Ризики покупки квартири в новобудові Одеси. Як виявити? Як знизити?

1. Оцінка ризику Включає ідентифікацію, аналіз і оцінювання ризиків. Спочатку потрібно виявити джерела...
2. Як впливати на наслідки настання ризиків?

Оцінка ризику

Включає ідентифікацію, аналіз і оцінювання ризиків. Спочатку потрібно виявити джерела ризику, можливі наслідки і їх причини, на підставі аналізу, історичних даних та експертної думки. Потім проаналізувати природу ризику і визначити його рівень. Потім оцінити наскільки рівень ризику прийнятний відповідно до внутрішніх критеріями ризику.

«Найбільший ризик, який можна взяти на себе, - не брати ніяких ризиків» Марк Цукерберг

При покупці квартири в новобудові ми виділяємо такі види ризиків:

1. Юридичні. Пов'язані із законністю споруджуваного об'єкта будівництва і можливістю його прийняття в експлуатацію в майбутньому. Оформлено чи законні права на земельну ділянку, в наявності чи технічні умови на підключення інженерних комунікацій, видане дозволу на виконання будівельних робіт, будівництво ведеться відповідно до затверджених містобудівних умов і обмежень, детальним планом території та генеральним планом? Про юридичні ризики ми вже писали в статті Як купити квартиру в новобудові, уникнувши ризиків!
2. Виробничі. Пов'язані з можливістю спорудження об'єкта без дефектів. Чи має компанія досвід зведення подібних об'єктів? Витримуються будівельні норми і правила?
3. Економічні. Пов'язані зі здатністю успішно вести продажу і фінансувати будівництво. Наскільки планувальні рішення квартир в цьому будинку затребувані ринком? Затримувала чи компанія будівництво і на який термін? Яка динаміка продажів? Який ступінь готовності будинку? Чи пропонує компанія забудовник гнучкі фінансові умови придбання?
4. Політичні. Пов'язані зі здатністю або нездатністю впливати на прийняття необхідних рішень на рівні органів державної влади або місцевого самоврядування. До яких політичних сил відносяться власники і керівники будівельної компанії? Яка розстановка політичних сил? Як ситуація може змінитися і які настрої населення?

Тільки така комплексна оцінка може показати реальну картину і ймовірність успішного завершення будівництва будинку. В Україні в цілому і в Одесі зокрема, на жаль, є приклади, коли навіть об'єкти з усією необхідною дозвільною документацією заморожувалися через невдалих планувальних рішень квартир будинку. Після комплексної оцінки ризиків можна переходити до управління ними.

Які є можливості управління ризиками і що може бути застосовано для інвестування в новобуд?

Є чотири базових методу управління ризиками:

• метод прийняття. Усвідомлене прийняття і утримання ризику.
• метод відмови. Відмова від покупки об'єкта з надмірним ризиком;
• метод передачі. Страхування або хеджування ризику. Ці інструменти не доступні на етапі, поки будинок будується. Страхові компанії відмовляються приймати такі ризики.
• метод зниження. Класичний приклад - диверсифікація ( "не тримай всі яйця в одному кошику"). Розподіл інвестиції в різні об'єкти, різних забудовників, і / або в різні класи активів - є великим інвесторам. Решті - зміна наслідків та ймовірності настання ризиків.

Як впливати на наслідки настання ризиків?

Якщо ми прийняли рішення придбати квартиру в новобудові, наша зона впливу - договірні відносини з компанією забудовником. Зазвичай нам не доступна зміна схеми залучення інвестицій забудовником. Найчастіше ми можемо вибирати умови оплати і вносити незначні зміни в договір придбання.

При поетапній оплаті протягом терміну будівництва і невисокому розмірі початкового внеску ризики будуть істотно менше, ніж при 100% оплаті вартості квартири в момент підписання договору придбання. Якщо з якої-небудь причини в процесі будівництва забудовник "заморозить" будівництво, - інша будівельна компанія зможе добудувати будинок за рахунок зобов'язань інвесторів по їх договорами.

Іноді забудовники пропонують варіанти оплати 50% вартості квартири після здачі будинку в експлуатацію або розстрочку після здачі. Це додатково істотно знижує ризики. Про таких умовах придбання і забудовників, які пропонують такі умови в нашій статті Розстрочення та поетапна оплата при покупці квартири в новобудові. В чому різниця?

На закінчення хочемо сказати, що ми допомагаємо зробити правильний вибір в процесі придбання квартири в новобудовах Одеси , Робимо оцінку ризиків інвестування об'єктів будівництва. Ми є партнерами з продажу практично всіх надійних будівельних компаній Одеси, наші послуги для Вас абсолютно безкоштовні а вартість квартир і умови продажу ті ж.

Будемо раді Вашим зверненням. Наші телефонні номери 048 700 00 42 та 094 952 30 42. Ви також можете зробити замовлення дзвінка на нашому сайті ! Це безкоштовно!