- Призначення акту прийому-передачі квартири при продажу Цей документ дуже важливий для обох сторін...
- Акт прийому-передачі частки квартири при продажу
- Вимога до документа
- Правила складання
Призначення акту прийому-передачі квартири при продажу
Цей документ дуже важливий для обох сторін при угоді.
Розглянемо ряд причин, необхідних для покупця:
- Так як під час покупки вказується основне технічний стан, то при невідповідності всіх умов договору, покупець не зможе примусити продавця виконати виправлення всіх недоліків без цього документа.
- Цей акт необхідно представляти в податкову службу, так як без нього отримання податкового вирахування неможливо.
- Свідоцтво про право власності не видається Росреестра в разі, якщо не буде підписаний акт прийому-передачі.
Продавцю також необхідно складання цього документа. Якщо при продажу квартири не підписувався цей акт, то покупець має повне право змусити продавця оплачувати всі витрати по ремонту, на випадок затоплення або пожежі.
При відсутності акту прийому-передачі у продавця не буде доказів того, що він більше не розпоряджається цією нерухомістю і не зобов'язаний оплачувати всі витрати по ремонту.
Безсумнівно, якщо справа переходить в судовий процес, то продавець може знайти свідка, який скаже, що покупець на момент лиха вже розпоряджався квартирою, але все-таки, звичайно, простіше підписати цей акт і зберігати копію. Наявність цього документа полегшить всю ситуацію з судовою тяганиною.
Акт прийому-передачі квартири при продажу
Цей документ, є основним фактом передачі квартири або іншої нерухомості за певним договором купівлі-продажу на підставі 556 статті ГК РФ.
завантажити
акт прийому-передачі квартири при продажу в форматі MS Word.
Перехід всіх обов'язків по утриманню квартири, що продається від продавця до покупця відбувається лише після збору підписів акту. Акт є підтвердженням передачі грошей за проданої квартирі і засвідчує відсутність усіх претензій у сторін.
зразок:
Я, Юрій Юрійович Антонов 20.12.1965 р.н., г.Новосібірске_ул. Андрєєва 5/3 кв.14_, підлогу чоловік., Паспорт _5303___ №_643527_, видано Відділенням ОУФМС__ міста Новосібірске__, року, № підрозділів _5463_, іменований далі Продавець, з одного боку, і громадянин Борис Львович Сергєєв, 02.01.1998 р.н. , м _ Новосибірськ, вул. Шахтарська, 5, підлогу _мужской_, паспорт _5304_ №__129865__, виданий _Отделеніем ОУФМС ___ міста _ Новосібірске_, № підрозділи _1298, далі Покупець, з іншого боку, спільно позначені Сторони, на підставі статті №556 ДК РФ, складеним 25.05.2000 р в г . Новосибірську між Покупцем і Продавцем, склали цей документ прийому-передачі (далі - Акт) про наступне:
- Покупець прийняв, а Продавець віддав квартиру: двокімнатну, загальною площею 44 кв.м.
- Покупець виконав оплату, рівну вартості зазначеної в договорі.
- Прописана з пункту №1 квартира переходить офіційно до покупця.
- За стан квартири, покупець не має ніяких претензій.
- Продавець зобов'язаний виконати погашення заборгованостей по технічному обслуговуванню і комунальним послугам якщо такі є в наявності.
Даний Акт зареєстрований і підписується в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу.
ПІДПИС
____________________________________________________________
(П.І.Б)
_____________________________________________________________
(П.І.Б)
Акт прийому-передачі частки квартири при продажу
Цей акт буде необхідний в тому випадку, якщо ви маєте частина квартири, і вирішили її продати. Безсумнівно, в першу чергу ви повинні будете повідомити в письмовому вигляді інших власників власності часткою про ваше рішення. Також вони мають право викупити вашу частку, за ту ціну, за якою вона продається стороннім особам.
зразок:
Я, _Антонов Борис Львович і __Сергеев Борис Анатольевіч_, оформили даний документ про наступне:
- На підставі Договору про продаж частки від _15_ січня 2011 року, укладеним між сторонами, Продавець передав, а Покупець прийняв & # 189; частку на житлову квартиру №101, що знаходиться за адресою: м Новосибірськ, вул. Шелухіна, 5.
- Покупець, отримує ключ від квартири з усією документацією: договір про купівлі-продажу квартири №101 та свідоцтво про державну реєстрацію права від 21.04.2000г.
- Після огляду квартири, покупець в даному акті ставить підпис про відсутність претензій.
- Складений документ в двох примірниках, має юридичну силу для обох сторін як для покупця, так і для продавця.
підпис:
_____________________________________________________________
(П.І.Б.)
_____________________________________________________________
(П.І.Б.)
Вимога до документа
Так як акт є необхідним додатком договору, то без нього юридичної сили він не має.
Законодавство не передбачає конкретні вимоги щодо складання цього документа, але юридична, судова комерційна практика визначили деякі відомості, необхідність яких повинна бути відображена в тексті.
- Місце і дата підписання.
- Реквізит договору, для виконання якого складається акт.
- Всі відомості про нотаріальне виконавця.
- Необхідні відомості сторін договору: прізвище, ім'я, по батькові та паспортні дані.
- Повні відомості про житловий майно: кількість кімнат, кількість поверхів та площу, кадастровий номер з іншими технічними характеристиками.
- Дані по виконанню розрахунків.
- Інформування про відсутність інших претензій діючих сторін.
- Підпис обох сторін.
Іноді в змісті можуть бути додаткові відомості:
- Інформація про стан житла: косметичний або капітальний ремонт.
- Список дефектів, які були виявлені під час огляду.
- Відсутність боргів в комунальних послугах.
Правила складання
Так як даний документ містить підписи обох сторін, то необхідно створення двох примірників.
Підписи покупця і продавця ставляться після досконального перевірки по переданому майну.
Після правильного оформлення акта, необхідно його направити в Росреестр з усіма іншими документами. Найкраще оформляти акт з агентствами нерухомості, з метою грамотного вирішення всіх юридичних питань.
Після здачі всіх необхідних документів до підрозділу федеральної служби про державну реєстрацію кадастру і картографії, ви тим самим реєструєтеся на право власності вашої квартири, і на акті з договором ставляться необхідні штампи.
Таким чином, акт прийому-передачі квартири при продажу не тільки позбавить вас від зайвих проблем з покупкою квартири, але і допоможе відсторонитися від навмисних дій шахраїв.