- Як оформити договір
- Щоб договір мав юридичну силу, і його було складніше оскаржити в суді, в ньому слід в обов'язковому...
- Перевірка права власності
- У тому випадку, якщо даний гараж знаходиться в гаражному кооперативі для отримання свідоцтва про право...
- До заяви потрібно буде докласти:
- Таким чином, для придбання в особисту власність гаража на підставі договору купівлі-продажу вам буде...
При покупці гаража перед обома сторонами угоди постає чимало питань, але головні з них: як правильно оформити договір купівлі - продажу, які будуть потрібні для цього документи і в які інстанції потрібно звернутися.
Від того, наскільки грамотно продавець і покупець підійдуть до вирішення даних питань залежить і кількість витраченого часу, і юридична «захищеність» прав на майно, що купується у нового власника.
Зміст статті:
Як оформити договір
Як правило, оформлення угоди купівлі - продажу гаража починається зі складання договору - єдиного документа, що містить в обов'язковому порядку адреса продаваного / купованого об'єкта і ціну, яка повинна бути сплачена.
Щоб договір мав юридичну силу, і його було складніше оскаржити в суді, в ньому слід в обов'язковому порядку вказати наступні дані:
- паспортні дані сторін;
дані про нерухомість, які дозволяють однозначно встановити, який саме гараж продається: його місце розташування, порядковий номер, площа, наявність підвалу, матеріал, з якого виготовлені стіни і розсувні ворота і т.д .; - умови розрахунку (до або після підписання договору, повністю або частинами і т.д.);
- відомості про проведені раніше платежах (завдаток або аванс);
- умови, на кому - на покупця або продавця - лежить тягар оплати держмита та інших витрат, необхідних для укладення угоди.
Крім перерахованого, найчастіше в подібних паперах обумовлюються ризики, терміни передачі об'єкта і т.д.
У разі, якщо ризики не описані, вони регламентуються цивільним законодавством.
Якщо не прописаний термін передачі гаража з рук в руки, то слід врахувати, що законом встановлено максимальний термін в 6 місяців з дня підписання договору.
Угода складається в простій письмовій формі (не вимагає нотаріального посвідчення) і вважається укладеним з моменту підписання договору, однак для того, щоб покупець зміг стати власником майна, перехід права повинен бути зареєстрований в Росреестра.
По суті, договір купівлі-продажу не складно скласти самим.
В крайньому випадку можна звернутися в юридичну контору, в якій складуть необхідний документ на підставі наявних паперів і довідок, а також допоможуть з оформленням права власності.
Разом з договором необхідно також підготує акт прийому - передачі власності.
Він підписується, як правило, після завершення угоди, коли продавець передає ключі від нерухомості новому власнику.
Підписання акту означає, що покупець не має претензій до якості, зовнішньому вигляду і внутрішньому устрою приміщення.
У разі виявлення дефектів вже новий власник цілком несе витрати по їх усуненню.
Вас може зацікавити скільки коштує аренда землі у держави
Як отримати виписку ЕГРП через інтернет детально розкрито ТУТ
Перевірка права власності
Однак ще до складання договору купівлі - продажу покупцеві варто переконатися в наявності у сторони, що продає права власності на даний об'єкт нерухомості, інакше він або даремно витратить свій час, або просто може залишитися з носом.
Право власності на гаражне будова підтверджується свідоцтвом, що видається Росреестра або посвідченням БТІ (в разі, якщо оформлялося до 1988 року).
Якщо такого документа у продавця немає, то необхідно його зробити.
У тому випадку, якщо даний гараж знаходиться в гаражному кооперативі для отримання свідоцтва про право власності будуть потрібні:
- паспорт і членська книжка;
- довідка про повну виплату паю, яку видає голова гаражного кооперативу;
- кадастровий паспорт на гараж, який оформляється в кадастрової палаті;
- сплачена держмито за реєстрацію права.
Якщо ж гараж знаходиться на території, виділеної під індивідуальне будівництво або ведення особистого підсобного господарства, то будуть потрібні:
Документи для здачі договору на держреєстрацію
Для передачі права власності на гараж від продавця до покупця їм необхідно в один час підійти в регпалати або в Багатофункціональний центр обслуговування населення.
Продавцю необхідно подати заяву на продаж, а покупцеві - на покупку.
Форма заяви заповнюється прямо у реєстратора.
До заяви потрібно буде докласти:
Крім того, якщо продавець і / або покупець перебувають у шлюбі і гараж є спільною власністю пари (був придбаний в період шлюбу на спільні гроші), то продавцю необхідно отримати нотаріальна згода своєї другої половинки на укладення подібної угоди, тобто на відчуження майна.
Якщо ж продавець не перебуває в шлюбі, той він надають завірене нотаріусом заяву, в якому це зазначено.
Покупцеві згода чоловіка або дружини на придбання гаража не потрібно.
Вас може зацікавити процедура реєстрації дарування нерухомості
Чим загрожує фіктивна реєстрація за місцем перебування детально розкрито ТУТ
Електронні послуги Росреестра:
http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/publi-kad-plan.html
Таким чином, для придбання в особисту власність гаража на підставі договору купівлі-продажу вам буде необхідно звернутися в регпалати, попередньо підготувавши пакет документів, для продавця:
Для покупця гаража пакет документів мінімальний:
- документ, що засвідчує особу (паспорт);
- заяву про реєстрацію права власності.
Важливо пам'ятати, що договір купівлі-продажу в обов'язковому порядку повинен містити умову про предмет (гараж, розташований на строго певній ділянці) і про ціну (сума, яку сплатить покупець за гараж).
Відповідно до Цивільного кодексу, договір можна укласти в простій письмовій формі (посвідчення нотаріусом не обов'язково).
Він вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами.
Однак для того, щоб покупець зміг стати власником майна, перехід права повинен бути зареєстрований в Росреестра.
Крім того, можна звернутися в Багатофункціональний центр обслуговування населення, який надає аналогічні послуги.
У більшості випадків це доцільніше, так як регламенти, що стосуються реєстрації угод купівлі-продажу нерухомості, в МФЦ коротше, ніж в Росреестра.
Після здачі документів реєстратори видадуть розписку з переліком вилучених документів.
Приблизно через місяць нове свідоцтво про право власності на гараж буде готово, і новий власник зможе забрати його разом зі своїм примірником договору.
Після реєстрації угоди продавець повинен не забути сплатити податок на прибуток, якщо гараж знаходився в його власності менше трьох років, а продав він його дорожче, ніж купив.