Приймання квартири в новобудові - на що звернути увагу

1. В якому вигляді можуть здаватися квартири
2. Квартири без обробки
3. Квартири з чорновою обробкою
4. Квартири з чіcтовой обробкою
5. Що потрібно знати про документи для приймання квартири
6. Які документи необхідні
7. Коли потрібно підписувати акт приймання
8. Підготовка до огляду квартири
9. Особливості приймання квартири у забудовника в новобудові без обробки
10. Перевірка стін
11. Плити перекриттів і стяжка
12. Особливості приймання квартири в новобудові з обробкою
13. Нерівності підлоги, стін і стелі
14. Якість оздоблювальних матеріалів
15. Відповідність змонтованих матеріалів - заявленим
16. Якість монтажу оздоблювальних матеріалів
17. Перевірка площади и планування
18. Перевірка комунікацій
19. Лічильники обліку
20. Радіатори опалення
21. Стояки і труби
22. Робота сантехніки
23. Робота витяжки
24. Робота електрики
25. каналізація
26. бойлер
27. Огляд дверей і вікон
28. Хто може допомогти в прийманні квартири
29. Опитування сусідів
30. залучення фахівців
31. Що робити, якщо все погано
32. Гарантійний термін.

На що звернути увагу при прийманні квартири в новобудові, як підготуватися і захистити свої інтереси? Експерти ринку нерухомості та фахівці з будівництва радять нічого не випустити з уваги: ​​починаючи зі звірки відомостей в договорі з технічними характеристиками готового приміщення і закінчуючи перевіркою якості матеріалів, робіт і якості їх виконання. І завжди відстоювати свої права.

В якому вигляді можуть здаватися квартири

Квартири в нових будинках здаються як без обробки, так і з чорновою, і чистової (ремонт «під ключ»), оскільки на кожен з цих варіантів готовності приміщень знаходяться покупці.

На жаль, єдиних вимог до кожного з видів обробки досі не прописано. Наприклад, заявляючи про здачу квартир з чорновою обробкою, забудовник може мати на увазі «голі», але рівні (оштукатурені) стіни і тільки. Інший же подбати про встановлення дверей, розводці інженерних мереж. Звичайно, існує мінімальний перелік робіт, прописаний в нормативних документах, але все інше - на розсуд забудовника і за бажанням замовника (прописується в угоді між сторонами).

Квартири без обробки

Здача житлових приміщень новим господарям без обробки означає, що будівельна компанія виробила лише роботи зі зведення стін, облицювання фасаду, внутрішні ж роботи не здійснювалися. Розводка електропроводки, монтаж сантехнічних приладів, під чистове оздоблення - не здійснювалися. Приймаючи таку квартиру пайовики побачать стіни з цегли, панелей або залізобетону (в залежності від типу будови), без будь-якого покриття Теж стосується і міжповерхових перегородок (стелі та підлоги). Відведені місця для підключення водопостачання, електропроводки. Як правило, встановлені лічильники, радіатори опалення, протипожежна система, склопакети на вікнах і вхідні металеві двері. А в деяких, навпаки, не передбачені навіть міжкімнатні перегородки.

Квартири з чорновою обробкою

Чорнова ( «предчістовая») обробка - проміжний варіант, в рамках якого передбачені мінімальні роботи з підготовки приміщення: проміжні шари перед кінцевою обробкою стін, перегородок (штукатурка, стяжка, гідроізоляція в санвузлах, без неї в приміщеннях з високою вологістю швидко з'явиться грибок і пліснява ). Іноді в список робіт входить сантехнічна і електрична розводка (але без установки сантехніки).

Квартири з чіcтовой обробкою

Чистова обробка має на увазі фінішні покриття поверхонь:

• фарба, декоративна штукатурка , Шпалери або плитка на стінах;
• ламінат, лінолеум, паркет і плитка - на підлозі;
• штукатурка і побілка стелі, або натяжні, або стелі з ГКЛ.

Оскільки поверхні покриті фінальним шаром обробки, в такій квартирі повинні бути встановлені і розетки, і, бажано, міжкімнатні двері, сантехніка. Якщо в проекті не було передбачено міжкімнатні перегородки, при замовлення обробки від забудовника вони будуть зведені і оформлені.

Як прийняти квартиру в таких умовах, коли не встановлено чітких вимог до стану приміщень, а забудовники на своїх сайтах пропонують «комфортне житло», не завжди прописуючи ступінь готовності приміщень? Перш ніж зважитися на приймання квартири, потрібно уважно вивчити документацію (проектну декларацію і договір пайової участі), сайт проекту, досліджувати демо-квартиру. Тоді приймання бракуватиме цілковитим розчаруванням.

Що потрібно знати про документи для приймання квартири

Після того, як ви отримали запрошення від забудовника на приймання, варто подбати про збір необхідних документів.

Які документи необхідні

Приїхати на об'єкт ви повинні з паспортом і договором пайової участі. Якщо пайовик не може приїхати сам, то він має право надати право представляти свої інтереси іншій людині (в цьому випадку знадобитися пред'явити і нотаріальну довіреність).

Варто приготувати також план квартири від забудовника і план від БТІ, щоб порівняти заявлені характеристики приміщення з фактичними. Варто запитати у забудовника і «акт прихованих робіт», де відображена інформація про прокладання комунікацій, щоб ви знали, де вони проходять (трубопровід до радіатора може бути прихований під стяжкою підлоги, електропроводка під навісною стелею або в перегородці).

Забудовник повинен подбати про можливість складання так званого дефектного акту (або оглядового листа - додатка до передавального акту). Цей документ складається під час приймання в тому випадку, якщо пайовик виявив порушення (істотні чи ні). Щоб уникнути непорозумінь дефекти варто описати як можна більш детально. Також варто вказати в ньому терміни усунення суттєвих дефектів (при наявності). Після складання і підписання дефектового акту, кожна зі сторін повинна отримати по примірнику (підпис представника забудовника обов'язково має бути присутня на вашому екземплярі).

Потім складається акт прийому-передачі квартири. Його надає забудовник. Обов'язкові відомості в ньому - поштову адресу із зазначенням номера квартири, розміри кімнат і вартість. Документ після підписання залишається у пайовика, з ним покупець квартири зможе зареєструвати права власності.

Коли потрібно підписувати акт приймання

Свій підпис пайовик ставить, якщо згоден прийняти житлове приміщення в тому вигляді, в якому воно є. Якщо були виявлені суттєві порушення, при яких жити в квартирі не представляється можливим, акт підписувати не варто. До істотних можна віднести, наприклад, несправність каналізації, дірки в стіні, зламана вхідні двері.

Слід вимагати усунути недоліки протягом розумного часу (наприклад, двох тижнів, але максимальний термін за законом становить 45 днів). Забудовник може замість усунення порушень запропонувати дольщику компенсацію витрат. Тільки після того, як сторони домовляться між собою, можна буде прийняти квартиру. В іншому випадку всі існуючі і не усунуті забудовником дефекти доведеться усувати дольщику за свій рахунок.

При наявності несуттєвих порушень акт підписується, але в його додатку «Оглядовий лист» вказуються всі недоліки і дати, до яких ці недоліки мають бути усунені. Якщо ви відмовляєтеся підписати акт при несуттєвих порушеннях, забудовник має право через два місяці підписати односторонній акт, за яким квартира перейде у вашу відповідальність.

У разі успішного підписання акта приймання, власник може самостійно отримати виписку з ЕГРН і з нею вже укласти договір з керуючою компанією.

Не варто підписувати акт поки ви не оглянули всі приміщення. Забудовник може запропонувати підписати всі документи без огляду, щоб «не затягувати процес». Не варто погоджуватися на таку пропозицію. Якщо поставите підпис, забудовник уникне відповідальність за всі недоліки, залишені після будівництва. Їх усунення ляже на ваші плечі і може «влетіти в копієчку».

Підготовка до огляду квартири

Приймання квартири - процес дуже хвилюючий і відповідальний. Безумовно, довгоочікуване житло хочеться дістати якомога швидше, але пам'ятайте, що не менш важливо отримати якісне житло, в якому ви дійсно зможете жити. Під час приймання ви можете виявити порушення і вимагати їх усунення. Але для цього потрібно як слід підготуватися.

• Підготуйте перелік того, що слід перевірити (якість робіт, обробки, будівельні дефекти, справність інженерних мереж), щоб нічого не забути.
• Для перевірки знадобляться: смартфон і зарядка до нього, ліхтарик, сірники, лампочка, рулетка, рівень. Зарядний пристрій в нагоді для перевірки розеток, ліхтарик - для темних кутів в санвузлі, сірники допоможуть перевірити витяжку, а лампочка - справність освітлювальних приладів. Стати в нагоді і ручка, щоб записати виявлені порушення (а якщо забудовник не надасть оглядового лист, знадобитися і папір). І запам'ятайте, ви маєте право фіксувати недоліки за допомогою фото або відео.
• Домовтеся про зустріч з представником забудовника тільки в денний час. У сутінках складно помітити навіть самий явний брак.
• І останнє, але не менш значуще в підготовці - це настрій. Налаштуйтеся бути гранично уважним. Почніть проявляти чудеса спостережливості вже з моменту входу в під'їзд (якщо вже тут, на видному місці, забудовник допустив шлюб, то і в квартирі вас можуть чекати «сюрпризи»). І приготуйтеся відстоювати свої права, якщо вас не влаштовує якість переданого приміщення, відобразити це в оглядовому листі, описавши порушення.

Особливості приймання квартири у забудовника в новобудові без обробки

На первинному ринку представлено безліч різних об'єктів житлової нерухомості. З кожним роком пропозиції забудовників звучать все привабливіше. А на ділі квартири не завжди відповідають обіцянкам.

Як приймати квартиру в новобудові без обробки у забудовника? Які моменти є неприпустимими, через що можна відмовитися від підпису на акті приймання-передачі? У такій квартирі належить перевірити не мало - стіни, стелю та підлогу на відповідність будівельним нормам.

Перевірка стін

Перевіряємо стіни на однорідність складу, герметичність швів, а також наскільки вирівняні кути і сама поверхня.

1. Домішки, будівельне сміття.

Огляньте стіни на предмет сторонніх включень, наприклад будівельного сміття. Іноді зі стін стирчать сталеві штирі або дріт, які застосовуються для будівництва стін. Взагалі їх не повинно бути, але надалі, при оштукатурюванні стін, все зайве можна буде зрізати (якщо залишити, метал може проржавіти, на поверхні виявляться помаранчеві точки).

2. Щілини і тріщини.

Перевірте, чи не великих щілин, які видно на просвіт. Такі просвіти в стиках між швами панелей або блоків можна вважати грубим порушенням сучасних стандартів будівництва. Про яку комфортної експлуатації може йти мова в такому приміщенні? І мова не тільки про протягах, криги і великих витратах на опалення. Але також і про вимоги безпеки. Кладка з цегли або блоків повинна бути якісною: рівні ряди, однакові шви, добре закладені, без напливів розчину та пустот.

3. Вирівняність поверхні, перпендикулярність кутів, відхилення від вертикалі.

Перевірте, наскільки поверхня стіни рівна. Допустимі тільки несуттєві відхилення площині - 1 см, на протязі 3 метрів у висоту або довжину.

Істотні відхилення по вертикалі помітні «неозброєним оком», але перевірку можна здійснити за допомогою будівельного рівня. Бульбашка повітря всередині вимірювального інструмента повинен виявитися в центрі, це означає, що стіна рівна. Допускається відхилення від вертикалі не перевищує 2 см на висоту поверху.

Рулеткою ж можна порівняти ширину протилежних стін або довжину візуальної діагональної лінії, щоб переконатися, що стіни перпендикулярні.

4. Темні плями і сліди проникнення вологи.

Якщо у вологий день ви побачите мокрі плями на стінах, є привід засумніватися в якості фасадного облицювання. Відповідальні забудовники намагаються застосовувати якісні матеріали, які не піддаються погодних впливів. Оскільки знають, що неякісна зовнішня обробка призведе до появи цвілі й вогкості, що в свою чергу «підмочить» репутацію забудовника. Але, перш ніж, зробити поспішні висновки, переконайтеся, що причиною намоклих стін є саме неякісна зовнішнє облицювання, а не проста протікання або конденсат через прилеглого до стіни склопакета.

Якщо приймання проходить взимку, можна легко помітити головна ознака поганої ізоляції стін - в кутах проявляються темні плями або навіть наліт (стіна промерзає).

Плити перекриттів і стяжка

В ідеалі стеля та підлога повинні бути однорідними за складом, без вм'ятин і поглиблень, тріщин і пустот, плити перекриттів повинні бути прокладені на одному рівні (видно на стиках). Варто також виміряти рулеткою висоту від підлоги до стелі, щоб порівняти із заявленою в проектній документації забудовника.

Якісне перекриття стелі.

1. Тріщини.

Огляньте плити перекриттів на предмет наявності серйозних тріщин (більше 2 мм). Дрібна сітка тріщин допустима - це результат усадки після бетонування. А ось тріщини, які переходять на стіни - серйозний привід для тривоги.

2. Елементи опалубки.

Серйозним недоліком є ​​присохлі частини опалубки, яку будівельники повинні були прибрати.

3. Оголена арматура.

Також істотним недоліком є ​​оголення арматури, а також велика кількість раковин в перекриттях глибиною 5 мм і більше.

4. Якість стяжки підлоги.

Стяжку підлоги зробити не просто. Якщо всі необхідні кроки дотримані (включаючи виміри будівельним рівнем), результат буде тільки радувати. На рівну поверхню легко ляжуть будь-які покриття для підлоги. В іншому випадку ви зіткнетеся з незручностями, які затьмарюють наше проживання в новій квартирі: скачуються по похилій м'ячики, хиткий стіл, одна ніжка якого не дістає до підлоги, оскільки він не рівний і т.д.

Перевірте стяжку на однорідність складу, однотонність кольору і відсутність пустот. Простукаєте шар, звук від ударів повинен бути дзвінким, але твердим. Про погану якість робіт свідчать бульбашки в стягуванні, горби або, навпаки, руйнування шару, подрібнення.

Так має виглядати якісно виконана стяжка підлоги.

Особливості приймання квартири в новобудові з обробкою

Приймання квартири в новобудові з обробкою у багатьох випадках закінчується спорами і невдоволенням пайовиків. Оскільки існує безліч моментів, де будівельники можуть помилитися або не вгадати бажання замовників. Як і що перевіряти в квартирі з обробкою?

Нерівності підлоги, стін і стелі

Оштукатурювання стін, стяжка підлоги - це складні і відповідальні процеси. Малодосвідчені бригади і ті, хто вперше приступає до цих видів робіт, не справляються із завданням. Результат - нерівні поверхні і іноді настільки нерівні, що ніякі шпалери з геометричним, тобто відволікаючим увагу, малюнки не приховають недолік предчистовой обробки.

Тому виміри провести просто необхідно. Обов'язково перевірте відхилення стін по вертикалі і їх перпендикулярність. Зверніть увагу на нерівності підлоги і стелі. Майте на увазі, що дефекти можуть з часом збільшитися. Якщо ви вже зараз бачите суттєві нерівності в підлогове покриття, то в процесі експлуатації вони проявляться ще більше.

Якість оздоблювальних матеріалів

Всім пайовикам без винятку хочеться бачити в квартирі сучасні дорогі оздоблювальні покриття і конструкції. Якщо мова про будинок економ класу, всі розуміють, що розраховувати на якісний матеріал не доводиться. Однак для покупців квартир в житлових комплексах комфорт і бізнес-класу недоліки оздоблювальних матеріалів вже матимуть важливе значення.

На жаль, багато забудовників в спробах уникнути претензій і суперечок, які не прописують чітко, які матеріали будуть використовувати в квартирах, призначених до здачі з чистової обробкою. А ті з небагатьох, хто прописує, додає фразу наступного змісту: «забудовник залишає за собою право змінювати марку або різновид оздоблювальних матеріалів на аналогічну, без шкоди якості». Якщо виявлено невідповідність фактично використаних матеріалів заявленим, але є ця приписка, претензій забудовнику ви пред'явити не зможете.

У будь-якому випадку при виникненні серйозних сумнівів в якості матеріалів і їх походження, ви маєте право вимагати у забудовника пред'явити документи, що містять інформацію про виробників.

Відповідність змонтованих матеріалів - заявленим

Якщо забудовник чітко описав, які оздоблювальні матеріали будуть використані і якої фірми обладнання буде встановлено, без будь-яких застережень, тоді на приймання легко буде встановити чи слід компанія своєму слову. Щоб не дати себе обдурити, зробимо звірку з інформацією, вказаною в додатку до договору. Звірте марку сантехніки, дверей, вікон, вид оздоблювальних матеріалів. Наприклад, якщо виявиться, що в квартирі встановлена ​​не металева, а дерев'яні двері - це серйозний привід для відмови в підписанні акту прийому-передачі.

Якість монтажу оздоблювальних матеріалів

У квартирі з ремонтом «під ключ», як правило, всі вади добре помітні: відшарувалися шпалери, тріснути плитка у ванній, нерівно приклеєні плінтуса, подряпина на ламінаті. Щоб не пропустити нічого, потрібно оглянути все навколо уважно, досконально перевірити кожну кімнату, кожен куточок і обов'язково зробити це в світлий час доби. Оглядаючись, відзначайте кожну деталь, яка говорить не тільки про рівень професіоналізму будівельної бригади, а й про ставлення до своєї роботи:

• Наскільки акуратно працював будівельники? Наскільки рівна и без патьоків затирка, чи збігається Малюнок шпалер, Наскільки гармонійно Виглядає Кожна плитка в ряду и т.д.
• Чи існують якісь Фізичні пошкодження. Чи не пошкодили робочі плитку, что НЕ подряпалі чи ламінат, віконну раму, чи немає вібоїн на раковіні.
• Прибрано чи будівельне сміття, чи віведені результати надмірно старанної роботи. Например, чи немає слідів штукатурки на віконній рамі и на склі.

Перевірка площади и планування

Перевірити площа і планування на відповідність заявленим параметрам варто, оскільки істотне відхилення від умов договору призведе до покупки фактично іншого об'єкті. Якщо ви вибирали одну квартиру, а на ділі отримали зовсім іншу - це не просто недопрацювання, це серйозне порушення умов договору.

Особливо варто проявити пильність, якщо вас раптом попросили підписати додаткову угоду: саме в ньому можуть виявитися «уточнені» дані, в тому числі нова вартість квартири (з урахуванням додаткових метрів).

Фактичну площу кімнат і інших приміщень можна звіряти з поверховим планом і з додатком до договору, де відображена планування квартири.

У поверховий план БТІ також міститися відомості про несучих стінах і наявності / відсутності перегородок. Звірте цю інформацію з дійсністю. «Історії» відомі випадки, коли в квартирі не вистачало 2-3 стін. А також випадки, коли забудовник намагався передати житлове приміщення, кардинально відрізняється по плануванню від заявлених характеристик. Складно ці порушення назвати несуттєвими.

Перевірка комунікацій

Якщо в квартирі встановлено інженерне обладнання, проведені сантехнічні роботи, слід перевірити працездатність всіх систем, надійність кріплень, герметичність швів в трубопроводі, зварювання газопроводу і наявність лічильників. Якщо цього не зробити через тиждень-місяць ви можете виявити дефектом продукції, яку вже доведеться усувати за свій рахунок з залученням дорогих фахівців.

Лічильники обліку

Недостатньо перевірити наявність лічильників. Переконайтеся, що вони опломбовані і пломби цілі. Якщо стан лічильників не влаштовує, варто написати відповідну заяву забудовникові і зажадати в ньому усунути порушення.

Зніміть показання з кожного (витрата електрики, газу та води на дату приймання). При цій процедурі повинен бути присутнім представник забудовника (інженер, консьєрж або виконроб). Якщо з'їм показань пройшов вдало, підписується акт введення в експлуатацію приладів обліку і акт обліку показань електролічильника (надається забудовником, передається покупцеві). Разом з актами господареві вручаються техпаспорта на всі прилади обліку. Переконайтеся, що номери лічильників, зазначених в паспортах відповідає встановленим в квартирі приладів.

Радіатори опалення

Досліджуючи стан опалювальної системи, переконаємося:

• в фортеці з'єднань (наскільки міцно батареї прикріплені до стіни),
• в цілісності обладнання (опалювальні прилади повинні бути без пошкоджень - вм'ятин, подряпин, іржі);
• в дотриманні правил установки приладу опалення (в 2-х см від стіни, в 8 від підвіконня, в 7-ми від статі, інакше буде порушена тепловіддача і мешканці постійно будуть мерзнути).

Регулятори температури повинні бути справні, легко повертатися. Якщо до радіаторів підводиться трубопровід по підлозі (під стяжкою), він повинен бути ізольований утеплювачем.

Стояки і труби

В системі водопостачання і каналізації найважливіше перевірити герметичність (в місцях з'єднання елементів не повинно бути підтікання, вологи). Візуально огляньте стояки - чи немає вологи на них. Під трубами повинно бути сухо, самі труби не повинні бути іржавими.

Робота сантехніки

Як правило, в разі поверхневого огляду квартири під час приймання, проблеми з сантехнікою «спливають» в самий не підходящий момент - коли ви вже переїхали, розібрали речі і вирішили випробувати ванну. Тому обов'язковим пунктом у списку того, що потрібно оглянути буде сантехніка і крани. Відкрийте і закрийте воду кілька разів, виконайте процедуру і на кухні, і у ванній.

Робота витяжки

Якщо в квартирі порушена вентиляція, виправляти її доведеться, а обходиться це «задоволення» не дешево. Якщо ви завбачливо взяли з собою сірники, перевірте витяжку за допомогою полум'я (запаліть і стежте куди воно відхиляється). Якщо сірників або запальнички у вас з собою немає, перевірку можна здійснити за допомогою звичайного аркуша паперу. Прикладіть його до витяжки, якщо прилипне до грат, значить все в порядку. Перевірте кожну шахту. Тяга повинна бути хорошою.

Робота електрики

Якщо розводка електрики проведена не до щитка, а по всій квартирі, обов'язково під час приймання дізнайтеся, чи працюють розетки, в тому числі телефонні. Кожну електричну розетку можна перевірити за допомогою зарядного пристрою і телефону. Але фахівці радять включити в них дриль, щоб встановити, чи витримує електромережу більш потужне обладнання.

Перевірте кількість вимикачів і розеток, переконайтеся в надійності кріплень. Візуально огляньте дроти на предмет пошкоджень. Щоб переконатися, що працюють і освітлювальні прилади, знадобитися лампочка. Її можна вкрутити в кожен патрон, перевіряючи справність.

каналізація

Найнеприємніше - несправність в каналізаційній системі. Переконаємося, що в санвузлі все гаразд. Спустіть воду з бачка в унітаз. Переконайтеся, що бачок наповнюється. Перевірте, також справно чи спрацює механізм вдруге.

бойлер

У деяких новобудовах в квартирах встановлюють бойлери. Варто переконатися, що і цей прилад виконує справно свою функцію (для цього вимкніть за допомогою перекриття крана гарячу централізовану воду, спробуйте нагріти холодну і спостерігайте, чи справляється бойлер зі своєю функцією і наскільки добре).

Огляд дверей і вікон

На жаль, далеко не завжди в нових квартирах можна побачити якісні склопакети і дверні конструкції. Але, навіть якщо, ці конструкції не володіють високими експлуатаційними властивостями, переконайтеся, що на них немає ушкоджень (у вигляді тріщин, подряпин і щілин), що ручки не зламані, повертаються плавно, механізм відкривання спрацьовує без збоїв і скрипучих звуків, а для його запуску не потрібно застосування додаткових фізичних зусиль.

У місцях примикання до стіни не повинно спостерігатися протягу. Звичайно, будь-який, навіть самий щільний склопакет не забезпечить такого захисту від холоду і вітру, як стіна, але все-таки вікна і двері повинні бути герметичними. Перевірте конструкцію з усіх боків: з боків, зверху і знизу (у випадку з вікном - під підвіконням).

По периметру склопакета повинен бути прокладений ущільнювач. Огляньте щілини, вони повинні бути ретельно закриті герметиком. Щоб зняти всі сумніви, візьміть шматок паперу, відкрийте вікно, просуньте в отвір і закрийте. Якщо папір міцно «засіла» між рамою і віконної стулкою, ви не зможете її витягнути. Це означає, що конструкція вікна відрегульована і не буде пропускати повітря. Переконайтеся в міцності підвіконня.

В даному прикладі відсутня ущільнювач по контуру рами вікна.

На вхідних дверях огляньте замок, наскільки вільно він відкривається і закривається. Щоб зрозуміти чи працює дверний дзвінок, вийдіть з квартири і зателефонуйте в нього.

Хто може допомогти в прийманні квартири

Допомогти можуть поради сусідів і кваліфікований фахівець, наприклад, незалежний експерт з будівництва.

Опитування сусідів

Завчасно варто поспілкуватися з усіма мешканцями, вже облаштували в новому будинку. Вони із задоволенням розкажуть про виявлені дефекти і поділяться враженнями про стан новобудови. Обов'язково запитаєте, як повівся представник забудовник, коли мешканці почали вимагати усунути дефекти.

Крім того, безпосередньо перед прийманням варто піднятися до сусідів зверху і знизу, щоб оглянути їх труби і підлоги (стелі) - чи немає слідів залиття на них.

залучення фахівців

На приймання ви маєте право привести фахівця, якому довіряєте. Незалежний будівельний експерт перевірить площа кімнат і приміщень, проведений необхідні виміри, визначить рівень якості будівництва та оздоблювальних робіт.

Що робити, якщо все погано

Якщо на ваш погляд забудовник не дотримався своїх обіцянок і здає квартиру в «непотрібному» вигляді, подальший розвиток подій залежатиме від ваших рішень.

Але в будь-якому випадку всі дефекти повинні бути зафіксовані. Всі претензії заносяться в дефектовую відомість і як можна докладніше описуються всі нерівності, тріщини, патьоки, погано працюючий механізм відкривання дверей або вікон, відсутність утеплювача в швах панелей (в панельному житловому будівництві). Вказуються і терміни для усунення (якщо вони не будуть прописані, забудовник скористається максимальним терміном - 45 днів). Документ заповнюється у вільній формі. І забудовник зобов'язаний його підписати.

Після фіксації дефектів розвиток подій може піти по одному з трьох можливих сценаріїв.

1. Ви не підписувати акт і вимагаєте усунення недоліків.

Істотні недоліки. Якщо виявлені кричущі порушення, які роблять проживання в новій квартирі неможливим (істотні недоліки), підписувати передавальний акт до усунення порушень забудовником не рекомендується. Навіть якщо це займе від 2 тижнів до 1,5 місяця.

Халтура. Також експерти не радять підписувати акт, якщо виявлена ​​відверта халтура або ознаки вандалізму будівельників. Пайовик має право не приймати квартиру, яка його не влаштовує. Детально кожне з порушень фіксуються в оглядовому листі, а забудовнику надсилається повідомлення про виявлені недоліки. Або компанія усуне порушення в розумний термін (не перевищує 45 днів), або відшкодує вам витрати на їх усунення (тільки ту суму, на яку є чеки).

Але є ще одна можливість - погодитися на розірвання договору і повернути гроші за житлову площу. Якщо сторони не приходять до угоди, проблема вирішується через суд. Для судового засідання буде потрібно висновок незалежного технічного експерта, який підтвердить обгрунтованість ваших претензій. А також чеки, що підтверджують понесені вами витрати на усунення браку. Будьте готові до того, що суд відмовить у задоволенні позову, якщо вважатиме вимоги не обґрунтованими.

2. Пайовик може прийняти квартиру з недоліками і зажадати компенсацію від забудовника.

Ви можете зайнятися усуненням недоліків самостійно і вимагати від забудовника компенсацію вартості робіт. Але в цьому випадку, у вас повинні бути всі необхідні документи, що підтверджують понесені витрати. Крім отримання компенсації можна домовитися із забудовником про зниження ціни покупки.

3. При порушенні умов договору і не можливості усунути шлюб, пайовик має право розірвати договір із забудовником.

Такий вихід з положення буде оптимальним, якщо виявлені дефекти усунути не представляється можливим. Забудовник зобов'язаний виконати всі зобов'язання за договором, за які отримав гроші. До істотних недоробок також відносяться явні невідповідності умов договору.

Гарантійний термін.

Якщо під час приймання шлюб не був виявлений, але виявився через неякісне ремонту або порушень норм будівництва, варто згадати про гарантійний термін. У житла він становить 5 років. У будь-який момент протягом п'яти років ви маєте право звернутися до забудовника і зажадати компенсації за витрати на усунення недоробок. Якщо зробити це прямо не вдасться, зверніться в керуючу компанію, вона перенаправить претензію і контролюватиме процес розгляду вашого звернення. Побачите, що ніяких заходів по вирішенню проблеми не приймається - зберіть докази своєї правоти і звертайтеся до суду.

Якщо на будь-якому з етапів ви зіткнулися з явним небажанням забудовника вирішити суперечку, якщо компанія йде на хитрість - намагається затягнути з вирішенням питання, щоб збіг гарантійний термін, варто застосувати важелі тиску - звернутися зі скаргою в житлову інспекцію або в прокуратуру. Або відразу піти в суд.

Навіть якщо ви купуєте квартиру в новобудові економ-класу, це не означає, що забудовнику дозволено допускати грубі порушення при зведенні об'єкту. Пам'ятайте, ви маєте право відмовити від покупки, якщо «товар» вас не влаштовує. Вимагайте дотримання зобов'язань, взятих на себе забудовником. Тепер, коли ви знаєте, які кричущі порушення можуть допускати забудовники і як правильно приймати квартиру в новобудові, ви зможете вжити необхідних заходів і забезпечити собі комфортне проживання в новій квартирі.

Вам буде цікаво