У липні цього року Верховна Рада України перенесла дату початку дії Податку на нерухоме майно (стаття 265 Податкового кодексу України) з 1 січня 2012 року на 1 липня 2012 року. Причини перенесення не повідомляються, про них ми можемо тільки гадати. 
Введення в дію нового податку, поки в досить ліберальною легкій формі, навряд чи надасть сильний вплив на ринок нерухомості, та й навряд чи сильно поповнить місцевий бюджет. Згодом, я думаю, буде спокуса збільшити податок. Адміністрування цього податку не становить великих труднощів, а ухилятися не просто. Сьогодні власників нерухомості або потенційних покупців цікавить питання: Скільки доведеться платити? І як розрахувати податок?
Не чекаючи на роз'яснень, постараємося зробити приблизні розрахунки вже зараз:
Візьмемо для прикладу сім'ю, що складається з п'яти чоловік: чоловік (резидент Італії), дружина (резидент України) і троє неповнолітніх дітей.
Дружина володіє 2 квартирами і дачею: 1. Квартира загальною площею 180 кв. метрів, житловий 130 кв. метрів; 2. Квартира загальною площею 120 кв. метрів, житловий 90 кв. метрів; 3. Дача 150 кв. метрів.
Чоловік володіє 2 квартирами і будинком: 1. Квартира загальною площею 150 кв. метрів, житловий 121 кв. метрів; 2. Квартира загальною площею 80 кв. метрів, житловий 40 кв. метрів; 3. Будинок загальною площею 350 кв. метрів, житловий 255 кв. метрів.
Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості. При наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктів.
Спочатку розрахуємо податок на нерухомість дружини:
Перша квартира має найбільшу житлову площу. Я думаю, є сенс заявити, що ця квартира не є об'єктом оподаткування, посилаючись на ст.265.2.2, грунтуючись на тому, що сім'я виховує трьох дітей.
Друга квартира - житлова площа 90 кв. метрів. Тут можна скористатися пільгою згідно ст. 265.4.1. База оподаткування зменшується: для квартири - на 120 кв. метрів; для житлового будинку - на 250 кв. метрів. Таке зменшення надається один раз за звітний період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, в якому платник податків зареєстрований або за вибором платника податку до будь-якого іншого, що знаходиться в його власності.
Третій об'єкт - дача, 150 кв. метрів. Посилаємося на ст.265.2.2, що садовий або дачний будинок не є об'єктом оподаткування, але не більше одного на платника податків. Тут теж нічого не потрібно платити.
Як бачимо, платити поки нічого не потрібно.
Тепер розрахуємо податок на нерухомість чоловіка: Ст.265.1.1 .: «Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості». Виходячи з цієї статті, нерезидент теж виступає платником.
Перша квартира. Житлова площа 121 кв. метр. Визначимо ставку податку. Ставка податку встановлюється міською радою за 1 кв. метр житлової площі: для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, ставка податку не може перевищувати 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. У Києві вона становить 1%. З 01.12.2011 року мінімальна заробітна плата в Україні має становити 1004,0 гривень. Будемо вважати, що на 1 січня 2012 року вона не зміниться. 1% - 10, 04 гривень, ставка податку. Розрахуємо податок для першої квартири: 121 кв. метр x 10,04 = 1214,84 грн.
Друга квартира. Житлова площа 40 кв. метрів. 40 кв. метрів x 10,04 гривень = 401, 60 гривень.
Будинок. Житлова площа 255 кв. метрів. Скористаємося пільгою щодо сплати податку, ст.265.4.1. 255 кв. метрів - 250 кв. метрів = 5 кв. метрів - база оподаткування. 5 кв. метрів x 10, 04 гривень = 50, 20 гривень - податок на будинок.
Підсумуємо податок на нерухомість чоловіка 1214,84 + 401, 6 + 50,20 = 1666,64 гривень на рік.
Як бачимо, поки загальна сума податку на нерухомість сім'ї з урахуванням пільг становитиме не дуже велику суму. Але що нас чекає в майбутньому?
С. Шевчук, АН «Терен плюс»
Серпень 2011 року.
Читайте також: Податок на багатство - нова версія (05.02.2013)
Агентство нерухомості «Терен плюс» - квартири в оренду в центрі Києва . Апартаменти в Києві подобово . Управління житловою нерухомістю .
Сьогодні власників нерухомості або потенційних покупців цікавить питання: Скільки доведеться платити?І як розрахувати податок?
Але що нас чекає в майбутньому?