Як отримати кадастровий паспорт на квартиру: вартість, терміни і документи

1. Кадастровий паспорт вже не потрібен!
2. Згадуємо, що таке кадастровий паспорт
3. Види виписок з ЕГРН
4. Різниця між кадастровим і технічним паспортом БТІ
5. Як отримати виписку з ЕГРН (копія кадастрового паспорта на житло)?
6. Отримання виписки через МФЦ: покрокова інструкція
7. Виписка з ЕГРН на квартиру в новобудові
8. Кадастрового обліку немає
9. Кадастровий облік є
10. Виписка ЕГРН: вартість, термін та документи
11. Перелік документів
12. Відмова у видачі виписки з ЕГРН
13. В яких випадках потрібна довідка за формою №9 і як її отримати?
14. висновок

Вітаю! Щорічні зміни в законодавстві - наша російська «фішка». З 1 січня будь-якого року уряд традиційно «радує» росіян новими формами документів, свіжими податками і новоствореними структурами.

І ось, нарешті, реформи дісталися до такого важливого документа як кадастровий паспорт з БТІ. Зміни актуальні вже цілий рік. Але запитань у власників квартир і земельних ділянок залишилося як і раніше багато і люди досі ламають голову, як отримати кадастровий паспорт.

Спробуємо розібратися, що з ним сталося і який документ прийшов на зміну? До речі попутно поясню чим він відрізняється від техпаспорта.

Кадастровий паспорт вже не потрібен!

З 1 січня 2017 року кадастровий паспорт в Росії офіційно скасований. Тепер вся кадастрова інформація про об'єкти нерухомості зберігається в «новонародженого» Єдиному Державному Реєстрі Нерухомості (ЕГРН). Новий орган об'єднав в собі функції двох старих: свідоцтво про право на нерухомість (колишній ЕГРП) і технічні характеристики об'єкта (колишній ГКН).

Що являє собою кадастр нерухомості? Це список врахованих об'єктів нерухомості на території РФ з короткою інформацією по кожному. Щось на зразок бібліотечної картотеки, яка допомагає знайти потрібну книгу серед мільйонів примірників.

Державі потрібен суворий облік нерухомості. Необхідно знати, скільки, чиї і які об'єкти є в Росії на даний момент. Раніше така інформація збиралася і зберігалася в Державному кадастрі нерухомості. І для будь-якої угоди з нерухомістю потрібен був кадастровий паспорт. Сьогодні роль «картотеки» виконує Єдиного державного реєстру нерухомості, а кадастровий паспорт замінила виписка з ЕГРН.

До слова, за зовнішнім виглядом новий документ дуже схожий на свого попередника - тільки оформлена не в «книжковому», а в «альбомному» форматі. Плюс додався лист з інформацією про правовласників.

Згадуємо, що таке кадастровий паспорт

Кадастровий паспорт - це виписка з державного кадастру нерухомості (ГКН). У ньому міститься унікальний кадастровий номер (об'єкта капітального будівництва, будівлі або його частини, квартири або кімнати, приміщення або земельної ділянки).

Кадастровий номер - це унікальна послідовність цифр, яка закріплюється за кожним об'єктом нерухомості.

Номер дозволяє легко ідентифікувати об'єкт (щось на зразок ІПН для фізичної особи).

Паспорт включає такі відомості про квартиру:

1. адреса розташування (вулиця, будинок, номер);
2. дата зведення будівлі і кількість поверхів в ньому;
3. кадастровий номер квартири і будинки;
4. кадастрова вартість квартири (повинна оновлюватися кожні п'ять років);
5. площа житла, матеріал стін і перекриттів;
6. наявність балконів і лоджій;
7. схематичний план квартири.

Чи обов'язково оформляти виписку ЕГРН, якщо у Вас на руках залишився старий паспорт? Ні, адже старий документ повністю зберігає свою юридичну силу. Але в разі будь-якої угоди з квартирою доведеться замовляти виписку з ЕГРН нового зразка.

Види виписок з ЕГРН

Виписок з ЕГРН кілька. Та, що замінила собою кадастровий паспорт, називається «Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості».

Крім даних зі старого паспорта, вона містить наступну інформацію:

• імена та прізвища власників із зазначенням їх часток;
• документ, на підставі якого житло перейшло у власність (наприклад, договір купівлі-продажу);
• дата і номер реєстрації власності;
• обтяження (якщо є) із зазначенням терміну і причин.

До слова, неактуальні сьогодні паспорта на спеціальні види не ділилися. Вони відрізняються між собою тільки формою (по типу нерухомості):

1. квартири або кімнати. Кадастровий номер можна присвоїти кожній кімнаті (якщо йдеться про комуналці).
2. будівлі або будинку;
3. земельної ділянки.

В яких ситуаціях потрібна виписка з ЕГРН?

Таких ситуацій море. наприклад:

• оформити квартиру при покупці, оренді або успадкування;
• для уточнення технічних характеристик приміщення;
• для з'ясування, хто володіє об'єктом нерухомості;
• при примусове виселення;
• для постановки на чергу «які потребують поліпшення житлових умов»;
• для оформлення банківського кредиту під заставу нерухомості;
• для узгодження перепланування квартири.

Різниця між кадастровим і технічним паспортом БТІ

Технічний паспорт містить найдокладніші технічні відомості про об'єкт. Його оформляють на всі види нерухомості, крім земельних ділянок. Тут же вказується і інвентаризаційна вартість об'єкта. Інвентаризацію проводить БТІ в момент здачі будинку в експлуатацію. У старих будинках інвентаризаційна вартість сьогодні в кілька разів нижче реальної ринкової!

Основна відмінність техпаспорта і кадастрового паспорта полягає в наступному. Техпаспорт видає БТІ (Бюро технічної інвентаризації) або ПІБ (проектно-інвентаризаційна бюро). А кадастровий - ГКН.

Технічний паспорт оформляється першим! Спочатку потрібно звернутися в БТІ, і тільки потім замовляти кадастровий паспорт.

Як отримати виписку з ЕГРН (копія кадастрового паспорта на житло)?

Варіантів отримання кілька. Але поки працює тільки один.

• У Федеральній кадастрової палаті. Це орган, який підпорядковується Росреестр.
• У МФЦ «Мої документи» (багатофункціональному центрі державних послуг). За часом отримання виписки через МФЦ займе близько тижня.
• На сайті Росреестра (розділ «Державні послуги») в режимі онлайн.

Судячи з коментарів в Мережі, найпростіше отримати документ через особисте звернення до МФЦ. Як завжди, онлайн-послуги в держструктурах працюють так собі.

Отримання виписки через МФЦ: покрокова інструкція

1. Записувалися на прийом в найближчий МФЦ по телефону гарячої лінії. Або приїжджаємо в відділення «без дзвінка» і беремо талон електронної черги.
2. Передаємо фахівця пакет документів (паспорт, заяву, квитанцію про оплату мита).
3. Забираємо у співробітника «розписку про прийняття документів». Будинки статус заявки можна відстежити онлайн за номером розписки.
4. Забираємо готову папір в МФЦ в призначений час.

Отримати виписку з ЕГРН можна тільки, якщо нерухомість вже оформлена в кадастрової системі і у неї є номер. Якщо цього немає (наприклад, по квартирі в новобудові), то спочатку потрібно поставити нерухомість на кадастровий облік.
Про це я детально пишу нижче.

Виписка з ЕГРН на квартиру в новобудові

Розглянемо дві ситуації реєстрації нерухомості: квартира вже коштує на кадастровому обліку і поки ще немає (в новобудові).

Кадастрового обліку немає

Теоретично, кадастровим урахуванням в новобудовах повинен займатися забудовник. Але якщо це не передбачено умовами ДДУ, то підготовку документів доведеться брати на себе дольщику.

Які проблеми можуть виникнути? Квартиру в багатоквартирному будинку не можна поставити на КУ, поки немає кадастрового номера у самої будівлі. Іноді забудовник не може вирішити цю проблему роками. І весь цей час пайовики живуть в квартирах без реєстрації власності.

А якщо Вам потрібно швидко продати житло? Можна спробувати вирішити проблему так. Оформляєте технічний план на квартиру (необхідно звернутися в БТІ або в приватну контору). В цьому випадку житло буде поставлено на кадастровий облік окремо від будинку!

Пакет документів для оформлення технічного плану:

• копія дозволу на введення будинку в експлуатацію;
• копія документа про присвоєння дому адреси;
• проект дому. Всі необхідні документи потрібно «просити» у забудовника!
• копія паспорта;
• договір уступки прав вимоги або ДДУ;
• акт прийому-передачі квартири.

Готовий технічний план Вам видадуть в цифровому форматі (на диску). Перевірте, щоб разом з планом на диску була електронний цифровий підпис інженера-виконавця.

Технічний план разом зі стандартним пакетом документів (список нижче) Ви подаєте в найближчий МФЦ.

Росреестр приймає рішення протягом 15-20 днів.

Зауважу, що чиновники вкрай неохоче ставлять на кадастровий облік квартири окремо від будівлі. Так що ймовірність отримати відмову за таким запитом велика ... Але теоретично, відмова Росреестра можна оскаржити в суді.

Кадастровий облік є

Що потрібно для оформлення виписки ЕГРН через МФЦ, якщо будівлі і квартирі кадастровий номер вже присвоєно (можна перевірити на сайті Росреестра)?

• договір пайової участі (ДДУ) або оригінал договору переуступки;
• акт прийому-передачі квартири (2 оригінали плюс ще по одному на кожного додаткового власника);
• квитанція про оплату держмита;
• свідоцтво про шлюб (якщо Ви одружені);
• заставна з банку або довідка про погашення кредиту (якщо квартира купувалася в іпотеку);
• диск з технічним планом.

Виписка ЕГРН: вартість, термін та документи

Формально термін дії виписки необмежений. За фактом він становить один місяць (або до моменту, поки до реєстру не буде внесено зміни). Документ відображає стан нерухомості на конкретну дату. Інформація про об'єкт може не змінюватися роками або, навпаки, оновлюватися кожні шість місяців.

Тому будь-які угоди з нерухомістю можна здійснювати тільки з «свіжої» випискою ЕГРН на руках. Суди, банки і нотаріуси зазвичай не приймають документи «старше» одного місяця.

Паперовий витяг обійдеться фізичній особі в 400 рублів, юридичній особі - в 1100 рублів. Оплачувати мито потрібно на платіжні реквізити регіональної філії ФКП Росреестра.

В електронному вигляді вона коштує дешевше: 250 рублів і 700 рублів відповідно. Однак на будь-якій угоді майбутній новий власник як і раніше буде вимагати паперову виписку з «мокрою», а не з «цифровий» підписом.

Термін отримання виписки: до 5 робочих днів. На практиці, електронний варіант видається швидше паперового.

Перелік документів

Список документів для оформлення виписки однаковий для квартири, будинку, гаража та земельної ділянки:

1. бланк заяви;
2. паспорт;
3. платіжний документ про оплату мита.

Бланк заяви можна завантажити і заповнити заздалегідь. Обов'язково знадобиться кадастровий номер об'єкта!

Пара нюансів по земельній ділянці. У 2017 році кожна земельна ділянка повинна мати кадастровий номер. Щоб його отримати, власник подає в Росреестр або МФЦ свідоцтво про власність і пише заяву про постановку ділянки на облік як раніше врахованого. Кром того, з 1 січня 2018 року мають бути зафіксовані точні межі ділянок!

Відмова у видачі виписки з ЕГРН

Можливі причини відмови:

• в наданих документах є помилки;
• якихось документів не вистачає;
• із заявою звернувся не власник нерухомості;
• повноваження законного представника не оформлені так, як годиться (немає довіреності або вона складена з помилками).

В яких випадках потрібна довідка за формою №9 і як її отримати?

З 2017 року МФЦ можна замовити довідку за формою №9 (по-іншому її називають довідкою «про прописку» або «з місця проживання»). Документ являє собою виписку з будинкової книги та надається безкоштовно.

У довідці відображаються відомості про осіб, зареєстрованих в квартирі або будинку (власники, наявність або відсутність спорідненості між мешканцями, дата реєстрації та зняття з реєстрації).

У звичайній довідці вказуються ті люди, які зареєстровані за адресою на момент видачі документа. Архівний варіант містить інформацію про всі мешканцях, які коли-небудь були прописані в приміщенні. За архівній довідці можна відстежити історію заселення квартири з моменту здачі будинку в експлуатацію.

Архівну довідку видають тільки в паспортному столі. Отримати її може один із власників житла - і тільки за той період, коли він їм був. Якщо довідка потрібна за більш ранній період - доведеться шукати колишнього власника і просити його замовити довідку.

Звичайну довідку можна отримати в найближчому МФЦ.

В яких випадках може знадобитися звичайна або архівна довідка за формою №9? Наприклад, для оформлення продажу / оренди нерухомості, для вступу в спадщину, для приватизації житла.

висновок

З 1 січня 2017 року паспорт скасували. Роль цього документа тепер виконує виписка з ЕГРН. У ній містяться і дані про об'єкт (адреса, кадастровий номер, площу), і про власника, і про можливі обтяження і обмеження.

Найпростіше її отримати в найближчому МФЦ. Знадобиться лише паспорт, заяву і квитанція про оплату мита.

Підписуйтесь на оновлення та діліться посиланнями на свіжі пости з друзями в соціальних мережах!