- Три причини для розірвання договору
- Коли можна розірвати договір купівлі-продажу квартири
- Підстави для розірвання в судовому порядку
- Як продати / купити квартиру без ускладнень
- Як убезпечити себе від розірвання
Поговоримо про питання, які виникають в процесі угоди і дають право її розірвати в договірному або судовому порядку.
Три причини для розірвання договору
Договір купівлі-продажу квартири вимагає реєстрації в держорганах. Одна з причин розірвання - помилки з боку чиновників. Якщо проблеми виникають з вини сторін, кращий варіант вирішення проблеми - за обопільною згодою. Складний, дорогий і знервований варіант - розірвання в судовому порядку.
Суд визнає угоду недійсною, якщо позивач доведе значущість підстав. Фальшиві документи, тиск на дітей, учасник з обмеженою дієздатністю - вагомі і достатні причини розірвання договору. Суд прийме до уваги проблеми побутового та особистого характеру: відповідач був п'яний або одурманений наркотиком в процесі угоди; відповідач психічно хворий; відповідач поводився агресивно, погрожував, тиснув. Кабальна угода - ще одна причина розірвання договору.
Розірвання договору за обопільною згодою вимагає нотаріального підтвердження. Зверніть увагу, договір розірвання повинен завіряти той же нотаріус, який запевнив договір купівлі-продажу квартири . Питання вирішиться в досудовому порядку з більшою часткою ймовірності, якщо ви будете чемні і лояльні, своєчасно попередьте другу сторону, обгрунтуєте рішення і призначите крайній термін розірвання.
Якщо учасник угоди відмовляється розірвати договір або не діє - подайте позов до суду. Задоволення позову призводить в силу 1 ч. 216 ст. Цивільного кодексу України - сторони зобов'язані повернути один одному цінності, отримані в процесі проведення операції.
Коли можна розірвати договір купівлі-продажу квартири
Цивільний кодекс України (ст. 215, 1 ч .; ст. 203, 3, 5, 6 ст.) Регулює загальні правила ведення угоди і основи складання договору купівлі-продажу. Недотримання закону робить угоду і документ недійсним.
Продавець або покупець має право розірвати договір, якщо:
- зміст суперечить інтересам суспільства і держави, моральним принципам соціуму;
- зміст документа суперечить Кодексу або іншими нормами цивільного права;
- нотаріус зробив помилку в процесі запевнення;
- учасник проводить операцію під тиском, з обмеженням свободи і волевиявлення;
- угоду робить недієздатна особа;
- угода батьків або усиновлювачів суперечить інтересам дітей;
- в процесі угоди одна зі сторін порушила закон;
- угода не привела до реалізації правових наслідків, описаних документом.
? 
Підстави для розірвання в судовому порядку
Одна зі сторін має право подати позов до суду про визнання договору купівлі-продажу недійсним, якщо:
- з'являються особи, яких випустили з в'язниці;
- з'являються невраховані спадкоємці;
- одна зі сторін робить шахрайські дії;
- виявлені підроблення або підробка документів;
- власник помер в процесі продажу за дорученням;
- сторона порушує правила приватизації.
Як продати / купити квартиру без ускладнень
Завдання власника - отримати гроші в повному обсязі. Завдання претендента - отримати нерухомість і документи, що підтверджують право володіння. Найкраща порада для обох сторін - замовте послуги професійного ріелтора .
Самостійне вивчення Цивільного кодексу, актуального способу нотаріальної реєстрації, порядку роботи апарату чиновників - корисний, але досить ризикований процес. Учасник угоди може втратити єдиний момент в ланцюжку угоди і це зробить договір недійсним.
Настійно рекомендуємо: підготуйтеся до процесу заздалегідь. Вичитайте профільні теми на форумах. Зустрітися з типовими схемами роботи шахраїв . Дізнайтеся, як попередити помилки або бездіяльність державного апарату. Скачайте і вивчіть зразки документів нотаріуса. Заздалегідь продумайте кілька сценаріїв: угода завершується благополучно; договір доводиться розірвати за взаємною згодою; питання вирішує суд.
Як убезпечити себе від розірвання
Факт передачі майнових прав від продавцю покупцеві повинен бути зафіксований і документально підтверджений.
Зокрема, необхідно прописати в договорі:
- терміни передачі майна;
- чітку суму оплати;
- умови розірвання договору.
Таким чином, ви зможете убезпечити себе і з точки зору покупця, і з точки зору продавця. Незважаючи на копітку детальну підготовку, щоб бути впевненим у своїй правоті - найміть професійного ріелтора або цивільного юриста, ці фахівці крім іншого проконсультують обидві сторони з приводу скільки коштує оформити договір купівлі-продажу квартири на вторинному ринку і в новобудові і як його розірвати за законом.