Держава надає громадянам можливість брати в оренду не тільки стандартні земельні ділянки для будівництва на них житла і для інших цілей, а й лісові масиви, складові лісовий фонд РФ.
У порівнянні із загальним порядком користування землею оренда лісів має ряд обмежень, але вони не позбавляють людину можливості вести господарську діяльність, отримувати прибуток і проводити рекреаційні заходи.
Законодавство
Загальні положення про відносини оренди викладаються в першому параграфі 34 глави Цивільного кодексу. Нюанси оренди земельних ділянок, такі як порядок надання лісових масивів і висновок договору оренди лісової ділянки їх використання, описуються в розділі 6 Лісового кодексу.
Стаття 101 Земельного кодексу визначає землі лісового фонду. Сюди відносяться:
- Землі, покриті лісами;
- Землі, не покриті рослинністю, але призначені для її відновлення (згарища, вирубки);
- Землі, на яких знаходяться господарські об'єкти, які обслуговують лісове господарство (дороги, болота, просіки).
Орендодавцями і уповноваженими органами з цього питання виступають представники органів державної влади, а також органів місцевого самоврядування.
Лісові землі надаються в користування для наступних цілей (ст. 25 ЛК): 
- Заготівля і переробка лісових ресурсів;
- Мисливська діяльність;
- Науково-дослідницька діяльність;
- Надання рекреаційних послуг;
- Зведення гідротехнічних споруд (водосховища, порти);
- Вивчення земних надр, дослідження родовищ копалин.
Оренда може надаватися як для однієї з перерахованих цілей, так і для декількох відразу. Можливе надання лісових ділянок відразу декільком орендарям для різних цілей, якщо характеристики ділянки дозволяють орендувати і проводити багатоцільове використання.
оформлення договору
Надання ділянки проходить двома шляхами: через пряме укладення договору оренди ділянки лісового фонду з державними органами і через проведення аукціонних торгів.
Аукціонний порядок реалізується у всіх випадках, крім використання лісів в наступних цілях: 
- Мисливська діяльність;
- Будівництво та обслуговування лінійних об'єктів;
- Заготівля деревини для використання її з цілями, визначеними статтями 43-46 ЛК (будівництво гідротехнічних об'єктів, розробка надр).
У цих випадках між орендарем та державою договір укладається без аукціону .
У заяві зазначаються такі реквізити, як:
- якщо Заява відправляється від імені юридичної особи , То вказуються його найменування, організаційне форма, адреса реєстрації. Якщо заяву подає громадянин (в т.ч індивідуальний підприємець), то вказуються його паспортні дані та місце проживання;
- Місцезнаходження і площа лісової ділянки;
- Мета і спосіб використання ділянки, вказівка на правові норми, що підтверджують прийнятність цих цілей;
- Необхідний термін оренди;
- Кадастровий номер ділянки;
- Дані про попереднє рішення надання ділянки в користування. Вказуються в випадках, коли ділянка утворився в силу такого рішення.
- Контактні дані.
Зразок заяви про надання права оренди лісової ділянки можна скачати тут .
До заяви необхідно додати документи: 
- Якщо від імені заявника виступає інша людина, то він представляє докази правомочності свого представництва;
- Документи, що підтверджують необхідність цільового використання ділянки.
Уповноважений орган шляхом міжвідомчої взаємодії отримує наступні документи:
- Дані про перебування на податковому обліку;
- Підтвердження права власності на що знаходяться на лісовій ділянці об'єкти (якщо такі є);
- Ліцензію на використання земних надр (якщо необхідна).
Уповноважений орган сповіщає заявника про свою згоду або відмову на надання оренди протягом двох днів після прийняття рішення. Саме рішення приймається протягом 30 днів з отримання всіх документів.
На підготовку типового договору оренди лісової ділянки дається 3 дні з моменту прийняття рішення, він підписується протягом 10 днів з цього моменту.
Типовий договір містить наступні пункти (перераховані по порядку): 
- Дата і місце укладення;
- Найменування орендодавця (органу влади), а також ПІБ та посада його уповноваженої особи;
- Підстави дії договору - відповідні статті ЦК і ЛК;
- Дані орендаря (юр. Особи або громадянина);
- Рішення, що є підставою для надання ділянки в оренду (протокол про результат аукціону або рішення органу влади);
- Власник ділянки (держава або муніципалітет);
- Площа і місцезнаходження ділянки;
- Орендна плата ;
- Права і обов'язки, відповідальність сторін;
- Порядок зміни та розірвання;
- Термін дії;
- Додаткові умови;
- Підписи сторін.
Зразок типового договору про право оренди лісової ділянки можна скачати тут .
До договору додаються такі документи, як акт прийому-передачі ділянки , Регламент нарахування орендної плати та її розрахунок, докладні характеристики і план ділянки.
В ході проектування складається детальна документація про всі характеристики ділянки, яка і прикладається до угоди.
Як правило, держава обмежує можливість надання ділянки в 
суборенду . Потрібно, щоб умови суборенди були повністю аналогічними умовами оренди щоб уникнути нецільового використання земель лісового фонду.
На орендаря накладається більше коло обов'язків, ніж при використанні інших видів власності. Орендар зобов'язується забезпечувати протипожежну безпеку лісів, підтримувати їх прийнятне санітарно-гігієнічний стан.
Він публікується Рослесхозом кожного регіону, його можна знайти у відкритому доступі на державних інформаційних порталах (www.data.gov.ru). В реєстрах вказується найменування організації або ПІБ орендаря, його юридична адреса та спосіб використання ділянки
аукціон
Аукціон на право укладення договору проводиться у всіх випадках, крім передбачених статтями 36 і 43-46 ЛК.
Організаторами аукціону є державні органи або уповноважені на підставі договору з державою організації. Організатор розміщує повідомлення про проведення аукціону на сайті www.torgi.gov.ru не менше ніж за 30 днів до його початку. У повідомленні повинна міститися така інформація, як предмет аукціону і його характеристики, місце і дата початку та закінчення подачі заявок, початкова ціна об'єкта торгів.
Організатор готує проектний план ділянки, його кадастрову документацію, проект орендного договору, а також визначає «крок аукціону», тобто значення підвищення ціни в ході торгів. «Крок аукціону» не повинен перевищувати 5% від початкової ціни.
У заявці на участь вказуються особисті дані фізичної особи, найменування і організаційна форма юридичної особи, місцезнаходження, реквізити рахунку в банку. Учасник повинен внести аукціонний завдаток і додати до заяви чек про його сплату. Відмова від надання права участі в торгах може бути дан на підставі ненадходження завдатку, процесу банкрутства підприємства, відсутності в заявці необхідної інформації.
Порядок проведення аукціону стандартний: початкова ціна збільшується на «крок аукціону», кожна ціна оголошується три рази, якщо після третього разу ніхто її не підвищує, то останній оголосив ціну учасник визнається переможцем, що фіксується в протоколі. Примірник протоколу прикріплюється до договору. Він підписується протягом 10 днів після завершення аукціону.
Якщо на аукціоні оренди ділянок лісового фонду присутній тільки один учасник, то він автоматично визнається переможцем, він зобов'язується укласти договір оренди протягом 20 днів
Якщо на придбання права оренди за початкову ціну ніхто не погодився після її триразового оголошення, торги оголошуються не відбулися.
терміни
Відмінною рисою договорів оренди лісових ділянок є їх невід'ємний терміновий характер.
Максимальний термін, на який може бути укладено угоду - це 
49 років . Але орендар має право на продовження договору в тому випадку, якщо він належним чином виконував його умови і своєчасно вносив орендну плату.
Мінімальний термін договору оренди лісової ділянки дорівнює 10 рокам, за винятком випадків надання ділянок з метою обробки деревини і будівництва і експлуатації споруд гідротехнічної спрямованості. Тут мінімальний термін становить один рік.
переуступка
переуступку слід відрізняти від суборенди. Якщо в другому випадку віддається в користування лише деяка частина об'єкта при збереженні пріоритетного права його використання за первинним орендарем, то при переуступку право оренди віддається третій особі повністю і безповоротно.
держава , В свою чергу, зацікавлена в продовженні цільового та раціонального використання лісової ділянки, тому на практиці воно ретельно перевіряє потенційного орендаря перед тим, як дозволити передати йому право користування.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!