- Умови кредиту на нерухомість в Чехії
- Процентні ставки при покупці квартири в Чехії в іпотеку
- Документи для оформлення іпотеки в Чехії
- Додаткові витрати на іпотеку в Чехії
Чеський ринок нерухомості дійсно на підйомі. І в цьому «винні» в тому числі місцеві банки. Вони щедро роздають кредити як забудовникам, там і покупцям, як місцевим жителям, так і іноземцям. Процентні ставки знаходяться на рекордно низькому рівні. У цьому матеріалі про те, як взяти іпотеку в Чехії. Інформація оновлюється. 
Умови кредиту на нерухомість в Чехії
Чеські банки з кожним роком нарощують обсяги іпотечного кредитування. І все частіше видають позики іноземцям. За перше півріччя 2017 го в країні видали € 4,6 млрд коштів на покупку нерухомості, що на € 727 млн більше, ніж у минулому році, який теж був рекордним. Кредити отримали близько 2 млн чоловік. (Населення всієї Чехії - всього 10 млн.)
Щоб дізнатися, як взяти іпотеку в Чехії росіянину, можна ознайомитися з актуальними умовами, які банки публікують на своїх сайтах (у багатьох є англомовні версії).
Місцевим жителям банки надають більш вигідні умови - нижче процентні ставки, м'якше вимоги до позичальника.
Ідеальний для банку претендент іноземець має ПМЖ або ВНЖ в Чехії , Працевлаштований в місцевій компанії і отримує стабільний, високу зарплату на рахунок в чеському банку. Але навіть якщо цього немає (наприклад, ви живете і працюєте в Росії і ніякого ВНЖ в Чехії отримувати не збираєтеся), ви все одно можете купити квартиру в Празі в іпотеку.
Типові умови кредитів на нерухомість для іноземців
Валюта кредиту
Чеська крона
Сума позики
До 70% від оціночної вартості
термін іпотеки
5-30 років
вік позичальника
18-70 років
Погашення кредиту
Щомісяця, ануїтетними або диференційованими платежами. У багатьох продуктах можливо дострокове погашення без штрафів.
Процентні ставки при покупці квартири в Чехії в іпотеку
Кредит ви можете взяти для покупки нерухомості будь-якого типу - студії, квартири, приватного будинку або таунхауса, що будується, або комерційної нерухомості. Мабуть, саме жорстке обмеження, яке вас чекає - за вартістю.
У Чехії багато дуже дешевої нерухомості . Йдеться про старих, побудованих ще в радянські роки, будинках, які розташовані в маленьких містах і селищах. Такі об'єкти банки не кредитують, вважаючи їх покупку дуже великий ризик. Зазвичай мінімальна сума позики - € 20 000. Бажано, щоб об'єкт, який ви хочете взяти в іпотеку, коштував хоча б € 50 000 - краще більше.
Максимум, який можуть видати € 1 000 000. Теоретично отримання більшої суми також можливо, але в цьому випадку ми вже говоримо про непересічний іпотеці - умови будуть нестандартними.
Середні процентні ставки для іноземців
- 1,99-2,99% - для іноземців з ПМЖ і ВНЖ
- 2,99-5,99% - для іноземців без ПМЖ і ВНЖ
Останнім часом в Чехії намітилася тенденція до підвищення ставок, але вони все ще залишаються низькими. Чим краще ви зможете довести банку свою платоспроможність, тим нижчу ставку вам запропонують. А для цього потрібно правильно зібрати пакет документів.
Не забувайте, що, наприклад, в Росії діє податок на матеріальну вигоду від економії на відсотках по кредиту в зарубіжних банках. У Чехії не будуть перевіряти, оплатили ви його чи ні, а в Росії - можуть. Детальніше читайте тут .
Документи для оформлення іпотеки в Чехії
Перш ніж видати вам кредит, банк повинен розібратися з наступними питаннями:
- особистість позичальника
Ваша кредитна історія, статус в Чехії (є ВНЖ чи ні). - доходи позичальника
Обсяг ваших доходів, їх джерела (в Чехії і за кордоном), регулярність надходжень. - Об'єкт нерухомості
Вартість майна (згідно з незалежною оцінкою), ліквідність об'єкта.
У Чехії, як і в будь-якій країні Європи, працюють іпотечні брокери. Це фахівці, які добре розбираються в місцевому ринку кредитування, знайомі з усіма банківськими продуктами і допомагають з підготовкою пакету документів. Як правило, їх послуги оплачуються окремо - і становлять 0,3-1% від суми кредиту.
Правда, у багатьох ріелтерських агентств є свої іпотечні консультанти (або партнерські договори з такими компаніями), і для своїх клієнтів вони надають цю послугу безкоштовно. Забудовники також часто допомагають з залученням кредиту без додаткових комісій.
Стандартний список документів на іпотеку в Чехії для росіян
- Закордонний паспорт
- російський паспорт
- Шенгенська віза, ВНЖ або ПМЖ в Чехії, що діють на момент подачі заявки
- Документи на об'єкт нерухомості: договір купівлі-продажу (можна попередній), незалежна оцінка об'єкта, виписка з кадастру.
- Документи, що підтверджують платоспроможність позичальника: довідка 2-ПДФО за 6 місяців - для найманих працівників; податкова декларація - для підприємців; виписка з банківського рахунку, на який надходять орендні платежі - для тих, хто отримує дохід від здачі нерухомості.
Зверніть увагу: банк може прийняти до уваги доходи всіх членів сім'ї, отримані в будь-якій країні світу. Але ці кошти повинні бути підтвердженими і легальними. Наприклад, щоб ви змогли врахувати прибуток від здачі квартири в Москві, треба буде підтвердити, що ваш довгостроковий договір оренди зареєстрований в Міністерстві юстиції України.
І звичайно всі папери треба буде перевести на чеську мову.
Термін вивчення ваших документів банком залежить від складності операції і кількості залучених фахівців. Звичайно, заявка на покупку рядовий квартири в Празі в іпотеку буде розглянута швидше, ніж запит на кредитування великого торгового комплексу. Але в середньому процес займає 1-2 місяці.
Додаткові витрати на іпотеку в Чехії
Отримання кредиту завжди пов'язане з додатковими витратами - тимчасовими і фінансовими. У деяких країнах стягуються спеціальні іпотечні збори, майже завжди треба буде проводити додаткову оцінку об'єкта і страхувати життя і здоров'я позичальника.
У Чехії ці витрати порівняно невеликі - не більше 1% від суми позики.
Оцінка об'єкта нерухомості
€ 200-500 для рядовий квартири
нотаріальний договір
02-06% від суми кредиту
Іпотечний податок
У Чехії не сплачується
Послуги іпотечного брокера
0,3-1% від суми кредиту (часто послугу можна отримати безкоштовно)
Страхування життя позичальника
€ 200-1000 на рік
Якщо ви хочете купити нерухомість Чехії в іпотеку, залиште заявку на Prian.ru . Компанії - партнери нашого порталу - підберуть об'єкти по вашим вимогам і проконсультують з питань отримання кредиту.
Текст - Анастасія Фалей
Фото - pixabay.com
Умови цитування матеріалів Prian.ru