Держмито за реєстрацію договору оренди земельної ділянки

1. Нормативно-правове регулювання
2. Правила та порядок оформлення угоди в Росреестра
3. Які потрібні документи
4. Розміри держмита за реєстрацію договору оренди земельної ділянки
5. порядок сплати
6. реквізити
7. Термін розгляду заяви

Оренда земельної ділянки передбачає обов'язкове складання договору. Якщо він оформляється на рік і більше, то потрібна реєстрація документа. Вона проводиться в територіальному відділенні Росреестра.

Процедура представляє собою внесення відомостей про об'єкт нерухомості в єдиний реєстр. Також в ньому відбиваються основні угоди, які були проведені з ділянкою. Орган є відповідальним за постановку позначки про обтяження, перехід прав власності та припинення володіння майном.

Реєстрація проводиться на державній основі. Тому, як і інші послуги, вимагає оплату. Важливо заздалегідь дізнатися, який розмір становить держмито за реєстрацію договору оренди земельної ділянки в 2019 році. Тарифи встановлюються на федеральному рівні.

Нормативно-правове регулювання

Реєстрація права користування земельною ділянкою на підставі договору оренди здійснюється відповідно до законними підставами. Основні моменти, що стосуються процедури, відображені в Цивільному кодексі РФ.

Стаття 609 містить форму договору , Що складається між двома сторонами. Також документ наводить випадки необхідності проведення реєстраційних дій.

Стаття 609. Форма і державна реєстрація договору оренди

Цивільний кодекс РФ є не єдиним документом, що регулює процедуру.

Порядок її проведення, участь державних органів прописується в:

• статті 26 Земельного кодексу РФ - Стаття 26. Документи про права на земельні ділянки ;
• федеральному законі №122, який був виданий 21 липня 1997 року і відображає вимоги до реєстрації будь-яких угод між громадянами, організаціями - Федеральний закон від 21.07.1997 N 122-ФЗ ;
• федеральному законі №161, випущеному 24 липня 2008 року, який оповідає про сприяння розвитку житлового будівництва;
• статті 14 федерального закону №101 від 24 липня 2007 року про використання сільськогосподарських земель;
• статті 201.3 Закону №127 «Про банкрутство» (26 лютого 2002 року);
• статті 4.3 закону, коментує правки до Лісового кодексу РФ (№201 від 4 грудня 2006 року).

Якщо з'являються спірні моменти в судовій практиці, орієнтуватися необхідно на Постанову Вищого арбітражного суду РФ. Воно (№11 від 24 березня 2005 року) оповідає про питання введення в життя законодавчих земельних норм.

Також виділяють нові закони, які розробляються депутатами. Таким вважається ФЗ №145 від 13 липня 2015 року, який набрав чинності з початку 2019 року.

Виписка з ЕГРЮЛ

Правила та порядок оформлення угоди в Росреестра

Щоб зареєструвати угоду, на підставі якого майно передається в оренду , Необхідно звернутися в територіальне відділення Росреестра.

Важливо дотримуватися певної послідовності дій:

• підготувати папери відповідно до списку;
• внести плату за державне мито;
• передати папери будь-яким доступним для заявника способом;
• отримати оригінал документа про оренду, де буде поставлений штамп про проведення реєстраційних дій.

Визначено декілька варіантів звернення громадянина для реєстрації договору:

• Заявник може направити паперу, звернувшись в Багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг (МФЦ). Важливо попередньо перевірити, що відділення займається такими процедурами.
• Також дозволяється відвідати безпосередньо відділення Росреестра або кадастрову палату. Щоб не зіткнутися з труднощами, можна заздалегідь записатися на прийом через офіційний сайт (розділ Офіси та прийомні) або за телефоном гарячої лінії.
• Документи можуть бути передані в Росреестр через пошту. Для цього формується відправлення з описом вкладення. Обов'язково має оформлятися повідомлення про вручення. Відправлення здійснюється за адресою обслуговуючого відділення, де розташовується нерухомість.
• Заяву можна подати через сайт Росреестра. Для цього необхідно звернутися в розділ «Електронні послуги». Важливо заздалегідь упевнитися, що електронна форма буде розглянута. Зробити це можна за телефоном або в офісі організації. Для подачі документів необхідно мати електронний підпис.

На сайті Росреестра також є спеціальний розділ, де можна відстежувати статус заявки. Він називається «Перевірка статусу запиту». Дані надаються клієнту незалежно від того, як він подав документи.

Зразок договору оренди землі:

Які потрібні документи

Для того, щоб провести державну реєстрацію договору оренди, будуть потрібні певні документи:

• Сторони повинні надати паспорта, що засвідчують їхні особи. Якщо звертаються юридичні особи, потрібна виписка з ЕГРЮЛ.
• Обов'язково потрібно направити два примірники договору оренди земельної ділянки.
• На кожен наділ надається кадастровий паспорт.
• Юридичні особи повинні підтвердити свої повноваження офіційними паперами (статут, документ про призначення директора, свідоцтво про держреєстрацію).
• Якщо звернення здійснюється через представника, потрібно довіреність, завірена у нотаріуса.
• Для підтвердження факту сплати державного мита потрібно квитанція.

Додатково реєстратори можуть запросити інші документи. Список змінюється в залежності від складності договору і обсягів угоди. Також можуть знадобитися згода чоловіка на проведення процедури, третіх осіб, що мають власну зацікавленість.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку:

Розміри держмита за реєстрацію договору оренди земельної ділянки

Держмито за реєстрацію договору оренди земельної ділянки встановлюється на федеральному рівні. Її розмір вказується в Податковому кодексі РФ.

Стаття 22. Забезпечення і захист прав платників податків (платників зборів, платників страхових внесків)

Також необхідні норми містить перший пункт статті 333.33:

• Якщо здійснюється оренда земельних ділянок, в тому числі сільськогосподарського призначення, фізичним особам доведеться заплатити дві тисячі рублів. Для юридичних осіб сума зростає в 10 разів і становить 22 тисячі рублів. З даного правила виключаються об'єкти сільськогосподарського призначення з обмеженням прав на них.
• У разі оформлення оренди на ділянки, які можуть бути використані для сільськогосподарських потреб, але мають обмеження, заплатити доведеться 350 рублів. При цьому сума залишається незмінною як для юридичних, так і фізичних осіб.
• Додаткова угода до договору оренди обійдеться фізичній особі в 350 рублів. Організаціям потрібно внести в державну скарбницю одну тисячу рублів.
• При переуступку орендного права іншій особі державне мито сплачується в розмірі 2 тисяч рублів (фізособи) і 22 тисяч рублів (юрособи).
• Зміни, внесені до державного реєстру, будуть коштувати для фізичних осіб 350 рублів. Організації дана послуга обійдеться в тисячу рублів.

Стаття 333.33. Розміри державного мита за державну реєстрацію, а також за вчинення інших юридично значимих дій

порядок сплати

Державне мито сплачується в декількох випадках.

Серед них виділяють:

• реєстрацію орендного договору на земельну ділянку;
• реєстраційні дії з угодою, в яке були внесені зміни щодо орендної плати;
• нові відомості про об'єкт оренди;
• внесення змін до єдиного державного реєстру.

У тому випадку, якщо відбувається розірвання угоди з подальшим переоформленням ділянки, також потрібно звернутися в Росреестр.

Оплата здійснюється тією особою, яка ініціювала подачу заяви. При зверненні кількох людей сума ділиться між ними в рівних частках. Звільняються від сплати внесків державні та муніципальні органи.

Вносити кошти необхідно заздалегідь. Зробити це потрібно до моменту подачі документів на реєстрацію договору. Але якщо заявка направляється електронним способом, то сплатити держмито можна пізніше. Зазвичай громадяни здійснюють дії після прийняття заяви до розгляду.

Сплатити держмито можна через:

• територіальне відділення Росреестра;
• Багатофункціональний центр;
• термінал або іншу платіжну систему Ощадбанку;
• інтернет.

Основним документом, який підтверджує факт оплати, є квитанція. Якщо проводиться безготівковий платіж, видається платіжне доручення.

Квитанція має встановлену на законодавчому рівні форму.

У ній прописуються:

• відомості про одержувача і його банківські реквізити;
• дані про платника (прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані);
• вид послуги, яка підлягає оплаті;
• сума коштів (прописом і числом);
• дата внесення платежу;
• підпис платника.

Квитанція повинна бути підкріплена чеком. Разом вони є доказами оплати, які передаються реєстраторам.

Якщо кошти вносяться через термінал, потрібно уважно перевірити введені дані:

• ІПН;
• КПП;
• назва банку;
• БИК;
• номер рахунку;
• вид платежу.

Іноді потрібно постановка друку на чеку. У цій справі громадянину допоможе операціоніст банку.

Відомості про факт оплати вносяться в єдину державну інформаційну систему. Тому фахівці Росреестра самостійно також перевіряють факт внесення коштів. Але якщо станеться збій в системі, квитанція буде основним підтверджуючим документом.

реквізити

Оплата державного мита за реєстрацію договору оренди проводиться на рахунок Росреестра. Реквізити для здійснення платежу необхідно взяти у відділенні органу.

Якщо звернутися безпосередньо в Росреестр неможливо, краще відвідати сайт організації. У розділі «Вартість, реквізити і зразки платіжних документів» можна знайти потрібні відомості. Важливо заздалегідь вибрати регіон, де громадянину буде надаватися послуга.

Термін розгляду заяви

Реєстрація проводиться в певний термін. Він залежить від часу прибуття документів в Росреестр і їх розгляду.

Передача паперів може бути різною, так як документи надсилаються поштою, через інтернет або МФЦ. Точні відомості щодо термінів містяться в пункті 3 статті 13 ФЗ №122. Вона визначає, що заява повинна бути розглянута протягом 10 робочих днів.

При попередньому посвідченні паперів у нотаріуса процедура проводиться протягом трьох днів. При цьому тривалість не відрізняється для фізичних і юридичних осіб.

Іноді потрібен додатковий час на здійснення реєстраційних дій. Воно необхідне при наявності об'єктів нерухомості на земельній ділянці.

Державне мито за реєстрацію орендного договору має фіксоване значення. Всі суми відображені в Податковому кодексі РФ. Тому будь-який громадянин безперешкодно може ознайомитися з ними.

Приватизація земельної ділянки

дозволяє власнику розпоряджатися майном на свій розсуд.

Зразок межового плану багатоконтурного земельної ділянки ви можете побачити в нашій статті .

далі ми розповімо, як відбувається продаж ділянок під ІЖС.