Оскарження актів погодження меж земельної ділянки

1. визначення
2. Винесення в натуру
3. Як встановити кордону
4. Повідомлення
5. Спори при межування
6. причини конфліктів
7. Чи можна оскаржити акт погодження меж земельної ділянки?
8. процедура
9. Як скласти документ
10. Підстави для скасування
11. Звернення до суду
12. Позовну заяву
13. обставини справи
14. Рішення
15. Необхідні документи
16. Судова практика

Коли справа стосується нерухомості, отриманої у власність більше 10 років тому, в кадастрової документації можна побачити позначку, що межування кордонів не було встановлено.

Згідно із законодавством, це не є порушенням. Власник об'єкта нерухомості справе їм розпоряджатися, як захоче.

Якщо він захоче здійснити з нерухомістю угоду, у нього можуть виникнути труднощі, якщо акт погодження меж не складено. Як оформити акт і чи можна його оскаржити?

визначення

Кожен, хто має земельну ділянку, бажає знати точні межові рамки нерухомості. Така необхідність виникає, наприклад, у випадку суперечок з сусідами, при спадкуванні або розділі майна, при укладанні угод.

У законодавстві немає чіткої вказівки з приводу цього питання, але визначити межі можна іншим шляхом. Варіантів кілька - запросити кадастрового інженера, скористатися інтернет сервісом, узгодити з сусідами або звіритися з документами.

Заміряти самостійно не варто - в подальшому можуть притягнути до відповідальності під час розгляду в суді з приводу незаконно захопленого шматка землі.

Винесення в натуру

Це важливий геодезичний процес. Все, що намальовано на папері, з точністю переноситься на землю. Перш ніж купувати ділянку, рекомендується провести винос в натуру. Це позбавить від можливих суперечок.

Процедура включає в себе 3 етапи:

1. Підготовчий - подача документації з даними про точках і межових знаках.
2. Основний - геодезичні роботи. За підготовленого проекту виносяться знаки і межові точки на ділянку землі.
3. Остаточний - складання передавального акта.

В акті необхідно вказати - причину надання послуги, координати ділянки, дані про власника і схему розташування міток.

Як встановити кордону

Для точного визначення земельного наділу важливо визначити його межі.

Процедура передбачає такий порядок дій:

1. Підготовчий етап. Уточнюються зацікавлені в процесі особи - власники сусідніх ділянок, спадкодавця або орендарі.
2. Встановлення порядку проведення узгодження.
3. Збір зацікавлених громадян або індивідуальні зустрічі з кожним.

Перед цим їх необхідно сповістити.

У сімейних відносинах у кожного є права і обов'язки. Читайте, як оскаржити шлюбний договір .

Реєструвати ТОВ за місцем прописки засновника не вигідно. Дізнайтеся, чому .

Повідомлення

Повідомлення зацікавленим громадянам можна відправити кількома способами - по електронній пошті, рекомендованим листом або дати оголошення в газеті (якщо власника не знайшли).

У документі вказати:

• особисті дані, номер телефону та адресу людини, який замовив межування;
• інформацію про кадастровий інженера;
• дані про ділянку;
• місце, час і дату проведення зборів.

За результатами зборів складається акт. Цей документ є офіційним, в ньому описуються деталі ділянок сусідів, дані про розбіжності. Якщо всі члени зборів згодні з встановленої кордоном, необхідні їх підписи.

Спори при межування

Не кожен спірне питання, яке виникає між власниками земельних ділянок, можна вирішити мирним шляхом. Кожен із сусідів відстоює свою точку зору. Докази не беруться до уваги, крім результатів геодезичних вимірювань.

Питання вирішується мирним шляхом тільки при наявності відповідних документів.

Будь-яку власність необхідно реєструвати в певних організаціях. Найбільш частою причиною суперечок є неправильні дії компетентних осіб або бажання власника захопити більшу частину земельної ділянки.

причини конфліктів

Причин може бути безліч.

Найбільш поширені:

• Сусід вирішив розмежувати землю без участі інших сусідів. Щоб вирішити проблему, доведеться звернутися в Росреестр.
• Власник ділянки землі впевнений, що роботи по встановленню меж проводилися з порушенням. Ці дії оскаржуються. Оскаржуваний ділянку необхідно зняти з обліку.
• Сусід, з яким виникла спірна ситуація, не бажає вирішувати проблему мирним шляхом. До нього можна висунути вимогу розмежувати кордону.
• При розмежуванні один із сусідів допустив порушення.

Якщо мирно не вдається вирішити суперечку, зверніться до суду.

Чи можна оскаржити акт погодження меж земельної ділянки?

Оскільки ділянка землі вважається предметом цивільного обороту, то його реєстрація є обов'язковою. При постановці землі на облік необхідно провести індивідуалізацію землі - провести межу. Здійснюється вона, згідно із земельним законодавством.

Якщо один з власників визначить кордон неправильно, другий має право звернутися до суду. До цього можна спробувати вирішити спір мирним шляхом.

Доказом допущеної помилки служить документ офіційного типу, який становить кадастровий інженер - акт.

Документ оформляється тільки після виїзду інженера на оспорюваний ділянку.

процедура

Законної вважається процедура, проведена за правилами.

Ситуації, при яких встановлення меж є недійсним і їх можна оскаржити:

• кордони не узгоджувалися з сусідами;
• при проведенні кадастрової роботи права власників суміжних ділянок були порушені;
• в акті немає даних про погодження меж;
• був порушений порядок узгодження;
• сусіди не були сповіщені про проведення процедури.

Точно визначити межі ділянки складно, причини оскарження результатів можуть бути різними.

Як скласти документ

Акт погодження меж - остаточний етап процедури, за допомогою якого визначаються межі ділянки землі. Необхідний, щоб почати вести кадастрові роботи. Документ фіксує межі земельних ділянок та прилеглої території. Складається законним фахівцем.

Категорії ділянок, для яких наявність акта необхідно:

• внесені в кадастровий реєстр;
• землі, присутні в договорах, які розглядає кадастрова палата;
• зони, межі яких уточнюються із суміжними ділянками.

Предметом акта є спільні кордони землі з іншими територіями. Підписи в документі свідчать про відсутність розбіжностей.

З зразком акту можна ознайомитися тут - Акт погодження меж

Підстави для скасування

З результатами визначення меж ділянки можуть погодитися не всі.

Підставами для скасування документа служать:

1. Представник суміжної ділянки вважає, що прописана в акті межа ущемляє його земельне володіння. У цьому випадку він повинен пред'явити докази. Також слід надати документальне підтвердження заперечень. Наприклад, кадастровий паспорт ділянки землі або лист з обгрунтуванням, чому кордон не можна стверджувати. У разі неможливості прийти до єдиної думки, учасники вправі звернутися до суду. Незгодні особа направляє в судову інстанцію вимога визнати акт недійсним.
2. Підпис зацікавленої особи підроблена або підписався людина, що не має на це прав. У такій ситуації акт підлягає оскарженню. Також проводиться експертиза з перевірки справжності підпису.
3. Помилки співробітника кадастрової служби. При визначенні меж інженер міг помилитися і неправильно встановити межу. У цьому випадку суд призначить землевпорядну експертизу, за підсумками якої зйомка земельної ділянки буде проведена повторно.

Звернення до суду

Якщо учасники межування не згодні з результатами, їх можна оскаржити. Для цього подається позовна заява до суду того району, в якому розташована земельна ділянка. Вимоги слід викладати конкретно. У позові вказати причини, за якими могла бути помилка при встановленні меж.

Для правильного винесення рішення судом позивач за свій рахунок повинен замовити експертизу і пред'явити її результати. Якщо суд схвалить вимога, складається новий план ділянки, межі якого змінює суд.

Ще однією причиною звернення до суду є відмова одного з сусідів підписувати акт.

Позовну заяву

Позов - обов'язковий документ при зверненні до суду.

У заяві необхідно вказати:

• обставини виникнення прав власності на ділянку землі;
• кадастрові характеристики ділянки;
• обставини виникнення спору;
• докази позову;
• заходи позивача по вирішенню спору (досудовий процес);
• реакція відповідача;
• звернення до суду.

Доведеться ще сплатити мито державі розміром 300 рублів.

У заяві викладаються порушення з боку сусідів і причини, чому не вдалося їх усунути мирним шляхом. На завершення висунути вимоги відновити кордони і усунути порушення. Коли позов буде задоволений, можна подати заявку на відновлення кордонів власної ділянки землі.

обставини справи

В ході розгляду суд розглядає наступне:

• чи були узгоджені кордони з сусідами;
• чи є документи на право власності землею;
• співпадають дані в паспорті на землю з межовим планом;
• чиї права порушені, і хто їх порушив.

Рішення

При розгляді позовної заяви суд може прийняти кілька рішень:

• перерозподілити кордону;
• зареєструвати права на нову земельну ділянку;
• анулювати кадастровий паспорт;
• анулювати межу.

Необхідні документи

Крім позовної заяви потрібно зібрати пакет документації.

Основними документами є:

• кадастрова виписка (на 2 сусідніх ділянки);
• документи, які підтверджують спроби позивача врегулювати спір до суду;
• висновок (якщо проводилась незалежна експертиза);
• докази майнових прав на ділянку;
• кадастровий паспорт і довідки про межування земельної ділянки;
• докази того, що права порушені;
• документація, що підтверджує оповіщення сусідів про межування, і того факту, що вони ухилилися від підписання документа.

Документи разом із заявою передаються суду.

Судова практика

Відповідно до судової практики, процес встановлення меж земельних ділянок - процес тривалий і непростий. На судовому засіданні присутні всі зацікавлені громадяни, розгляду у справі можуть переносити. Процес може зайняти від 6 місяців до року.

Порядок розгляду справи залежить від ситуації. Буває, що власник ділянки землі згоден з будівництвом сусіда і лише потім дізнається, що вона захоплює його ділянку. Суперечка в такому випадку буде розглянути і вирішити важко. Якщо у забудовника виявляться на руках документи, з яких видно, що сусід дав згоду на будівництво і поставив підпис, то сперечатися марно. Якщо згода була в усній формі, то справа буде розглядатися швидше і легше.

Таким чином, оспорювання меж ділянки землі - процес непростий. До його проведення необхідно підходити усвідомлено, мати докази. Якщо спір не вдалося вирішити між собою, позивач звертається із заявою та документами до суду. Перед цим можна провести незалежну експертизу.