- Основні відомості по кадастрової виписки
- Види кадастрових виписок
- Виписка (довідка) про кадастровому інженера
- Особливості кадастрової виписки на будівлю
- Як отримати кадастрову виписку
- затребуваність інформації
Об'єкти нерухомості враховуються в Єдиному державному реєстрі та мають унікальний кадастровий паспорт. Інформація знаходиться у відкритому доступі, отримати відомості з реєстру можна різними способами. Дані про об'єкт обліку необхідні при здійсненні юридичних угод з нерухомістю, для контролю за кадастровими відомостями. Важливе значення має кадастрова вартість облікової одиниці, яка використовується для податкових та інших платіжних розрахунків.
Основні відомості по кадастрової виписки
Кадастровий облік ведеться в Росреестра, співробітники якого вносять первинні відомості і ставлять нерухомість на облік, коригують записи в міру необхідності і в плановому порядку. Рахунок формується з присвоєння унікального кадастрового номера, який не змінюється за весь час існування об'єкта капітальної або земельної нерухомості. виписка про кадастрової вартості об'єкта нерухомості може знадобитися при виникненні суперечок за ціною.
Відомості, які можна отримати при необхідності:
- пункт КВ-1 містить топографічні дані по розташуванню нерухомості, статус земель (дачні, поселення, індивідуальної забудови) або капітальної будови (житлове чи нежитлове);
- КВ-2 надає інформацію про топографічному місцезнаходження об'єкта;
- КВ-3,4 відображають сервітути і особливості розташування нерухомості, при наявності обтяжень вони відображаються в даних пунктах;
- КВ-5,6 показують точки обмеження, межі та інші технічні характеристики. Це таблиці, які необхідні для проведення межування і кадастрових робіт.
Потреба в даній виписці виникає в різних випадках, відомості бувають вкрай затребувані при визначенні інформації по нерухомості або вирішенні судових спорів.
Отримати виписку необхідно при наступних ситуаціях:
- при визначенні меж земельного наділу, особливо при операціях з нерухомістю. Покупець має можливість замовити виписку і звірити дані, уникнути можливих ризиків і подальших суперечок;
- при подачі судового позову або участі в суперечці необхідно буде надати документальне підтвердження даних ділянки;
- при досудовому розгляді конфліктів і спірних моментів виписка допоможе зняти гострі моменти. Якщо у сусідніх ділянок кордону наклалися за документами, то потрібно виконати кадастр для з'ясування що виникли невідповідностей;
- при будівництві капітального об'єкта обов'язково будуть потрібні документи на землю, інакше це буде незаконне будівництво;
- при сплаті щорічного податку на нерухомість, зазначена кадастрова вартість потрібно як основний параметр розрахунку.
Інформація надається в графічному вигляді, частіше в якості плану кварталу, і з додаванням текстового опису. План територій є достовірною і регулярно перевіряється інформацією, при виявленні невідповідностей слід зв'язатися з реєстратором та повідомити про виявлені помилки.
Іноді потрібно знову провести картографічні роботи на місцевості, щоб скорегувати квартальний план. Всі вимоги щодо виписування містяться в наказі №504 Мінекономрозвитку, їх дотримання обов'язково при внесенні запису до реєстру і видачу виписки бажаючим. Комплексна довідка містить наступну інформацію по пунктах:
- дані про наділі, що знаходиться в кварталі;
- відомості про капітальних будівлях;
- план ділянок, будівель у кварталі кадастру;
- кордони, що розділяють суб'єкти федерального обліку;
- план особливих, спеціальних зон;
- план зон територіальних об'єктів з кадастровим розподілом;
- місцевості, в яких розташовані кордону землі;
- кордони споруд, що знаходяться на земельній ділянці;
- інформація про об'єкти землеустрою, одиницях поділу;
- дані про пункти опорної мережі межування.
Сформована довідка про майно надає всі важливі і необхідні дані для унікального об'єкта кадастрового обліку. Не може бути збіги в кадастрових відомостях по різних об'єктах, це серйозне порушення проведених інженерних робіт.
Види кадастрових виписок
Зацікавлена особа має право запросити у реєстратора Росреестра кілька довідкових форм по об'єкту нерухомості. Звернувшись до реєстру, можна отримати потрібні відомості:
- виписка з нерухомості містить вичерпну інформацію з моменту первинної реєстрації об'єкта. Відомості зберігаються в архіві після ліквідації нерухомості і не підлягають знищенню;
- виписка по земельній ділянці аналогічна першій, містить вичерпну інформацію по наділу і не знищується з часом;
- виписка з кадастрового плану буває затребувана при передачі права власності під час угод по нерухомості;
- виписка з кадастрового паспорта містить юридичні і кілька технічних даних, необхідних для ідентифікації об'єкта при юридичних угодах.
Якщо мова йде про капітальну нерухомості, то відомості можна запросити в відділенні БТІ, по землі питання вирішуються в кадастровому бюро Росреестра. В даний час інформація з обох видів нерухомості зведена до єдиного реєстру ЕГРН. Оскільки свідоцтва про право власності скасовані в даний час, виписка з реєстру вважається важливим і максимально затребуваним документом.
Документ видається при переході права власності, зміну відомостей, наприклад, перепланування, виникненні обтяжень або юридичних угодах. Реєстратор гарантує оперативне внесення змін до облікового запису нерухомості.
Отримана виписка про кадастрової вартості затребувана при суперечках про сплату щорічного податку на майно. Власникам рекомендується заздалегідь ознайомитися зі встановленою вартістю, щоб був час оскаржити суму.
Виписка (довідка) про кадастровому інженера
Дані про відповідальне виконавця обов'язково зберігаються і надаються на вимогу бажаючих.
Довідка містить велику інформацію, в тому числі:
- особисті дані фахівця;
- контакти для зв'язку;
- атестат, із зазначенням терміну дії;
- відображення виконаних фахівцем замовлень;
- кількість зауважень та відгуків, відмов даного фахівця.
Існує кадастровий регламент, який відображений у службовій інструкції. Згідно зі встановленими правилами, ліцензований кадастровий інженер має право на:
- проведення межування і складання межового плану;
- технічний план об'єкта;
- акт обстеження нерухомості.
Ділова репутація і затребуваність інженерної організації залежить від наявності відмов у прийнятті виконаних робіт реєстратором.
Особливості кадастрової виписки на будівлю
У разі, коли мова йде про капітальну нерухомості, запитана і отримана довідка з ЕГРН буде містити дещо іншу інформацію. Дані дають унікальне опис, яке не може повторюватися для іншого об'єкта:
- кадастровий номер ділянки під домоволодінням;
- кадастрові номери квартир або службових приміщень в будівлі;
- номер кварталу і поштову адресу будинку;
- обтяження та обмеження, при наявності;
- кадастрова вартість об'єкта;
- житловий статус будови;
- поверховість, матеріал споруди.
Додаткова інформація по будівлі:
- адреса власника і його електронна пошта для зв'язку;
- інформація про інженера, який виконував огляд будинку та розробляв технічний план;
- рік побудови і введення в експлуатацію;
- при незавершеному будівництві вказується відсоток готовності об'єкта.
Кадастрова виписка являє собою кілька аркушів формату А4, розташованих відповідно до обов'язковими 6 формами. Маючи всі форми, можна отримати повне уявлення про будівлю або споруду, ділянці, на якій розташована будівля. Термін дії документа не обмежений, але при внесенні планових змін (5 років) і позапланових коригувань, може знадобитися отримання виправлених кадастрових відомостей.
У конкретної записи по нерухомості вказана дата останнього коректування. Особливо важливі зміни стосуються кадастрової вартості, головним показником для розрахунку податкової ставки.
Як отримати кадастрову виписку
Оскільки виписка з ЕГРН замінила свідоцтво про право власності, значення цього документа значно піднялося.
Отримати виписку з реєстру можна декількома способами:
- при особистому зверненні в Росреестр;
- при відвідуванні МФЦ;
- по інтернету на сайті Росреестра .
Щоб отримати виписку, слід надати співробітнику кадастровий номер об'єкта або поштову адресу. По інтернету користувач отримує потрібний варіант довідки на свою електронну пошту з електронним підписом Росреестра. Отриманий документ гарантовано актуальний, чи не застарів і містить необхідні відомості. Можна скористатися публічної картою, яка розміщена в інтернеті. Ставлячи кадастровий номер або поштову адресу, можна отримати знімок розташування об'єкта в діючій системі координат з прив'язкою до місцевості.
У видачі витягу можуть відмовити, якщо відомості для формування запиту вказані невірно або відповідних записів немає в державному реєстрі. Сучасний спосіб отримання завіреного документа в режимі реально часу украй затребуваний.
Кадастрова виписка по об'єкту нерухомості надається в короткий період після запиту. Тому дані можна з упевненістю використовувати для ознайомлення з юридичним і технічним станом нерухомості.
затребуваність інформації
Останнім часом з'явилося багато спірних моментів по кадастрової вартості. Ціна буває завищена в декілька разів, тому власники оскаржують суму податкових нарахувань. Попередньо потрібно заявити своє незгоду в Росреестр, ініціювати перевірку кадастрового паспорта. Співробітники кадастру встановлюють вартість об'єкта за кількома показниками і не завжди враховують всі важливі моменти.
Може бути призначена незалежна експертиза з оцінки майна для отримання об'єктивної кадастрової вартості. Якщо компромісу не було досягнуто і сторони не змогли встановити адекватну ціну, то буде потрібно звернутися в суд. Позовна заява підкріплюється актом незалежної експертизи і поясненнями фахівців. Відповідачем виступає кадастрова служба, яка б спірну ціну об'єкта.
Суд має право залишити кадастрову оцінку без зміни, повністю задовольнити позовну вимогу або знизити розмір оцінки на певний розмір. Судове рішення є підставою для Росреестра для внесення змін до облікового запису ЕГРН. До 2020 року на всій території РФ розрахунок податку на майно буде здійснюватися по кадастрової вартості, наближеною до ринкової розцінки. Ще є час для перевірки своєї власності, для чого необхідно скористатися зручним сервісом та отримати потрібну довідкову інформацію.
Довідка з реєстру може знадобитися покупцеві при угоді при нерухомості. У документі надані відомості по всім власникам з 1998 року, коли був організований облік майна громадян. У довідці дані дані щодо можливих обтяжень і заборонам на угоди, що покаже покупцеві виникаючі ризики. Видані дані оформляються в стандартній формі, єдиної для всіх користувачів. Виявлені неточності і помилки в наданих даних виправити може власник, вказавши на ситуацію співробітникам реєструючого органу.
Важливість облікового запису в реєстрі зростає, оскільки там зібрані відомості про дорогих об'єктах: землі і будівель. Саме тому слід проявляти акуратність і регулярно перевіряти дані про своє майно, замовляючи кадастрову виписку.