Реклама
Реклама
Реклама

Чим відрізняється іпотека від кредиту і що вигідніше взяти

  1. іпотека кредит
  2. Що вигідніше: іпотека або кредит?
  3. Який часткою власних коштів ви маєте в своєму розпорядженні?
  4. Чи є аргументи на силу зниження% -ої ставки?
  5. Чи враховуєте Ви ризики пов'язані з купівлею житла?
  6. Що вигідніше іпотека або кредит: ставки і ліміт кредитування
  7. Що краще іпотека або кредит: порядок отримання та терміни погашення
  8. Чим відрізняється іпотека від кредиту: додаткові умови кредитування та видатки на оформлення
  9. Коли споживчий кредит краще іпотеки?

іпотека

кредит

Можливо отримати тільки з метою придбання житла Видається на довільні цілі за погодженням з кредитором Видається виключно під заставу нерухомості Оформляється без поруки та застави Ставка від 7,5% до 13% річних Ставка від 16% річних Необхідний початковий внесок на покупку житла Не вимагає стартових вкладень Максимальна сума обмежується вартістю нерухомості, що купується Гранично можлива сума кредитних коштів не більше 1 млн. рублів Термін погашення до 30 років Термін погашення максимум 5-7 років

Рішення за споживчим кредитом виноситься банком протягом 2-3 робочих днів, а заявка на іпотеку може розглядатися кілька тижнів, за які продавець нерухомості може знайти іншого, більш «оперативного» покупця.

Пропозиції місяці:

дебетові карти

Кредитні картки

мікропозики

споживчі кредити

Подивитися ще

Подивитися ще

Подивитися ще

Подивитися ще

З іншого боку банк зацікавлений в тому, щоб позичальник не позбавився права власності на заставне майно, тому при оформленні іпотечного кредиту особисто перевіряє правомірність продажу нерухомості, що купується і ретельно контролює хід операції.

Оформленням іпотечних кредитів займаються тільки великі банки з гарною репутацією, тому вибір серед кредиторів і пропонованих умов буде дуже невеликий.
Видачею споживчих кредитів займаються абсолютно всі банки, а також мікро-фінансові організації, чому асортимент пропозицій просто величезний.

Менш вигідна іпотека ніж кредит і наявністю обов'язкового початкового внеску, який зазвичай становить не менше 10% від вартості житла, що купується. Втім, існують і програми іпотечного кредитування без початкового внеску , Проте їх кількість обмежена, а умови менш вигідні, ніж по стандартній іпотеці.

Що вигідніше: іпотека або кредит?

Залежно від Вашої ситуації вигода може схилятися в бік того чи іншого банківського продукту, для більш повного розуміння відповіді на кілька запитань:

Який часткою власних коштів ви маєте в своєму розпорядженні?

Якщо власних коштів менше половини, то однозначно вигідніше взяти іпотеку. Так як за замовчуванням мова йде про велику суму грошей, то на умовах споживчого кредиту банк навряд чи Вам її схвалить.

Чи є аргументи на силу зниження% -ої ставки?

Маса аргументів такі як: компанія-забудовник, акредитованих об'єкта банком, сам банк і багато інших здатні знизити процентну ставку по іпотеці, а за споживчим кредитом - немає!

Чи враховуєте Ви ризики пов'язані з купівлею житла?

При оформленні покупки в іпотеку, банк бере на себе ризики пов'язані з недобросовісними продавцями і чистотою проведення самої угоди купівлі-продажу, а при споживчому кредиті Ви просто отримуєте гроші на руки і берете всю відповідальність на себе.

При оформленні покупки в іпотеку, банк бере на себе ризики пов'язані з недобросовісними продавцями і чистотою проведення самої угоди купівлі-продажу, а при споживчому кредиті Ви просто отримуєте гроші на руки і берете всю відповідальність на себе

Для більш повної відповіді на питання «Чим відрізняється іпотека від кредиту?» Ми проведемо порівняння стандартних умов і того, і іншого банківського продукту.

Що вигідніше іпотека або кредит: ставки і ліміт кредитування

Важливим показником, за яким можна визначити, що краще іпотека або кредит, є середня процентна ставка за кредитним продуктом. Так, розмір середньоринкової ставки по іпотеці зараз становить близько 13,7% річних, що на 5-10% нижче за аналогічний показник в сфері споживчого кредитування . Наприклад, на термін до 5 років іпотеку можна взяти за ставкою 9,95-11,5%, а споживчий кредит обійдеться вам в 16-20% річних. Втім, величина відсоткової ставки за іпотечною позикою багато в чому залежить не тільки від терміну кредитування, а й від розміру обов'язкового мінімального початкового внеску.

Крім того, вигідніше іпотека звичайного кредиту і сумою можливої ​​позики: під заставу нерухомості банки готові видати від 300-500 тис. До 45 млн. Рублів. Розмір споживчого кредиту без поручителя зазвичай не перевищує 1 млн. Руб., З двома поручителями - 3 млн. Рублів.

Що краще іпотека або кредит: порядок отримання та терміни погашення

Відзначимо, що відрізняється іпотека від кредиту також термінами погашення і оформлення позики. Іпотечний кредит можна оформити на строк до 30 років, а споживчий - на 2-3 роки, максимум 5-7 років. Однак рішення за споживчим кредитом виноситься банком протягом 2-3 робочих днів, а заявка на іпотеку може розглядатися кілька тижнів, за які продавець нерухомості може знайти іншого, більш «оперативного» покупця.

З іншого боку банк зацікавлений в тому, щоб позичальник не позбавився права власності на заставне майно, тому при оформленні іпотечного кредиту особисто перевіряє правомірність продажу нерухомості, що купується і ретельно контролює хід операції.

Чим відрізняється іпотека від кредиту: додаткові умови кредитування та видатки на оформлення

Аналізуючи, що вигідніше - іпотека або кредит, варто звернути увагу на деякі невигідні позичальникам аспекти іпотечного кредитування. Одним з головних мінусів іпотечної позики вважаються значні витрати на його оформлення: загальна вартість послуг нотаріусів і оцінювачів, держреєстрації угоди і страхування нерухомості може перевищити кілька тисяч доларів. Тому перед подачею заявки на іпотеку радимо вивчити реальні умови і приховані платежі за іпотечним кредитом і особливості обов'язкового страхування іпотеки та життя позичальників.

Менш вигідна іпотека ніж кредит і наявністю обов'язкового початкового внеску, який зазвичай становить не менше 10% від вартості житла, що купується. Втім, існують і програми іпотечного кредитування без початкового внеску , Проте їх кількість обмежена, а умови менш вигідні, ніж по стандартній іпотеці.

Коли споживчий кредит краще іпотеки?

Незважаючи на той факт, що в цілому іпотека обходиться дешевше споживчого кредиту, в деяких ситуаціях оформлення останнього вигідніше для позичальника. Отже, іпотека не краще кредиту в наступних випадках:

1. Для покупки житла не вистачає 10-20% його вартості - економія на процентній ставці буде «перекрита» витратами на оформлення іпотеки.

2. Коли терміново потрібна відносно невелика сума грошей - наприклад, для доплати при обміні на іншу житлоплощу.

До того ж споживчий кредит може стати альтернативою іпотеці, якщо купується вами житло не підходить банку в якості застави, але цілком влаштовує вас: наприклад, при покупці квартири в панельному п'ятиповерховому будинку.

Який часткою власних коштів ви маєте в своєму розпорядженні?
Чи є аргументи на силу зниження% -ої ставки?
Чи враховуєте Ви ризики пов'язані з купівлею житла?
Що вигідніше: іпотека або кредит?
Чи є аргументи на силу зниження% -ої ставки?
Чи враховуєте Ви ризики пов'язані з купівлею житла?
Коли споживчий кредит краще іпотеки?