- Що таке дачна амністія
- Хто може брати участь в дачної амністії
- Які об'єкти підходять для програми
- Як оформити будинок по дачної амністії
- Декларація або техпаспорт
- Покрокова інструкція
- Переваги приватизації в спрощеному порядку
- основні переваги
- Можливі причини відмови
- Порядок присвоєння адреси
- Придатність будинку для проживання
- придатний
Питання про те, як оформити будинку по дачної амністії, в останні роки саме на часі на території всієї країни. Федеральний закон, що діє по сьогоднішній час і дозволяє оформити право приватної власності на наявну нерухомість в спрощеному порядку, був прийнятий в 2006 році і спочатку носив тимчасовий характер. Проте, незважаючи на ряд різних перешкод і розбіжностей між законодавцями, він неодноразово продовжувався і діє понині. Сьогодні вся процедура регламентована Федеральним законом № 20 від 28 лютого 2015 року, який вносить зміни в раніше ухвалений.
Завдяки дачної амністії, як її називають, громадяни мають можливість швидко і просто оформити власницькі права, і така можливість продовжена до кінця грудня 2020 року.
Що таке дачна амністія
Дачною амністією, зокрема об'єктів житлового будівництва, називають полегшену процедуру, завдяки якій в дійсності можна зареєструвати приватне право володіння наявними за фактом об'єктом незалежно від її місця розташування в Росії. Для запуску процесу для індивідуального житлового будівництва (ІЖС) необхідно переконатися, що у вас є правові документи, які можуть незаперечно підтвердити ваші реальні права на використання і володіння майном.
Найчастіше люди стикаються з проблемою втрати правового документа, який дуже складно відновити. Крім того, часто мова йде про дійсно дуже давно виданої папері. Незважаючи на терміни її дії, якщо вона є і оформлена правильно, відповідно до вимог на момент видачі, переживати вам нема про що. Фактично з 1998 року запустили систему реєстрації прав власності, що діє сьогодні. З цієї причини завірений органом місцевого чинного самоврядування документ, включаючи довідку з бюро технічної інвентаризації, має повну юридичну силу. Виходячи з вищесказаного, робимо висновок, що суть дачної амністії полягає в гарантуванні збереження прав володіння всім, у кого на руках папери старого зразка.
Якщо ж правоподтверждающій документа немає, але об'єкт належить вам і ви в цьому абсолютно впевнені, потрібно звертатися до органу місцевого самоврядування з офіційною заявою, в якому викладено прохання про видачу виписки, зробленої з господарської книги. Іноді це буває неможливо з різних причин, а це значить, що нерухомість доведеться викуповувати у держави або муніципалітету.
Хто може брати участь в дачної амністії
Державна (для всіх без винятку обов'язкова) реєстрація, приватна закріплення дачного будинку по дачної амністії нині доступні не для всіх бажаючих, а для строго певних категорій осіб, які:
Зареєструвати будинок самостійно не настільки складно, більш того, за умовами дачної амністії зробити це можна абсолютно безкоштовно. При цьому реєструється обов'язково і земля, і всі будівлі, які на ній є.
Громадяни країни мають можливість законно оформити самі на себе і шість соток земельної ділянки, якщо отримали їх в безоплатне користування до 2001 року, коли Земельного кодексу ще не було.
Які об'єкти підходять для програми
Дачна амністія для ІЖС в дійсності дозволяє реєструвати в спрощеному порядку такі нерухомі за місцем об'єкти, як:
- Житловий будинок, якщо він колись був збудований на землі під дозволене індивідуальне житлове будівництво (ІЖС);
- Споруда, безпосередньо розташована на вказаній законом території під ведення некомерційного підсобного і так званого особистого господарства, яке потрібно оформити;
- Садовий будиночок будь-якого типу, розташований на ділянці приватного володіння, наданому для здійснення роботи по типу садівництва, господарства дачного характеру, будь-яке будівництво, на що також цілком поширюється дачна амністія;
Гараж під транспорт, допоміжний сарай, будь-який господарський блок, комора, а також, наприклад, альтанка на території, яка документально призначена для індивідуального будівництва;
- Інший будинок або інша наявна будівля, якщо на їх будівництво в обов'язковому порядку потрібно отримувати дозвіл.
Щоб зрозуміти, як саме оформляється будь-якого типу будинок або будова безпосередньо по дачної амністії, слід зазначити, що оформити такий в спрощеному порядку можна лише в тому конкретному випадку, якщо вони збудовані на землі із зазначеним цільовим призначенням. Крім цього, як можна побачити з вище перерахованого, оформити можна і фактично будь-який будинок в садівництві, і нежитловий об'єкт. Не менш важливо і те, що поширюється дачна амністія лише на некомерційну нерухомість.
Як оформити будинок по дачної амністії
При детальному розгляді процесу оформлення будь-якого виду нерухомого майна, яке знаходиться на ділянці, що підлягає процедурі спрощеного порядку, слід визначити перелік невід'ємних документів, які вам в будь-якому випадку потрібно буде мати. У нього входять:
Незважаючи на те що нині технічну документацію фактично повністю замінює більш актуальна кадастрова, є ситуації, в яких немає необхідності надавати кадастровий паспорт:
- Ділянка був зареєстрований вами, і інформація про це є в Єдиному державному реєстрі нерухомості;
- Земля під будинком була видана під городництво або дачне господарство, що підтверджується висновком від управління некомерційним об'єднанням (землі в товариствах і кооперативах);
- Реєструється об'єкт, будівництво якого не вимагає дозволу (при цьому потрібно документально підтвердити, що дане майно розташовується суто в межах належить вам ділянки).
Декларація або техпаспорт
Декларація або, як аналог, технічний паспорт на житловий будинок являє собою не що інше, як юридична документальне підтвердження факту реального створення нерухомого об'єкта на особисто вашій ділянці. Цей достовірний документ може повноцінно служити як вагома підстава для законної реєстрації прав на будова будь-якого типу по дачної амністії. Технічний же паспорт видається Бюро технічної інвентаризації, в той час як декларація заповнюється особисто вами і повинна мати вашу підпис.
Зразок декларації про об'єкт нерухомого майна
Відповідно до раніше затвердженого наказом Міністерства економічного розвитку РФ № 447, прийнятим 3 листопада 2009 року, декларація має уніфіковану форму (бланк).
Відповідно до законодавчих норм декларація заповнюється і подається в двох оригінальних примірниках, в кожному з яких зафіксовано:
- Місце розташування об'єкта;
- Найменування будови;
- Вид споруди;
- Поверховість, включаючи підземні поверхи;
- Рік, в якому будова зведено;
- Загальна площа;
- Матеріали, використані при будівництві капітальних конструкцій;
- Наявні в наявності інженерно-технічні комунікації;
- Номер землі по кадастру;
- Інформація про власника.
Зразок бланка декларації на нерухоме майно по дачної амністії можна скачати тут
Покрокова інструкція
Для законного і спрощеного оформлення наявного у вас вдома у власність по дачної амністії послідовність дій вельми проста і зрозуміла:
Зразок заяви про виконання обмірів будинку, визначення його адреси і прив'язки його до землі можна скачати тут
Переваги приватизації в спрощеному порядку
Особливою перевагою дачної амністії, яка зокрема поширюється на ІЖС, є саме реалізація безоплатної реєстрації власницьких прав. Триватиме вона після 2020 року, прогнозувати поки рано, тому не варто відкладати процедуру в довгий ящик.
Громадяни, які є чинними учасниками городництва чи садівництва, будь-яких дачних господарств, кооперативів, мають ще більше переваг. Відповідно до актуальних Земельним кодексом, а точніше, з поправками, внесеними в нього в березні 2015 року, у них є можливість оформлення власницьких прав через органи місцевого самоврядування та з мінімальним пакетом паперів. При цьому дата, коли людина вступила в кооператив, більше не має ніякого значення.
основні переваги
-
Низька вартість процедури, що передбачає тільки внесення мита при подачі запиту в Росреестр. - Приватизація житлового будинку або іншої споруди на об'єкті для ІЖС без отримання на них дозволу в наглядовому органі.
- Швидка легалізація будівель, які стають невід'ємною власністю заявників. Надалі це надає право укладати будь-які угоди з нерухомістю.
- Можливість підтвердити свої права випискою з господарської книги. Запит робиться в міську адміністрацію.
Можливі причини відмови
Перед тим як зареєструвати будинок за допомогою дачної амністії, слід звернути увагу на той факт, що є кілька причин, за якими вам можуть відмовити. Незалежно від того, реєструють садовий будиночок або житловий будинок, вимоги завжди ідентичні. Причиною для відмови можуть бути:
- Невідповідність між реальною площею ділянки і внесеної в кадастрові документи;
- Невідповідності в межах межування, зазначених в документах;
- Відсутність обов'язкових паперів, які були перераховані раніше в статті (подача неповного пакета);
- Фальсифікація відомостей;
- Оформлення землі у власність пізніше 2001 року.
Оформлення будинків по дачної амністії - шлях нескладний, але це зовсім не звільняє від відповідальності, яка лежить на вас як на власника нерухомості.
Порядок присвоєння адреси
Кожен об'єкт нерухомого майна повинен мати особисту поштову адресу, і це також необхідний захід при фіксуванні прав в спрощеному порядку за дачної амністії. Замислюючись над тим, з чого починати, і якщо немає адреси, як прописатися в будинку, в першу чергу варто зауважити, що зареєструвати мешканців неможливо, якщо адреса дому не присвоєно.
Присвоєння адрес - це обов'язок муніципалітету, тому з відповідною заявою та документами щодо житлового будинку, який буде фігурувати при оформленні в відчужену власність по дачної амністії, потрібно звертатися саме туди. Що стосується документів, то це папери, що дають право на будівлю і землю, на якій воно побудовано. Після подачі заяви з документами адреса буде присвоєно протягом не більше тридцяти календарних днів.
Після того як дому присвоєно адресу, вам потрібно буде зайнятися фактичним отриманням кадастрового індивідуального паспорта. Тільки після цього можна звертатися в Росреестр за реєстрацією на власництва.
Зразок заяви про присвоєння адреси об'єкту нерухомості можна скачати тут
Придатність будинку для проживання
До подачі декларації для дачної амністії важливо і те, чи буде житловий приватний будинок визнаний придатним для постійного у ньому проживання, а це залежить від багатьох нюансів. Зокрема, у другій частині статті 15 Житлового кодексу вказується, що житловий будинок може бути тільки ізольованим приміщенням, яке група осіб має можливість використовувати саме для постійного проживання завдяки відповідності санітарним і технічним вимогам.
В урядовій постанові № 47 від 28 січня 2006 року зафіксовано повний список критеріїв, яким має відповідати житлове приміщення.
придатний
Критерії, за якими оцінюється житло, а також за якими експерти устаÐ