В Україні велика кількість водойм. Використання земель водного фонду і водних об'єктів з метою отримання доходу є досить привабливим заняттям для суб'єктів господарювання. Приватні пляжі, інші місця масового відпочинку, спорту, а також численні об'єкти рибного господарства зараз вже нікого не здивують.
Водні об'єкти України є виключно власністю народу України і надаються тільки у користування. Таке правило закріплено в ст. 6 Водного кодексу.
У п. 1 ст. 59 Земельного кодексу зазначено, що землі водного фонду можуть перебувати у власності:
- територіальних громад на землі комунальної власності;
- держави - на землі державної власності;
- фізичних і юридичних осіб на землі приватної власності.
Земельні ділянки, що перебувають під об'єктами водного фонду, можуть перебувати виключно у державній та комунальній власності. Передача таких земель у приватну власність заборонена чинним законодавством.
Поряд з цим громадяни та юридичні особи можуть використовувати землі водного фонду на умовах оренди. Рішення про це має бути прийнято органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. В оренду при цьому можуть передаватися:
- земельні ділянки прибережних захисних смуг, смуг відведення і берегових смуг водних шляхів;
- озера;
- водосховища;
- інші водойми;
- болота;
- острова.
У п. 4 ст. 59 Земельного кодексу законодавець закріпив ряд умов, з метою яких можуть надаватися такі землі фізичним та юридичним ліцаїу в оренду, а саме: для сінокосіння, рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт і т. п.
Здавалося б, державі повинно бути вигідно експлуатувати водні об'єкти, так і землі водного фонду. Крім очевидних вигод у вигляді надходжень від податків і зборів, а також аукціонів з продажу прав оренди земельних ділянок, держава отримує благоустрій територій водних об'єктів, в тому числі прилеглих територій, поліпшення санітарного стану водойм і т.д.
Проте правове регулювання свідчить про повну незацікавленість держави в вищеописаних вигоди. Слід зазначити, що крім основних нормативних актів в цій сфері - Земельного і Водного кодексів України - це питання врегульовано досить великою кількістю підзаконних актів, дотримання вимог яких буває в багатьох випадках або неможливим або досить проблематичним.
Отримати в оренда об'єкт із земель водного фонду - процедура не з легких, так як доведеться звертатися в безліч органів для того, щоб влада все ж дозволили взяти в оренду об'єкт.