Скандал в Санданські (Болгарія)

Скандал в Санданські (Болгарія), Заплатити гроші, щоб залишитися без нерухомості

Цитата

У місті Санданські на торги банком будуть виставлені 11 апартаментів, і серед власників є росіяни.
Історія така: кілька росіян, за різними даними 4-5 чоловік, бізнесмени з Москви, придбали два роки тому в споруджуваному будинку апартаменти. Середня вартість склала 50 000 євро за апартамент. Апартаменти були придбані у компанії «Санданські Перла». Росіянам було відомо, що апартаменти знаходяться в заставі у банку «ОББ», проте, власник «Санданські Перла» Іван Ковачев гарантував, що погасить заборгованість банку і виведе апартаменти з під застави. Однак, цього не було зроблено. На даний момент банк звернувся до судового виконавця з приводу стягнення заборгованості - це означає, що найближчим часом апартаменти росіян будуть виставлені на продаж. Всього на торги буде виставлено 11 апартаментів.
Юристи, які ознайомилися зі справою, зазначають кричущу недбалість покупців. У договорах чітко виявилося прописано, що в разі, якщо продавець не погасить заборгованість банку, вона автоматично переходить на покупця. Що і сталося.

подробиці:
У всй цієї ситуації у мене особисто кілька питань:
1. Відомо, що покупці заплатили гроші, то є колишній собственик, що заклав апартаменти банку, отримав гроші. Стало бути, якщо він боржник за кредитним договором, то чому банк накладає стягнення на майно добросовісних набувачів, а не стягує гроші з колишнього власника, який отримав гроші?
2. У Росії іноді продаються квартири, що знаходяться в заставі банку, і завжди це відбувається за згодою банку, по-перше, а по-друге, передача грошей від покупця продавцю відбувається через осередок депозитарію банку-заставодержателя, щоб отримав гроші Продвець-позичальник по кредиту відразу ж, як тільки отримає гроші, розплатився б з банком. Чому так не можна було вчинити в Болгарії? Адже цілком логічно, що продавець не може розплатитися з кредитором, поки не отримає гроші, продавши свою нерухомість.
3. Говорячи про нерухомість Північного Кіпру, в якості одного з аргументів, чому не можна там купувати нерухомість, висувався такий, що у разі будь-якої конфліктної ситуації з власністю, наша країна не буде підтримувати наших співгромадян, які купили нерухомість в невизнаній республіці. Болгарія - давно і всіма визнана держава. Цікаво, яка підтримка буде надана нашим согражданм в цій ситуації (і чи буде)?

Відповіді на питання 1 і 2 - це був просто "хлопок" або як кажуть росіяни "їх кинули на довірі", це як і раніше постсовкова Болгарія, а не Північний, хоча і невизнаний Кіпр.
Те, що відбулося тільки підтверджує правоту Аспаруха з приводу кримінальної обстановки в Болгарії.
Відповідь на ваш третє питання тим більш очевидна: з якого дива будь-яка держава має рятувати від подібного роду головного болю приватних осіб, що діють на свій страх і ризик?
Краще з розумним втратити, ніж з дурнем найті.Существуют для такого роду угод юристи: скупий платить двічі, а іноді і взагалі все.

Перш, ніж щось купувати, необхідно промоніторити ринок з різних сторін. Дізнатися більше інформації і тільки потім що - то купувати, як Ви правильно написали, попередньо порадившись з юристом.

Справедливості заради:
Взагалі, шахрайство є скрізь. І для того, щоб не стати жертвою шахраїв, навіть в найкращій країні, існують ріелтори, юристи і адвокати. Щодо обману ваша думка жаль не є первинною, трохи вище і раніше я написав те ж саме (IMG: style_emoticons / default / biggrin.gif ).
Та яка різниця: первинна думка чи ні.
Люди "лізуть в воду не знаючи броду", вважаючи, що обманюють тільки в Росії. З Росії виїхали, і тут же забули і про те, що документи потрібно перевіряти, а для цього, якщо не знаєш мови, - потрібен перекладач, потрібен юрист або адвокат, який знає, як документи повинні виглядати, і перевірити "чистоту угоди", ну і ріелтор, щоб просто нормально налаштувати всі домовленості між учасниками угоди, щоб ніхто нікого не обдурив.
І від країни це - не сильно залежить: десь криміналу більше, десь - менше. Але він є майже скрізь.

В цілому ви праві, але є деякі нюанси: наприклад в країні вкрай потребує інвесторів і відповідно інвестиціях, до подібних фактів влади поставляться дуже негативно і відреагують оперативно і жорстко, бо це погана реклама особливо на початковому етапі, а ось там де все вже давно встало на потік, одним більше іншим менше, різниця ніби як і не велика.
Далі велику роль грає корупційна складова, думаю не треба пояснювати почему.Чем нижче доходи у країні тим більша ймовірність і частота подібних варіантів.

1. Відомо, що покупці заплатили гроші, то є колишній власник, який заклав апартаменти банку, отримав гроші. Стало бути, якщо він боржник за кредитним договором, то чому банк накладає стягнення на майно добросовісних набувачів, а не стягує гроші з колишнього власника, який отримав гроші?

Ситуація не з кращих. Мені не зрозуміло як пройшла операція. Невже в Болгарії скасовано реєстрацію подібних операцій у нотаріусів. Адже саме нотаріус перевіряє чистоту нерухомості. У разі якщо об'єкт купівлі знаходиться в заставі (попросту заарештований) жоден поважаючий себе нотаріус не візьме на себе таку відповідальність за можливий обман. У жодній країні світу купити банківську власність (на той момент саме так і було) неможливо інакше треті особи будуть продавати все і вся.

Цитата

2. У Росії іноді продаються квартири, що знаходяться в заставі банку, і завжди це відбувається за згодою банку, по-перше, а по-друге, передача грошей від покупця продавцю відбувається через осередок депозитарію банку-заставодержателя, щоб отримав гроші Продвець-позичальник по кредиту відразу ж, як тільки отримає гроші, розплатився б з банком. Чому так не можна було вчинити в Болгарії? Адже цілком логічно, що продавець не може розплатитися з кредитором, поки не отримає гроші, продавши свою нерухомість.

По-моєму Алпа говорив, що недавно ввели правило угоди, продажу проводить через банківську комірку. Інше питання, що люди по совкової звичкою вирішили купувати без участі банку. Звідси виникає відчуття, що люди не хотіли світити їх, могли запитати, звідки у них є гроші.

Цитата

3. Говорячи про нерухомість Північного Кіпру, в якості одного з аргументів, чому не можна там купувати нерухомість, висувався такий, що у разі будь-якої конфліктної ситуації з власністю, наша країна не буде підтримувати наших співгромадян, які купили нерухомість в невизнаній республіці. Болгарія - давно і всіма визнана держава. Цікаво, яка підтримка буде надана нашим співгромадянам в цій ситуації (і чи буде)?

Росія завжди і всюди влазив у вирішення територіальних суперечок, які можуть збільшити, розширити межі. По-моєму жодної справи на захист громадянина Росії ніколи не було.
Власник гарантував покупцям, що заборгованість буде погашена, ось вони повірили і заспокоїлися. А як він це гарантував? На словах, чи що?
Схоже що так, інакше б на покупців нерухомості не повісили його заборгованість.
А банку то все одно, з кого гроші брати. Чи не спеціально ж вони хотіли російських кинути?
До того ж, якщо в договорі було чітко прописано про те, що заборгованість може перейти на покупця, так можна і уважніше бути. Схоже, що наші співвітчизники дійсно занадто безтурботні.
Деяким людям здається, що, якщо у них є гроші - вони можуть все. Але якщо гроші від них вислизають (як в цьому випадку), може, в голові щось не так? А держава в приватну справу втручатися не буде - теж так вважаю (IMG: style_emoticons / default / wink.gif )

Цілком можливо, що це дійсно чорна схема видуріванія. Продавець збиває гроші з покупця, а потім банк знімає капусту з їх же або відбирає нерухомість. Психологічно платити двічі не кожен захоче, звичайно судяться і програють. В результаті знову квартири, знову кредитна історія і знову нові російські або не росіяни лопухи. Чому російські фігурують частіше, тому що саме ця нація придумала авось і саме ця нація примудряється жити без особистих юристів або консультантів. Досить найняти хоча б досвідченого брокера на місці, заплатити йому і вже можна було влізти, але наші економлять навіть на цьому.

Цілком можливо, що це дійсно чорна схема видуріванія. Продавець збиває гроші з покупця, а потім банк знімає капусту з їх же або відбирає нерухомість. Психологічно платити двічі не кожен захоче, звичайно судяться і програють. В результаті знову квартири, знову кредитна історія і знову нові російські або не росіяни лопухи. Чому російські фігурують частіше, тому що саме ця нація придумала авось і саме ця нація примудряється жити без особистих юристів або консультантів. Досить найняти хоча б досвідченого брокера на місці, заплатити йому і вже можна було влізти, але наші економлять навіть на цьому.

Ой да ладно "тільки російські!"
І англійці "потрапляють":

Цитата

Сьогодні отримала продовження історія з комплексом «4 Seasons» в Банско. Англійці, які не могли два роки потрапити у власні апартаменти, зібралися на акцію протесту біля комплексу. Діставши розкладні стільці і заздалегідь приготовані гасла, власники розташувалися перед входом в комплекс. Представники компанії «Зеком», яка не допускає британців у власні апартаменти, були запрошені, але на зустріч не з'явилися. Покупці, схоже, вирішили внести новизну в акцію протесту, і, посивівши на свіжому повітрі, і, набравшись сміливості, просто пішли і зламали вхідні двері в комплекс

Так на плакатах все по-російськи написано. На мою навіть зі знаками пунктуації, що не властиво англійській мові в принципі. Схоже, ці "англійці" народилися в Росії. Може я що пропустив, чи не дочитав, чогось не розумію.

Ну, мабуть, тому, що не читали що на плакатах.
Підказка: якщо натиснути клавішу Ctrl і "+" зображення можна збільшити.
Ну і де "російську мову на плакатах"?
Також зверніть увагу на жовті черевики аж у двох чоловіків, в поєднанні з темними сорочками: російські так не одягаються.
Ну і подивіться на обличчя жінок ...
Звичайно, у росіян і англійців багато спільного: європейці все ж, але є і відмінності, які відразу ж кидаються в очі, якщо Ви хоч трохи спілкувалися з іноземцями.
Ну, мабуть, тому, що не читали що на плакатах

Васильєв як завжди в своєму дусі. Він явний не патріот Росії. Дивно таке чути від громадянина, у якого істинно російське прізвище "Васильєв". Дмитро прав - на фото російськими і не пахне одяг ближче італійцям або англійцям. Щодо російських плакатів, так вони написані на болгарській мові дуже схожий на російський. Якщо уважно подивіться уважно вони схожі але не ідентичні це не російська мова.
По темі. Дивлюся на ситуацію і такі сумніви закралися. Якщо англійці відстоюють свої права самі без держави (чи то пак воно їм не допомагає), на що ми можемо розраховувати ...

Перефразую відоме прислів'я: "На державу сподівайся, та сам не зівай!"

Три звернення написані на болгарському, одне англійською.

Ледь що відразу ж непатріот. Ох, і швидкі ви traveler «ліпити»

Цитата

Він явний не патріот Росії.

Самі ж бо, мабуть, не просто так цікавитеся іноземної нерухомістю. Явно є бажання змінити Росію на іншу країну. І чим же ви мене краще. Так що давайте поставимо крапку на особистісних звинуваченнях. Ну не побачив, що не дочитав, буває. Ну з ким не буває, від того що ми з'ясували що там не по-російськи легше ні нам ні цим людям не стало. Та й сам скандал в Санданські (Болгарія) перетворюється в гуму. Мені трохи не зрозуміло. Навіщо сидіти якщо це твоє. Ну, ось навіщо зламали, залізли, це ж в суді зіграє проти них. Ще можуть залучити до порушення прав власності, зіпсували майно.

На цю тему є останні новини. У Болгарії відкрилася асоціація російських володіють там нерухомістю. Назвали «Альошею» - відразу згадується Радянський Союз і пісня, проте закінчилося це сумно.
Чи не варто було так називати напевно. Ну не так важливо.
Асоціація захищатиме права власності власників нерухомості, надавати їм допомогу, якщо треба. Ось тут в якійсь іншій темі писали, що гроші заплатили, а нерухомість не будують.
Такі люди там ще є, і сьогодні вони подали в суд на забудовників.
Правда, яка асоціація збирається допомогти в цих питаннях.
Може там шахраї, а може і банкрути.

Ось тільки якщо вірно друге, то незрозуміло, як вони будуть з них гроші стягувати.
Ну ця асоціація тільки почала працювати, напевно по ходу пристосуються, що і як треба робити. На сьогоднішній день в Болгарії набереться близько 300 000 громадян Росії - власників Болгарської нерухомості.
Це ж ціле місто, і не такий вже маленький.
У нас ось в місті близько 160 000 чоловік (IMG: style_emoticons / default / happy.gif )
А обсяг інвестицій в нерухомість більше мільярда євро - від росіян.
Так що скоро всім нашим співвітчизникам допоможуть розібратися в Болгарії з питаннями нерухомості (IMG: style_emoticons / default / tongue.gif ), Та й купувати тепер має бути легше - це цікава новина для тих, хто цікавиться нерухомістю Болгарії

Організація не державна а громадська, значить на процес укладання угоди вона ніяк не впливає, максимум допоможе "розрулити" складні моменти. Назва дійсне не найкраще зате по справжньому наше російське. Інше питання за які кошти воно буде міститися або вони з усіх росіян, хто живе в Болгарії буде членські внески збирати? Крім того захист прав справа потрібна так як скільки б людина не пожив в іншій країні його все одно сприймають як приїжджого і так само відносяться. Наступне покоління вже сприймається по іншому. Думаю асоціація номінально буде існувати а за фактом максимум що буде допомагати продавати і купувати нерухомість для росіян.

2 чол. читають цю тему (гостей: 2, прихованих користувачів: 0)

Користувачів: 0

Стало бути, якщо він боржник за кредитним договором, то чому банк накладає стягнення на майно добросовісних набувачів, а не стягує гроші з колишнього власника, який отримав гроші?
Чому так не можна було вчинити в Болгарії?
Цікаво, яка підтримка буде надана нашим согражданм в цій ситуації (і чи буде)?
Відповідь на ваш третє питання тим більш очевидна: з якого дива будь-яка держава має рятувати від подібного роду головного болю приватних осіб, що діють на свій страх і ризик?
Відповідь на ваш третє питання тим більш очевидна: з якого дива будь-яка держава має рятувати від подібного роду головного болю приватних осіб, що діють на свій страх і ризик?
Відповідь на ваш третє питання тим більш очевидна: з якого дива будь-яка держава має рятувати від подібного роду головного болю приватних осіб, що діють на свій страх і ризик?
Стало бути, якщо він боржник за кредитним договором, то чому банк накладає стягнення на майно добросовісних набувачів, а не стягує гроші з колишнього власника, який отримав гроші?
Чому так не можна було вчинити в Болгарії?
Цікаво, яка підтримка буде надана нашим співгромадянам в цій ситуації (і чи буде)?
А як він це гарантував?

Скандал в Санданські (Болгарія) | Загранічнік.ру