Єкатеринбурзький пам'ятник захопила "секретна" будівництво

Бориса Шварца.

У Єкатеринбурзі тихою сапою стартувала чергова "секретна" будівництво. "Перцю" в ситуацію додає той факт, що житловий комплекс на вулиці Щербакова (мікрорайон Уктус) встане акурат в охоронній зоні пам'ятки історії - Уктусскіх земської школи, побудованої в 1914 році.

Краном про фасад!

Єкатеринбурзький об'єктів старовини не вперше терпіти неприємне (а часом і небезпечне) сусідство з новобудовами. Досить згадати історію з "Мідної горою" - помпезним проектом УГМК в центрі міста, який хочуть розмістити пліч-о-пліч з садом-садибою Казанцева і будинком хірурга Соколова (знісши попутно кілька старовинних садиб, не включених до реєстру Об'єктів культурної спадщини).

Але сад Казанцева - пам'ятник знаменитий, до того ж філія Свердловського обласного краєзнавчого музею. Нанести йому шкоди навіть "мідники" не наважилися. Земська школа, можна сказати "без роду, без племені": по цьому об'єкту немає практично ніяких відомостей, крім того, що зведений він по "типовим" проекту початку ХХ століття, включений до реєстру ОКН в 2001 році, має реєстраційний номер 661710771700005, а також цілком конкретну охоронну зону, визначену обласним управлінням держохорони пам'ятників чотири роки тому.

На початку ХХ століття земські школи в Єкатеринбурзі будувалися за таким "типовим" проекту. Фото: kartarf.ru

Довгі роки будівля школи гармонійно доповнювало мізерний напівсільських ландшафт старого Уктуса - являючи собою затишний острівець дореволюційного Єкатеринбурга посеред приватного сектора. В середині вересня 2018 року читачі " Уралінформбюро "Повідомили, що навколо школи встановлено будівельний паркан, у дворі виритий котлован, перед фронтоном пам'ятника покладені бетонні плити, а до фасаду будівлі буквально притулений будівельний кран.

Кран лежить впритул до фасаду: того й гляди, постраждають вікна.

Кореспонденти агентства переконалися: все в точності так. Будівельний кран, що лежить чомусь на боці, буквально удрукований в стіну старовинної будівлі, навколо пам'ятника - суцільний паркан з табличками "Обережно, злий собака!" і "В'їзд тільки за перепустками", на задку двору - значний котлованіще, на дні якого застиг, немов бультер'єр в очікуванні команди "фас", елегантний бульдозер.

Робочих на майданчику поки немає. Але екскаватор, як у пісні, "стоїть на запасній колії".

А ось робочих на майданчику не видно. Мертва тиша. Ні аншлагів, ні банерів з назвами фірми-забудовника і компанії-підрядника на паркані не виявлено. Як з'ясувало " Уралінформбюро ", Зведенням двох висотних житлових будинків на цьому п'ятачку займається ГК" Вікторія ".

Будівництво під грифом "секретно".

Ім'я "Вікторії" в столиці Уралу добре відомо: компанія девелопера Бориса Шварца зводить кілька будинків в мікрорайоні "Сонячний", освоює майданчики під Втузгородке, Кольцово і на Вторчермета. Крім того, в 2017 році "Вікторія" спробувала добудувати проблемний довгобуд "Кольцовскій", але потім відмовилася від участі в проекті - очевидно, вважаючи його невигідним.

Борис Шварц. Фото: Діловий квартал.

В офісі компанії кореспонденту "Уралінформбюро" підтвердили, що будівництво на Щербакова - їх рук справа, що зводиться на цій ділянці житловий комплекс, а більш детальну інформацію про проект давати відмовилися. Мовляв, поки їм самим нічого не відомо (!?), А як настане ясність - викладуть проект на корпоративний сайт.

Доступних документів за проектом у відкритому доступі взагалі немає. Ні публічних слухань по ньому не проводилося, ні проектів планування і межування території не малював. Точніше - давно малювався проект по всьому "куща" в межах Щербакова-Поранений-Зимової.

Ділянка під школою позначений червоним колом. Схема: minstroy.midural.ru.

Причому квадрат №27, в якому варто земська школа, з розмітки таємничим чином випав: за нього в схемі взагалі немає ніяких даних!

Що дивно подвійно: адже по сусідніх новобудов, які раніше заявили компанії "Атомстройкомплекс", "Брусниця", "Малишева-73" і "Альта", інформації більш ніж достатньо! Ці проекти активно рекламуються в ЗМІ, а в деяких новобудовах вже стартував продаж квартир. Для кого призначений житловий комплекс на Щербакова, якщо навколо нього тиша?

"Родинний обмін" спортцентра на житло

Можливо, проблема в тому, що концепція забудови даної ділянки, починаючи з 2015 року, встигла багато разів помінятися. Спочатку освоєнням площадки хотіла займатися компанія "Арт-Буд" Михайла Єніна, нині покійна. Тоді передбачалося звести поруч із земською школою 21-поверховий спортивно-оздоровчий комплекс з готелем.

Проект комплексу розробило архітектурне бюро ROCK Architecture Studio. Історія навіть зберегла імена авторів ескізу: архітектори Ольга Соколова, Марія Павлова і Юлія Чепусова.

Так мав виглядати спортцентр з готелем. Залишилося знайти на малюнку школу ... Фото: studio-rock.com.

Сайт архітектурного бюро - єдине джерело інформації з даного проекту, який, як ми бачимо, так і не був реалізований. Через деякий час "Арт-Буд" реінкарнувався під ім'ям "Арт Строй Ком". Дозвіл на житлову забудову (про спорткомплекс вже забули) в жовтні 2017 року одержала компанія "Фест-Груп". Її свого часу засновував все той же Михайло Енин. І, ймовірно, продав Борису Шварца. Євгенія Борисівна Шварц - гендиректор і нинішній власник "Фест-груп".

Три кордони - і все без "замку".

Містобудівний розвиток Уктуса - справа складна і витратна. Як вже було сказано, добру половину району займає приватний сектор, чимало старого багатоквартирного житла (особливо в районі шинного заводу). Обличчя міста ці розвалюхи точно не фарбують. Замінити їх на сучасні житлові висотки - місія цілком благородна. Інше питання - чи не порушується в даному випадку закон про охорону пам'яток?

На кадастровій карті ділянку Щербакова, 67 позначений як земля, призначена для будівництва спорткомплексу з готелем і автостоянкою. А на карті містобудівного зонування Єкатеринбурга, в її останньої за часом редакції - як зона Ж-5 (багатоповерхова житлова забудова).

Але плутанина в картах - ще квіточки. У 2014 році на сайті обласного Управління по держохороні об'єктів культурної спадщини був опублікований акт ПЗО (проект зон охорони), згідно з яким у земської школи аж цілих три охоронних зони!

Як видно на кресленні, зовнішні межі охоронної зони пам'ятки "переступають" вулицю Поранений. Схема: minstroy.midural.ru.

У першій (близькому до будівлі) категорично заборонено будь-яке капітальне будівництво, розміщення пристроїв, автопарковок та інженерних комунікацій, пристрій насипів, а також проведення земляних робіт з використанням важкої будівельної техніки.

За зовнішнім периметром першої зони слід друга - так звана "підзона А". Вона "переходить" вулицю Поранений і майже досягає стін стоять там приватних будинків. У цій зоні заборонено все вищеперелічене, крім прокладки комунікацій і земляних робіт.

А за периметром підзони А починається підзона Б: вона захоплює невелику частину приватного сектора, приблизно до будинку №61. У цій зоні забороняється будівництво багатоповерхових будівель і висотних споруд.

Як мінімум одна з трьох кордонів з великою часткою ймовірності порушена: будівельний кран валяється в першій, найсуворішою зоні, а навколо нього накидана значна земляний насип.

Тут вам і важка техніка, і земляні роботи, і насип.

Точки розставить Рябінін?

Це поки лише припущення, але з ним повністю згоден відомий градозащітнікі, голова громадської організації "Уральський хронотоп" Олег Букін.

"Те, що відбувається, явно незаконно, - заявив він в бесіді з кореспондентом" Уралінформбюро ". - Причому, на моїй пам'яті це - перший випадок такого грубого порушення законодавства. Раніше мова в основному йшла про знесення об'єктів навколо пам'ятників, тепер же ми бачимо будівельні роботи прямо в захисній зоні. Чому управління держохорони не втрутиться? Воно ж може організувати перевірку ! "

"Таке трапляється часто, - зазначає голова ради Свердловського обласного відділення Всеросійського товариства охорони пам'яток історії та культури (ВООПИК) Людмила Михайлова. - Буквально днями ми відправили лист Рябинину (начальник управління держохорони ОКН Свердловської області - прим. Ред.) З приводу садиби Желєзнова . Хочемо дізнатися, хто, коли і як погодив будівництво поруч з цим пам'ятником, фактично на його території, 18-поверхової будівлі. Тут потрібно бачити документи, в яких визначена дозволена поверховість нового будів тва. І в даному випадку теж потрібно Рябинину писати ".

" Уралінформбюро "Послідувало раді, відправивши в Управління офіційний запит. Відповідь прийшла швидко - але ніякої інформації про те," хто дозволив будувати і скільки поверхів "на Щербакова, 67, в ньому не виявилося.

У цій ситуації ми звертаємося в прокуратуру Свердловської області з проханням організувати перевірку дотримання федерального законодавства ГК "Вікторія" при будівництві житлового об'єкта в охоронній зоні об'єкту культурної спадщини "Уктусскіх земська школа".

Євген Сусоров

Приєднуйтесь до нашого каналу в Telegram для швидкого доступу до новин!