- Зразок типового договору оренди житлового приміщення між фізичними особам
- Вимоги до нерухомості за договором оренди житлового приміщення
- Чи потрібна реєстрація договору оренди житлового приміщення?
На сьогоднішній день, не маючи можливості придбати власну квартиру або інше житлове приміщення, багато осіб орендує житлове приміщення у інших. Як правило, в таких випадках, між власником і особою, що знімає квартиру, укладається угода про наймання житлового приміщення.
Як скласти такий документ, а також, які положення обов'язково повинні бути в нього включені, розповість ця стаття.
Зразок типового договору оренди житлового приміщення між фізичними особам
Стандартна угода про оренду житлового приміщення, повинно містити наступну інформацію:
- Відомості про осіб, які є сторонами угоди. У разі, коли обидві сторони фізичні особи, вказуються їх дані відповідно до документами, що підтверджують особистості. Коли одна з осіб - юридична, в договір повинна бути внесена інформація про установчі документи;
- Відомості про об'єкт, яке передається в оренду. В угоді має бути вказана адреса, за якою розташовується приміщення, його площа, технічні дані, а також відомості про документ, на підставі якого особа, яка є орендарем, отримало право ним розпоряджатися;
- Відомості про орендну вартості приміщення. Вартість визначається на підставі угоди сторін. Рекомендуємо внести дані про розподіл обов'язків по внесенню комунальних платежів;
- Період дії угоди, укладеної між сторонами. Зверніть увагу на те, що якщо угода укладається терміном понад рік, то він повинен бути зареєстрований в Росреестра;
- Права та обов'язки сторін;
- Відомості про заходи відповідальності, які будуть застосовані до сторони в разі, коли одна з них будуть порушувати положення договору;
- Додаткові положення. До додатковим положенням можна віднести дані про меблі, що знаходиться в що здається житловому приміщенні, процедуру дострокового розірвання угоди, способи вирішення правових спорів;
- Реквізити кожного боку і підписи.
Зверніть увагу на те, що сторони можуть передбачити угодою обов'язкове складання акту прийому-передачі. У такому документі вказується детальна інформація про об'єкт, який передається, а також відомості про стан меблів, техніки, що знаходиться в приміщенні.
Завантажити бланк договору оренди житлового приміщення між фізичними особами.
Завантажити зразок договору оренди кімнати між фізичними особами.
Завантажити бланк договору оренди кімнати між фізичними особами.
Завантажити зразок договору подобової оренди квартири.
Завантажити бланк договору подобової оренди квартири.
Вимоги до нерухомості за договором оренди житлового приміщення
Перш ніж передавати приміщення в оренду третій особі, необхідно ознайомитися з основними вимогами, які закон висуває до такого приміщення.
В першу чергу, орендодавець повинен бути власником приміщення. Якщо у нього у власності знаходиться лише частка приміщення, то інші власники повинні в письмовому вигляді дати свою згоду на здачу в оренду всього приміщення.
Зверніть увагу на те, що не допускається передача в оренду приміщення, яке власник отримав на підставі договору соціального найму, укладеного з уповноваженим органом.
У разі, коли в квартирі, проживають кілька осіб, кожна з яких уклало угоду про наймання з органом, передача в оренду одного з приміщень може бути здійснено тільки після отримання у всіх сусідів згоди на таку здачу.
Для тих, хто є орендарем, рекомендуємо перевіряти документи у особи, що представляється власником. В першу чергу, документ, який підтверджує його особу необхідно звірити з даними документа про власність на приміщення.
Якщо від імені власника виступає представник, то він повинен подати довіреність, на здійснення такої процедури.
Пам'ятайте, що особа, яка є власником і передає приміщення в оренду, відповідно до податкового законодавства, зобов'язано щорічно вносити податок до бюджету, в розмірі 13% від отриманого доходу.
Чи потрібна реєстрація договору оренди житлового приміщення?
Угода повинна бути оформлено письмово.
Зареєстровано воно повинно бути в наступних випадках, які встановлені цивільним законодавством:
- Як раніше було сказано, коли угода про оренду укладено строком більш ніж на один рік;
- Коли договором передбачено, що в подальшому право власності на об'єкт, переданий в оренду, перейде особі, яка є орендарем;
- В інших випадках, які встановлені чинним законодавством.