- поняття
- Законодавство
- Відео: онлайн сервіс
- Різниця між двома видами виписок
- Корисно знати про інших видах
- Про перехід
- Про зміст правовстановлюючих документів
- Про осіб отримали відомості
- Про визнання правовласника недієздатною
- Останні зміни
- Згідно з порядком отримання
- Замовлення виписок з ЕГРП в електронному вигляді
- У паперовому вигляді
- По термінах виготовлення
Починаючи з 1998 року в Росії ведеться єдина база даних про правовласників і об'єкти нерухомого майна - ЕГРП.
У січні 2019 року на зміну ЕГРН прийшов новий єдиний реєстр ЕГРН, який веде Росреестр по кожному об'єкту, поставленому на кадастровий облік.
У представленому матеріалі можна дізнатися, як замовити виписку на нерухоме майно та які види виписок ЕГРН передбачає чинне законодавство.
поняття
Єдиний держреєстр на нерухомість є систематизовану федеральну базу даних, яка містить вичерпний перелік відомостей про квартирах, земельних ділянках, будинках і т.д.
Ведення ЕГРН віднесено до компетенції установ Росреестра, відповідно і виписки з реєстру будуть видавати дані органи.
Принципи та порядок ведення ЕГРН зафіксовані в Федеральному законі № 218-ФЗ:
- актуальність і достовірність відомостей про об'єкти нерухомості, а також власників;
- повнота інформації;
- доступність і відкритість ЕГРН для всіх зацікавлених осіб.
Внесення відомостей до реєстру гарантує правовласникам можливість належним чином підтвердити законність своїх прав, а також всіляко намагатимуться будь-які способи захисту порушеного права.
Законодавство
З січня 2019 року основний нормативно-правовим актом у вказаній сфері є Федеральний закон № 218-ФЗ.
Цей документ містить правила і порядок кадастрового обліку та реєстрації нерухомості, за підсумками яких відбувається формування реєстру ЕГРН.
Крім цього, новий вид виписок регламентований наступними підзаконними актами:
Саме на підставі зазначених актів органи Росреестра розглядатимуть запити зацікавлених осіб щодо наявності різноманітних форм виписок ЕГРН.
Відео: онлайн сервіс
замість свідоцтв
До липня 2019 року належним правовстановлюючим документом на об'єкти нерухомості було свідоцтво про право. Власники повинні були пред'являти його при здійсненні операцій, а також при зверненні до суду з майнових спорів.
Починаючи з липня 2019 роки замість свідоцтва стала видаватися виписка з ЕГРП, а пізніше - виписка з ЕГРН.
При постановці на кадастровий облік нового об'єкта виписка ЕГРН видається безкоштовно, так як її вартість входить в тариф державного мита за вчинення реєстраційних дій.
Кожна наступна виписка видається тільки на платній основі.
Раніше видані свідоцтва не втратили свою силу, проте підлягають заміні при здійсненні операцій.
Різниця між двома видами виписок
Крім зміни в найменуванні єдиного реєстру, істотної зміни піддалося і зміст правовстановлюючих виписок.
Відмінності зазначених видів полягає в наступних особливостях:
- виписка з ЕГРН замінити собою не тільки свідоцтво про право, а й кадастровий паспорт;
- наявність можливих варіантів і форм виписок ЕГРН істотно розширено порівняно з ЕГРП;
- піддалися зміні структура і зміст різних розділів виписок;
- виписка ЕГРН містить узагальнену сукупність відомості раніше існуючих реєстрів ЕГРП і ГКН.
Таким чином, виписка ЕГРН дозволяє відразу отримати інформацію про кадастрових відомостей на об'єкт нерухомості, а також про зареєстровані права та проведені операції.
Корисно знати про інших видах
Шаблон нової виписки ЕГРН також істотно відрізняється від раніше видавалися документів.
У структуру виписки входять наступні основні підрозділи:
- підрозділ I - кадастрові відомості на об'єкт нерухомості (кадастровий номер, площу, поверховість, цільова категорія земель і т.д.);
- підрозділ II - інформація про правовласників об'єкта. а також про підстави виникнення права (вчинення правочину, реєстрація нового об'єкта і т.д.);
- підрозділ III - відомості про зареєстрованих обтяження на нерухомість (застава, сервітут тощо).
Крім цього, окремі види виписок можуть містити додатковий звід даних і підрозділів.
Про те, як виглядає документ з бази ЕГРН, написано в статті: довідка ЕГРН.
Хочете дізнатися, як розшифровується ЕГРН? дивіться тут.
Про перехід
Здійснення операцій з нерухомістю на увазі перехід прав на іншу особу. З моменту реєстрації такого переходу, відомості про угоду потрапляють до реєстру ЕГРН. Відповідно, щоб дізнатися про підстави виникнення або переходу права власності досить отримати актуальну виписку з ЕГРН.
Більш того, розширена форма виписки дозволяє отримати дані про всі переходах права власності на запитуваний об'єкт, починаючи з моменту постановки його на кадастровий облік.
Коло заявників, яким може бути видана розширена виписка, обмежений тільки власниками.
Про зміст правовстановлюючих документів
У підрозділі II виписки ЕГРН буде містити інформацію про підстави виникнення або переходу прав. До складу відомостей даного підрозділу буде входити і дані про правовстановлюючих документах, поданих при реєстрації права (наприклад, договір купівлі-продажу).
Про осіб отримали відомості
Отримання виписки ЕГРН є будь-якій зацікавленій особі, хоча повний зміст відомостей з реєстру буде надано тільки правовласнику у вигляді розширеної виписки.
При зверненні до запитів інші зацікавлені особи не зобов'язані вказувати своє правове відношення до об'єкту нерухомості, так як бланк може видаватися без вказівки причин для його оформлення.
Також органами Росреестра видається довідка про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомості. Даний документ оформляється на підставі Наказу Мінекономрозвитку № 147.
Про визнання правовласника недієздатною
Як подивитися, чи є правовласник дієздатним для здійснення угоди? Така інформація також може бути представлена у виписці ЕГРН. Для цього в підрозділі II (відомості про правовласників) вказуються слова «недієздатний» або «обмежено дієздатний».
Підставою для внесення до ЕГРН зазначених відомостей про правовласників є судове рішення, яке підлягає направленню в органи Росреестра.
Наявність інформації про недієздатність дозволяє уникнути вчинення правочину, який свідомо є недійсною.
Останні зміни
Склад новел і поправок в законодавство, що регулює порядок оформлення прав на нерухомість, регламентований Федеральним законом № 218-ФЗ.
Серед найбільш важливих змін можна відзначити:
- об'єднаний порядок здійснення процедур кадастрового обліку та реєстраційних дій (до січня 2019 року ці фірми здійснювалися в рамках самостійних процедур);
- розширено кількість форм виписок з ЕГРН, а також способів їх отримання;
- термін надання виписок і загальна тривалість реєстраційного обліку істотно зменшилася.
Виписка з ЕГРН дійсна на момент її видачі. Так як відомості реєстру ЕГРН актуалізуються практично щодня, склад інформації по об'єкту нерухомості може втратити актуальність вже через кілька днів. Так як достовірність відомостей має ключове значення для здійснення угод, отримання виписки ЕГРН необхідно робити безпосередньо перед оформленням договору.
Згідно з порядком отримання
згідно з нормами Федерального закону № 218-ФЗ і Наказу Мінекономрозвитку № 943 , Зацікавленим особам доступні різні варіанти отримання виписки:
- при зверненні до установи Росреестра - у вигляді письмового документа на паперовому носії;
- при зверненні через Багатофункціональний центр - у вигляді письмового документа на паперовому носії;
- при оформленні запиту через портал держпослуг доступно надання відомостей з ЕГРП в електронному вигляді.
У кожному із зазначених варіантах звернення підсумковий документ буде мати однакову юридичну силу.
Замовлення виписок з ЕГРП в електронному вигляді
Як виглядає виписка ЕГРН, оформлена в електронному вигляді через портал держпослуг?
При заповненні запиту в електронній формі зацікавлені особи вказують адресу, на який буде відправлений електронний файл. Виписка в електронній формі буде засвідчена електронним цифровим підписом посадової особи Росреестра.
Даний варіант оформлення може виявитися найшвидшим, так як технічні засоби дозволяють отримати електронний документ вже в день звернення.
У паперовому вигляді
Стандартним способом оформлення виписки є паперовий документ. У цьому випадку громадянин отримує на руки бланк за формою, затвердженою Наказом Мінекономрозвитку № 975.
Кількість листів в виписці буде залежати від форми і змісту запитуваного документа.
Виписка ЕГРН в паперовому вигляді використовується як правовстановлюючий документ при зверненні в будь-уповноважені органи, а також до судових установ. Даний формат передбачає посвідчення бланка печаткою та підписом посадової особи Росреестра.
Про те, як внести поправки в базу ЕГРН, написано в статті: внесення змін до ЕГРН.
Хочете зрозуміти, як подати запит до інформаційного ресурсу ЕГРН? дивіться тут.
Детально про те, як замовити виписку з ЕГРН, можна прочитати тут.
По термінах виготовлення
Скільки готується виписка ЕГРН?
Відносно кожної форми виписки встановлено граничний термін її виготовлення - не більше трьох днів при зверненні із запитом безпосередньо до органів Росреестра. Якщо запит поданий в Багатофункціональний центр, термін збільшитися - не більше семи днів.
Якщо зацікавлена особа звертається через електронний портал держпослуг , Виписка ЕГРН буде надана не пізніше трьох днів, однак на практиці направляється вже в день звернення.
Хочете дізнатися, як розшифровується ЕГРН?Хочете зрозуміти, як подати запит до інформаційного ресурсу ЕГРН?