Виписка з ЕГРП для реструктуризації іпотеки - яка потрібна в 2019 році, як виглядає, внесення змін

1. поняття
2. Іпотечний кредит
3. виписка
4. Законодавство
5. Відео: можливості
6. Реєстрація
7. Іпотеки в Росреестра
8. Обтяження в ЕГРП
9. Яка виписка з ЕГРП потрібна для іпотеки
10. Які документи зібрати
11. Якщо в договорі іпотеки кілька видів нерухомості

Придбання об'єктів житлової нерухомості може здійснюватися різними способами, в тому числі з використанням іпотечних кредитних коштів. Одночасно з оформленням угоди відбувається реєстрація обтяження (застави) на користь банківських установ, відомості про яких вносяться в ЕГРН.

поняття

Реєстраційні заходи іпотечних угод здійснюються за загальними правилами, зафіксованим в Федеральному законі № 218-ФЗ.

На підтвердження факту переходу права власності покупець отримує виписку ЕГРН.

Іпотечний кредит

Оформлення іпотеки відбувається в рамках цільового кредитного договору, кошти якого спрямовуються на придбання конкретного об'єкта житлової нерухомості.

Іпотечне кредитування є такі характерні особливості:

• кредит має цільовий характер, за рахунок його коштів може купуватися тільки житлове приміщення;
• гарантією виконання грошового зобов'язання за іпотечним договором виступає застава, який оформляється на користь банку;
• зареєстрований заставу дозволяє розпоряджатися нерухомістю тільки з прямої згоди банківської установи.

Обтяження на квартиру буде зберігати свою силу аж до повного виконання кредитних зобов'язань з боку позичальника, або за прямим розпорядженням банку. Щоб заставу вступив в силу, він проходить таку ж реєстраційну процедуру, що і основна угода.

виписка

З липня 2019 року в підтвердження виникнення або переходу права власності видається офіційний правовстановлюючий документ - виписка ЕГРН.

З січня 2019 року після набрання чинності норм Федерального закону № 218-ФЗ , Реєстр ЕГРП втратив існування, а інформація з нього була включена в ЕГРН.

Запис про іпотеку є одним з обов'язкових елементів виписки з ЕГРН. Якщо обтяження офіційно зареєстровано, воно обов'язково буде вказано в будь-якому вигляді виписок.

Так як виписка ЕГРН є повноцінним правовстановлюючим документом, вона необхідна при здійсненні подальших угод з об'єктами нерухомості.

Якщо відбувається угода з квартирою, виписка на яку містить дані про заставу, органи Росреестра не приймуть документи на реєстрацію без згоди заставодержателя.

Законодавство

Іпотечне обтяження настає в силу закону, якщо сторони не передбачать інші умови здійснення угоди.

Правила оформлення та реєстрації заставного вимоги зафіксовані в Федеральному законі № 218-ФЗ і Цивільному кодексі РФ.

Сукупний аналіз зазначених нормативних правових актів дозволяє встановити наступні особливості реєстрації та зняття застави:

• для встановлення застави за іпотечним договором необхідна всіх сторін угоди, в тому числі банківської установи;
• зняття обтяження допускається тільки при особистому зверненні заставодержателя, або в судовому порядку при ухиленні від зняття застави.

Наявність зареєстрованого обтяження дає можливість банку вживати заходів примусового впливу на боржника, в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Відео: можливості

Кому потрібні довідки

Виписка з ЕГРП, в которойсодержітся обтяження (іпотека) є належним підтвердженням права власності громадян на об'єкт житлової нерухомості і може застосовуватися за наступними напрямками:

• доказ законності володіння об'єктів, в тому числі при судовому захисту права власності від третіх осіб;
• виписка з ЕГРП (ЕГРН) на предмет іпотеки одночасно замінює свідоцтво про право власності, яке видавалося до липня 2016 року;
• в разі реструктуризації договору іпотечного кредитування виписка з ЕГРН буде входити до складу обов'язкових документів.

Такий документ видається на принципах достовірності і актуальності, тобто виписка буде містити відомості, актуалізовані на момент надання даного бланка за запитом зацікавленої особи.

Реєстрація

Щоб у покупця виникло право власності на квартиру, придбану на умовах іпотечного кредитування, договір підлягає реєстрації в установах Росреестра. Встановлення застави відбувається одночасно зі зверненням продавця і покупця за реєстрацією угоди.

Іпотеки в Росреестра

В відповідність до вимог Федерального закону № 218-ФЗ , Реєстраційні заходи щодо угод з нерухомістю уповноважені проводити органи Росреестра.

Для цього сторонам необхідно виконати наступні дії:

• зібрати комплект документів, в тому числі іпотечний договір з умовою про встановлення застави;
• сплатити держмито за реєстраційну процедуру;
• звернутися в установу Росреестра або Багатофункціональний центр;
• подати спільну заяву на реєстрацію угоди купівлі-продажу з використанням іпотечних коштів, в тому числі із зазначенням умови про заставу;
• після закінчення процесуального строку, відведеного для реєстраційних заходів, отримати договір і виписку з ЕГРН, в якій буде міститися умова про заставу.

З моменту внесення відомостей до реєстру, перехід права власності вважається таким, що відбувся. Одночасно відбувається реєстрація обтяження на користь банківської установи.

Не знаєте, які умови необхідно дотримуватися при веденні ЕГРП? Читайте про це в статті: правила ведення ЕГРП.

Хочете зрозуміти, як отримати виписку з ЕГРП. дивіться тут.

Обтяження в ЕГРП

Підтвердження відомостей про заставу буде вказуватися в окремій структурної нормі виписки ЕГРН.

Для цього в документі передбачено підрозділ III, в який включаються всі види зареєстрованих обтяжень.

При зверненні із запитом про видачу зазначеного бланка, зацікавлені особи можуть отримати у вигляді самостійного документа тільки виписку щодо зареєстрованої застави. У цьому випадку відомості інших підрозділів заповнюються в скороченому вигляді, що дозволяє ідентифікувати обтяжений об'єкт нерухомості.

Яка виписка з ЕГРП потрібна для іпотеки

Як виглядає виписка з ЕГРН, що підтверджує реєстрацію іпотеки?

Відомості про встановлений обтяження будуть міститися в будь-якому вигляді виписок.

Федеральний закон № 218-ФЗ передбачає можливість видачі наступних варіантів цього документа:

• стандартна форма - міститися основні відомості про правовласників, об'єкт нерухомого майна, підстави виникнення або переходу права власності, зареєстрований заставу на житлове приміщення;
• розширена форма - крім зазначених вище відомостей, включаються дані про всі угоди, які здійснювалися з квартирою з моменту її постановки на кадастровий облік;
• обмежена форма - міститься тільки запитуваний перелік інформації (наприклад, щодо існуючих обтяжень).

Розширена форма може бути видана тільки власнику об'єкта нерухомості. При оформленні іпотеки, як правило, видається стандартна форма документа.

Детально про те, чи можна прискорити процес отримання довідки з ЕГРП, написано в статті: термінова виписка з ЕГРП.

Не знаєте, як отримати виписку з ЕГРП через держпослуги? дивіться тут.

Про те, як виглядає виписка з ЕГРП на земельну ділянку, написано тут.

Які документи зібрати

Для оформлення та реєстрації угоди з використанням іпотечних коштів необхідно подати до органів Росреестра наступні документи:

• договір купівлі-продажу житла, узгоджений з банківською установою і який містить умову про заставу;
• договір іпотечного кредитування;
• платіжний документ, що підтверджує часткову оплату об'єкта за рахунок власних коштів позичальника;
• правовстановлюючі документи на купується житлове приміщення (свідоцтво про право, виписка ЕГРН, договір, кадастровий паспорт).

Для оформлення застави сторонам буде необхідно заповнити зразок заяви, на підставі якого інформація про існуючий обтяження буде внесена в реєстр.

Якщо в договорі іпотеки кілька видів нерухомості

Якщо договором іпотечного кредитування передбачено придбання декількох об'єктів нерухомого майна, реєстрація застави буде проводитися окремо по кожному об'єкту.

Для цього заповнюються заяви і оплачується держмито по всіх об'єктах, так як реєстраційні заходи будуть проводитися органом Росреестра окремо.

За підсумками реєстрації сторонам будуть видані виписки ЕГРН окремо по кожному об'єкту, так як обтяження для них буде існувати незалежно і самостійно. Якщо за іпотечним договором сталася оплата тільки одного придбаного об'єкта, щодо нього заставу може бути знятий в будь-який час.