - в будинках старої споруди. та й попит в основному орієнтований саме на них: зняти таку квартиру, як правило, обходиться дешевше, ніж просторі апартаменти в тільки що зведеному будинку. Але смаки і потреби у людей різні, і вистачає тих, хто готовий переплачувати за можливість жити в сучасній квартирі. Як, втім, і тих, хто намагається вибудувати свій маленький або не дуже бізнес на здачі в оренду саме нового житла.
"ДОХІДНИЙ" БІЗНЕС ЗАБУДОВНИКІВ
Зараз багато новобудови вводять в експлуатацію напівпорожніми. Начебто логіка залізна: побудував будинок, не можеш продати в ньому все квартири - здавай їх в оренду! Адже це такий-сякий, але потік доходу, не зайвий в тій складній економічній ситуації, в якій опинилися наші забудовники. Але таку практику не назвеш поширеною. Воно й зрозуміло: будувати будинки - це один бізнес, а здавати в оренду - зовсім інший. Тут потрібні в штаті співробітників інші люди, з іншими знаннями і навичками. Але, тим не менше, позитивні приклади вже є. Наприклад, в селищі, хто долучився до столичній Окружній, зараз здається в оренду будинок на чотири під'їзди. У першому здані майже всі квартири, в справу активно пішов другий. як розповів менеджер Євген, який займається здачею цих квартир, це вже четвертий будинок, побудований для оренди, з яким він має справу. Перші були поменше - на один, два і три під'їзди, і все здалося дуже вдало. "Зараз цей приклад на Софіївській Борщагівці пішли вже багато", - говорить Євген.
Ті, хто добре знайомий, що представляє собою типове українське житло "від забудовника" - з голими стінами і цементною підлогою, - будуть приємно здивовані тим, в якому вигляді пропонуються ці квартири. Мало того, що з повним ремонтом (кахель і ламінат), так ще й пральна машина, холодильник, двоспальне ліжко, кухонні меблі. Біля будинку - відмінна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, парковка з відеоспостереженням. До Окружної дороги - 1 км, до метро - 10-15 хв. на маршрутці. І при цьому за однокімнатну квартиру площею 37,8 кв. м просять 6500 в місяць плюс "комуналка" - яка, до речі, може бути менше звичайної за рахунок автономного опалення та підігріву води.
В УПРАВЛІННЯ. "Наш забудовник практикує принцип" дохідних будинків ". Тобто людина, яка купила квартиру в нашому комплексі, може здати її в управління нашої керуючої компанії, - розповідає директор агентства" Євроманія "Яна Марченко. - Керуюча компанія займається пошуком орендарів і обслуговуванням квартир. При цьому власник отримує гарантований дохід від здачі в оренду. Чистий річний дохід після виплати витрат на утримання і податків становить близько 5-8% річних від вартості цих апартаментів. Відсоткова ставка зафіксована в договорі, який укладається строком на рік ". В описаній схемі є один нюанс: мова йде не про український забудовника. Таку" дохідну квартиру "ви можете купити, в даному випадку, в Болгарії. Але взагалі ця практика широко поширена в усьому світі. "Прибуткові будинки - бізнес, дуже популярний в Європі. Наприклад, у Франції орендне житло становить 40% усього житлового фонду, в США - 45%. В Україні, на жаль, на сьогоднішній день таких пропозицій немає ", - каже Яна Марченко. Якщо вже бути зовсім точними, то пара таких сміливих забудовників в Києві знайшлася: відповідні будинки повинні були бути побудовані в минулому році, але поки будівництво затяглося.
Приватники. Так що найпоширеніший спосіб вилучення "орендних" грошей з новобудов - це коли людина купує квартиру на перспективу, вкладаючи вільні гроші, і здає її постояльцям самостійно. "На сьогодні в нашому комплексі близько 15% покупців купують квартири з метою їх подальшої здачі в оренду, т. К. Комплекс розташований в центрі наукового життя Києва, поруч з найбільшими вузами столиці - КПІ, КНЕУ, НАУ, - розповідає начальник відділу маркетингу Urban Development Group Ганна Котковець. - здебільшого це квартири невеликого метражу, за бажанням замовника можуть бути з ремонтом ". Як каже заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський: "Квартири з ремонтом користуються високим попитом, особливо у тих, хто купує їх для здачі в оренду".
Багато хто купує квартири в нових будинках, щоб здавати їх в оренду
ЗА РЕМОНТ
Коли купуєш квартиру для здачі в оренду, важливо звертати увагу на дві речі: час, за яке вдасться окупити витрати, і вартість житла в майбутньому. "Якщо ставити завдання окупити вкладення якомога швидше - краще купувати стареньку гостинку мінімального метражу, - говорить директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий. - Для новобудови ціна оренди, звичайно, побільше. Але і сама вона коштує дорожче - за рахунок більшої площі і вартості обробки. Тому вона окупатися буде довше. З іншого боку, старий будинок занепадає, і ціна самої гостинки з часом буде падати. Чого не скажеш про квартиру в новобудові ".
Крім того, більш дорогу квартиру і здати непросто. Коли не надто багатий наймач вибирає між "одиницями" наокраіне міста за 5,5-6 тис. Грн в старому будинку і за 75-10 тис. Грн в новобудові, гаманець швидше за все перекричить прагнення до комфорту. Ближче до центру ціни на квартири в нових будинках стають ще веселіше: ті ж "одинички" пропонують і по 20-25 тис. Грн, і навіть дорожче.
"Здати в довгострокову оренду за такою ціною, щоб це було вигідно, складніше. Прибутковий бізнес зазвичай будується на подобову оренду, - говорить Олексій Холмецкий. - Викуповують квартири в центрі, де їх здати подобово не викликає особливих проблем".
З іншого боку, все більшого поширення набуває практика, коли господарі новопридбаних квартир здають їх "безкоштовно" - за те, що наймач зробить в ній ремонт (плюс оплата комунальних послуг). "Для власника квартири таке рішення дійсно цікаво, якщо в плани входило здавати квартиру в довгострокову оренду, - говорить маркетолог-аналітик групи компаній" Фундамент "Євген Смирнов. - Інвестор позбавляється від метушні з ремонтом і при цьому не задіює в ремонт свої кошти. В середньому ціновому сегменті дана схема набирає обертів ".
"Безкоштовно". Квартири здаються за ремонт і "комуналку"
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
бізнес , житло , ціна , ремонт , квартири , хата , оренда , квартира , дохід , здати , оренда квартир Ви зараз переглядаєте новина "Як заробити на здачі квартири в оренду". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення надіслано.