Типовий договір оренди Оренда квартир (нерухомості)

Використовувати типові договори оренди квартир можна при відсутності брокера або договорів у нього при довгостроковій і подобову оренду квартир Києва .
ціна за місяць 56 у.о.(№375)

Травень Червень Липень Серпень Вересень Жовтень Листопаді Грудень

Тел .: 0503825096, 0674064916, 0935876945 Viber / WhatsApp

орендодавцям:
Здати житло не складно. На вітчизняному ринку склалася практика, прямо протилежна світової: послуги ріелтора оплачує наймач. У всіх країнах, крім хіба що пострадянських, це робить орендодавець. Втім, і перевищення попиту над пропозицією - також суто наше явище. Навіщо витрачати свій час? Швидко і оперативно Вам допоможуть вирішити ці питання наші фахівці. Для господарів квартир послуги абсолютно безкоштовні і повна конфіденційність. Чи потрібно Вам, щоб половина міста Києва знала, що Ви здаєте квартиру?
І дзвонити після цього Вам будуть ще довго. Роздруківка може потрапити в руки співробітника податкової інспекції. Ви реєструєте укладені договори там? Якщо так, то боятися нічого.
Договори оренди підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню незалежно від того, на який термін вони полягають. Сума держмита в цьому випадку становить 1% від суми угоди. Нотаріус, засвідчивши угоду, зобов'язаний повідомити про це податкову адміністрацію. Власник же зобов'язаний кожні три місяці звітувати перед податківцями, реєструючи свій дохід, і платити 13% від нього ж. А розроблена Кабміном тарифна сітка розрахунку вартості оренди нерухомості, як передбачалося, не дозволить приховувати доходи. Втім, ціни так швидко змінюються, що навряд чи будь-які інструкції за ними достигнуть. У зв'язку з реєстрацією договору оренди власники отримують масу проблем. Згідно з опитуваннями, як і раніше невисокий відсоток господарів, які реєструють договір найму в податковій інспекції. Якщо і зустрічаються добропорядні налогоплатильщиков, то частіше серед власників дорогих квартир. Кажуть, власники квартир в разі реєстрації договору юридично захищені. Правда, не уточнюють, що суд у нас - справа довга і важка. Підбір клієнта заздалегідь відсіє тих, чия присутність у Вашій квартирі зайве. Рада професіонала ніколи ще не заважав, а допомога від нього очевидна. Велика кількість дрібниць, а це і є робота, і для Вас абсолютно безкоштовна.

Перший і дуже важливий етап взаємин з майбутнім мешканцем укладення договору найму. Сьогодні кожен орендодавець знає, що селити мешканця без договору небезпечно навіть за рекомендацією. Однак і договір не панацея від всіх бід, особливо якщо він складений непрофесійно і не перевірений досвідченим фахівцем. Рекомендується складати договір, навіть якщо ви здаєте квартиру на кілька днів. Юридичну силу він набуває з того моменту, як його підпишуть обидві сторони і зареєструють у відповідних органах (ЖЕК, податкова інспекція). Кожна зі сторін отримує свій екземпляр договору, причому не ксерокопію, а оригінал.

Договір найму повинен містити адресу житла, обумовлювати термін, на який воно здається, регулювати порядок розрахунків (суму орендної плати, оплату комунальних послуг, електроенергії, телефону і т.д.), а також визначати обов'язки і відповідальність сторін (рекомендується передбачити штрафні санкції за порушення умов договору).

Якщо ви здаєте мебльовану квартиру з дорогою обстановкою і побутовою технікою, то крім договору найму рекомендується скласти опис майна що знаходиться в квартирі. Кожен предмет повинен отримати коротку характеристику - рік випуску, модель, ступінь зносу, дефекти і пошкодження. Якщо предметів багато, то рекомендуємо опис складати завчасно, а при підписанні договору найму (оренди) квартири ознайомити з нею орендаря. Це дозволить заощадити час і не загострювати на цьому увагу. Опис майна має включати два акти здачі-приймання. Один з них заповнюється при здачі квартири в оренду, інший - при поверненні квартири.

Орендодавець може отримати також додаткові гарантії наприклад, гарантію від фірми, де працює орендар (особливо це актуально в тих випадках, коли мешканець прописаний в іншому місті). В цьому випадку, якщо мешканець завдасть матеріальної шкоди майну або квартирі і з'їде без попередження, збитки будуть відшкодовані його організацією.

Всі ці документи рекомендуємо складати і оформляти під наглядом фахівця.
Відпрацьовані часом договору не будуть зайвим додатком.

Орендарям (наймачам):
Пошук квартири в найм передбачає вивчення пропозиції на ринку через періодичні видання та інтернет. Інформація швидко старіє; Часто реально квартири, що здаються в періодичні видання та роздруківки потрапляють із запізненням. Оперативний пошук, як правило, призводить до переможного результату; скористайтеся повним спектром послуг, що надаються нашим ресурсом.
Пам'ятайте, що Ви завжди можете довіритися фахівцям, які зможуть оперативно вирішити Ваше питання без відволікання від цю проблему; Сума комісії найчастіше мізерна в порівнянні з витраченими нервами і часом, та й наговорити по телефону можна на кругленьку суму.
Варто? Може звернутися до фахівців?

При укладенні договору найму квартири рекомендуємо не забувати звернути увагу на:
- адреса найманого приміщення повинен відповідати адресою записаному в договорі;
- упевніться в тому, що перед Вами власник квартири або уполнамоченное особа, щоб уникнути подальших непорозумінь. Якщо власників декілька: бажано, що б вони всі підписалися під своїм наміром здавати об'єкт (квартиру) в найм; Якщо це не можливо і підписує договір оренди житла один: обговоріть, що підписує особа отримала згоду всіх власників, і несе за це матеріальну відповідальність;
- обговоріть в договорі перелік платіжей, порядок розрахунків і суми зроблених виплат, а також перевірте і внесіть до договору показання лічильника та заборгованість по телефону.
- проводити оплату слід тільки людині підписала з Вами договір найму;
якщо це його "кум або сват" або взагалі незнайомий Вам людина, то він повинен мати довіреність (рекомендуємо залишити собі ксерокопію) або в договорі найму (оренди) житла має обумовлюватися, що дана особа може отримувати орендну плату за житло;
- виплату щомісячної плати рекомендуємо фіксувати письмово (число, сума і за який період); як правило це роблять на зворотному боці договору найму або опису майна;
при цьому автограф одержувача зовсім не зайвий;
- термін дії договору як правило виключає можливість дострокового підвищення ціни в односторонньому порядку орендодавцем; Великі терміни як правило на руку наймачеві.
- не забувайте обумовити повернення застави за майно, якщо таке мало місце і час на на виселення, у разі дострокового розірвання договору.
- якщо Вас щось турбує в поведінці господаря, то Ви маєте право запросити інформацію про те, що власник квартири дієздатний (тобто може нести повну відповідальність за свої дії). З'ясувати це можна в органах опіки за місцем проживання господаря, куди рішення суду про визнання того чи іншого громадянина недієздатним надходить протягом трьох днів. Або можна попросити господаря взяти довідку в ПНД (психоневрологічному диспансері) про стан його психічного стану на даний момент. Така довідка коштує 53 грн.

Версія для друку