ВТБ іпотека на вторинне житло, умови іпотеки

1. Які вимоги до позичальників виставив ВТБ для іпотеки на вторинному ринку?
2. Способи погашення іпотеки вторинного житла в ВТБ
3. Умови іпотеки вторинного житла в ВТБ
4. Онлайн калькулятор іпотеки ВТБ 24 (вторинне житло)

5 лютого 2018

503

Автор:

Олексій Іванов

Як оформити іпотеку ВТБ 24 на вторинне житло?

1. Оформіть заявку на сайті www.vtb.ru. Вам подзвонить співробітник банку, дасть потрібну інформацію і запропонує зустріч в іпотечному центрі ВТБ в підходяще для вас час.
2. Принесіть в потрібний день документи на іпотеку і через 1-5 днів банк винесе рішення на вашу кредиту. Схвалена рішення діє чотири місяці з моменту отримання.
3. За ці чотири місяці вам потрібно знайти квартиру зі списку тих, за якими банк ВТБ 24 видає іпотеку на житло (вибравши потрібну на сайті банку). Можна вибрати житло у партнерів банку.
4. Менеджер ВТБ вкаже, які документи потрібно зібрати і допоможе зробити оцінку (але тільки в тих організаціях, які схвалив ВТБ). Подайте документи, і банк переконається в юридичній чистоті квартири.
5. Вам доведеться отримати оцінку житла страховою компанією, це обов'язкова умова для кредиту на житло в ВТБ 24. Якщо ви додатково застрахуете життя і ризики втрати працездатності, то знизите ставку на один відсоток.
6. Потім ви підпишіть кредитний договір , Договір купівлі-продажу з банком і договір страхування. ВТБ 24 віддасть гроші продавцю нерухомості, а об'єкт нерухомості купується в вашу власність.

Список документів на обрану вторинне житло, які потребують ВТБ

Які вимоги до позичальників виставив ВТБ для іпотеки на вторинному ринку?

• Будь-яке громадянство і будь-яка прописка.
• Робота тільки на території Російської Федерації.
• оформлення наступних документів :
  • заявка на іпотеку ;
  • паспорт;
  • СНІЛС;
  • довідка про доходи за формою 2-ПДФО або за формою банку (як варіант можна подати податкову декларацію) за останній рік (втім, якщо ви зарплатники ВТБ, він сам побачить ваші зарплатні нарахування);
  • копія трудової книжки, завірена роботодавцем (або виписка);
  • військовий квиток для чоловіків до 27 років;
  • документ, що підтверджує законність перебування та зайнятості на території РФ для іноземців.

1. Банк активно просуває програму «Перемога над формальностями» , По якій оформляються кредити на житло в ВТБ по 2 документам. Втім, як неважко здогадатися, тут ставка буде вище на 1%.
2. Банк може врахувати як основні ваші доходи, так і доходи з роботи за сумісництвом.
3. Ви можете залучити кредиту до 4 созаёмщіков, щоб банк враховував ваші доходи сукупно і міг видати кредит на велику суму. Як поручителів виступають близькі родичі і дружина / чоловік (право власності на квартиру можна оформити спільно з вашим чоловіком або дружиною).

Способи погашення іпотеки вторинного житла в ВТБ

Дивіться доступні способи в скріншоті нижче. Дострокове і частково-дострокове погашення іпотеки на вторинку допускається.

Способи погашення іпотеки на вторинне житло у ВТБ

Умови іпотеки вторинного житла в ВТБ

Іпотека вторинного житла в банку ВТБ оформляється на термін від 1 року до 30 років. В кредит дають від 0,6 до 60 млн рублів. Початковий внесок становить 10 - 30% від вартості квартири. Відсоток варіюється від 9,5% до 11,7%.

При оформленні в банку ВТБ іпотеки на вторинне житло процентна ставка залежить не від терміну кредиту і суми першого внеску, а від інших чинників:

• отримуєте ви зарплату в банку;
• оформили чи страхування життя і ризику втрати працездатності;
• підтверджуєте чи свій дохід;
• чи є вчителем, лікарем, співробітником держуправління;
• входите в число співробітників корпоративного клієнта ВТБ.

Максимальний відсоток - 11,7%. Щоб знизити ставку на іпотеку ВТБ для вторинного житла, потрібно виконати ряд умов:

1. оформите страховку життя - мінус 1%;
2. підтвердили свої доходи (і доходи поручителів, якщо вони є) документами - ще мінус 0,7%;
3. якщо ви отримуєте зарплату в ВТБ, скидайте ще 0,2% -0,3%;
4. якщо ви є вчителем, лікарем або співробітником держуправління, то сміливо зменшуйте 0,2% -0,3%;
5. якщо ви купуєте квартиру з площею більше 65 квадратних метрів, банк автоматично скине вам піввідсотка, але тоді не будуть діяти знижки за умовами 3 і 4;
6. якщо ви є співробітником корпоративного клієнта ВТБ, то вам скинуть 0,4%, але тоді ви не отримаєте знижки за умовами 3 і 4.

На момент написання статті (лютий 2018 роки) нижче 9,5 відсотків іпотеки на вторинне житло в ВТБ ви не отримаєте.

Онлайн калькулятор іпотеки ВТБ 24 (вторинне житло)

Ось так виглядає калькулятор іпотеки ВТБ 24 на вторинне житло

У скільки обійдеться кредит, можна на сайті ВТБ ( «Іпотека»): калькулятор розрахує вторинне житло за сумою кредиту і всім умовам.

Розрахуємо ставку по іпотеці ВТБ 24 на вторинне житло на двох прикладах.

Приклад 1. Ви вчитель, але отримуєте зарплату не в ВТБ. Ви хочете купити квартиру на суму 1.750.000 рублів і плануєте взяти іпотеку на 17 років. Перший внесок складе 15,43%, тобто 270.000 рублів. Банк встановить ставку 9,7%. Вам щомісячний платіж дорівнює 15.336 рублів, при цьому ваш щомісячний дохід повинен становити не менше 34 тисяч рублів.

Приклад 2. Ви готові взяти житлоплощу 70 квадратних метрів в кредит на 10 років, але не хочете оформляти довідки, що підтверджують доходи. Ваша квартира коштує 2,8 мільйона рублів. Банк зажадає початковий внесок в 30% від її ціни, тобто 840.000 рублів, разом в кредит вам дадуть 1.960.000 рублів під 10,2% річних. Щомісячні платежі становитимуть 26.120 рублів.

Примітка. Перераховані вище приклади наведені з розрахунком того, що в обох випадках оформлена страховка життя - без неї ставка підвищується на один відсоток.