Внески на капремонт можна не платити: законні підстави відмови від оплати, заява на відмову оплачувати квитанцію, відгуки юристів на ситуації щодо несплати

1. Хто повинен платити, а хто ні?
2. Характер зборів: чи можна відмовитися?
3. Житлові будинки, які не оплачують квитанції
4. Окремі категорії власників
5. Типовий випадок: коментарі юристів
6. Якщо не укладено договір з фондом?
7. Чи потрібно писати заяву на компенсацію?
8. Несплата, якщо капітальний ремонт вже зроблений
9. Чим загрожує відмова?
10. Корисне відео

Побачивши в поштовій скриньці чергову квитанцію, а то і купу, багато власників замислюються, чи варто перераховувати ту суму боргу, яка в них вказана? Кожен прагне розібратися, яким чином можна позбутися від зайвої витрати грошей.

Але чи не загрожує така позиція великими проблемами в майбутньому? Так ми приходимо до простої думки: потрібно розібратися, чи законна така позиція.

Хто повинен платити, а хто ні?

Законодавством передбачені випадки, при яких внески на капремонт можна не платити.

Але їх не так багато, розберемося в платежах: чи мають вони загальний обов'язковий характер?

Характер зборів: чи можна відмовитися?

Житловий Кодекс РФ ясно дає зрозуміти, що утримання житла, а також його ремонт повинен здійснюватися в повному обсязі за рахунок коштів власника.

З огляду на, що велика частина багатоквартирних будинків сьогодні знаходиться в незадовільному стані, їх оновлення буде дорого обходитися жителям.

Однак держава не зобов'язує щомісяця витрачати великі суми на ці цілі. Законодавством передбачені платежі, встановлені виходячи з мінімального стандарту оплати на квадратний метр площі.

ВАЖЛИВО! Наймач соціальної квартири не зобов'язаний платити внески, так він не є власником приміщення.

Тому варто уважно подумати, чи варто приватизувати соціальне житло чи ні.

Але багато власників не бажають віддавати цю суму. Отже, які підстави несплати?

Житлові будинки, які не оплачують квитанції

Можливість не оплачувати внесок для цілого багатоквартирного будинку є в кількох випадках.

Основні з них визначені ч.2 ст.169 Житлового кодексу:

1. будівлю в аварійному стані і підлягає знесенню (оплата без капремонту в перспективі не проводиться);
2. будинки, які розташовані на землі, що вилучається для державних і муніципальних цілей.

Юристи називають ще кілька дозволених законодавцем способів уникнути виконання цього зобов'язання:

1. на спеціальному рахунку зібрано 50% коштів від мінімального рівня, визначеного регіональним стандартом (ч.8 ст.170);
2. регіональний фонд може зарахувати в рахунок майбутнього періоду оплати вже вироблені ремонтні роботи, якщо вони були включені в план.

І хоча приклади реалізації останнього пункту на практиці нам не зустрічалися, редакція сайту не залишає надію знайти очевидців. Якщо ви знаєте такі випадки - обов'язково напишіть в коментарі до статті.

Окремі категорії власників

держава звільняє деяких громадян від оплати послуг фонду. Різного роду пільги з оплати платежів мають:

• пенсіонери, які досягли віку 80 років, які проживають самотньо або в сім'ї, що складається з непрацездатних осіб, мають право на державне відшкодування в повному обсязі;
• непрацюючі громадяни пенсійного віку мають знижку в 50%;
• інваліди , І сім'ї, що мають дітей-інвалідів;
• незаможні жителі;
• багатодітні мешканці або неповні сім'ї в залежності від доходів;
• інші групи населення, зазначені в нормативних правових актах суб'єктів країни.

Всі перераховані варіанти дозволяють на законних підставах оформити відмова від оплати капітального ремонту.

УВАГА! Деякі пільговики повинні оплачувати квитанції в повному обсязі. А органи влади переводять на їх банківські рахунки щомісячну компенсацію.

Типовий випадок: коментарі юристів

Отже, закон приводить обмежений список варіантів відмови від перерахувань коштів в регіональний фонд.

Однак людина за своєю природою - істота творча, і тому завжди шукає можливість обійти писану норму, знайти лазівку. Розглянемо відгуки юрисконсультів на стандартні ситуації.

Якщо не укладено договір з фондом?

Є думка, що відсутність підписаного угоду з регіональним оператором може давати власникам приміщень в такому будинку право на відмову.

Однак це не так. Закон досить чітко встановлює всі умови роботи цієї організації, права і обов'язки власників житла.

ВАЖЛИВО! Норма про обов'язкове укладання договору між МКД і регфондом виключена з ст.181 ЖК РФ Федеральним законом від 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Але навіть коли вона була актуальна, не можна було оголосити разі відсутності такої угоди підставою для відмови. Сьогодні це тим більше не може бути застосовано.

Чи потрібно писати заяву на компенсацію?

Ви можете прочитати окрему серію статей з компенсацій та пільг у цій сфері.

Юристи від разу до разу стикаються зі зверненнями власників, яким за умовами закону належить виплата компенсації, але вони її не отримують.

Справа в тому, що потрібно подати заяву в двох примірниках для адміністрації та регіонального фонду. У ньому потрібно вказати підстави для отримання відшкодування, які будуть підкріплені статтями із законів.

УВАГА! Відсутність ініціативи з боку зацікавленої особи, що має всі права зменшити або скасувати такий збір буде грати проти нього самого. А перераховані раніше суми залишаться лежати на рахунках фонду і назад не повернуться.

Несплата, якщо капітальний ремонт вже зроблений

Логічним здається бажання не оплачувати квитанції в частині капремонту, якщо тільки що ваш будинок був відремонтований.

Давайте розберемося, в чому складність ситуації.

Накопичених жителями коштів може не вистачити для оплати поточної програми. Тому регіональний фонд залучає кредитні лінії, а також просить суб'єкт Федерації допомогти з виконанням своїх зобов'язань.

Звідси складається ситуація проведення робіт як би в борг, при якій обов'язок по оплаті ніяк не може зникнути.

Але якщо необхідні роботи вже були проведені силами власників, є ймовірність тимчасової відміни або хоча б зменшення суми.

ВАЖЛИВО! Ст.180 передбачає можливість часткового погашення суми відрахування в регіональний фонд, якщо капітальний ремонт, передбачений програмою, вже здійснено без залучення накопичених коштів.

Телефонуйте юристу

Підберемо фахівця за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Чим загрожує відмова?

Несплата внесків на капремонт багатоквартирного будинку власників не вплине на початок робіт. Вони все одно будуть проведені по настанні запланованої дати.

Тим не менш, не вийде ігнорувати платіжки безкарно протягом тривалого терміну, тому що місцеві органи влади мають право витребувати прострочення з неплатників.

Регіональний оператор також зобов'язують не бажають вносити зазначені суми жителів виплачувати пені і штрафи.

За перші кілька місяців несплати в поштову скриньку прийде повідомлення про можливу подачу позову для вирішення питання.

Корисне відео

Подивіться відео, щоб дізнатися в яких випадках потрібно платити внески за капремонт, відгуки юристів:

Здійснення ремонтних робіт багатоквартирних будинків - справа витратна. Не кожен регіон може виділити бюджет для підтримки сприятливого виду та гарного стану житлового фонду.

Щоб перекласти вирішення проблем спільного майна на мешканців, влада ввела новий платіж.

Власники можуть лише зробити його мінімальним, вивчивши досконально питання.