- Що таке акт прийому передачі земельної ділянки
- Поняття і нормативне регулювання
- Ким і для чого складається
- Чи обов'язковий такий акт
- Види і особливості
- Купівля-продаж
- ЗУ з будинком
- частина ЗУ
- Як правильно скласти
- структура акту
- Покрокова інструкція щодо заповнення
- Бланки та зразки
- Що робити після АПП
Сьогодні ми поговоримо про те, що таке і як складається акт прийому-передачі земельної ділянки, а також дізнаємося яке його призначення.
Що таке акт прийому передачі земельної ділянки
Більшість нотаріальних правочинів щодо нерухомого майна здійснюється з врегулюванням питань щодо статусу певних земельних ділянок:
- земля під будинком;
- земля як присадибна ділянка;
- земля сільськогосподарського призначення.
Проведення таких угод мають бути грамотно оформлені в документальному плані. Одна з найбільш важливих паперів - це акт прийому - передачі земельної ділянки.
Поняття і нормативне регулювання
Основна суть акту прийому - передачі як документа полягає в таких моментах:
- проводиться фіксація процедури переходу прав користування об'єктом від однієї особи (фірми) до іншої особи (фірмі);
- вказуються технічні та інші характеристики майна (в даному випадку земельної ділянки), можливість користування яким переходить від одного власника прав до іншого (навіть якщо мова йде про звичайну оренду);
- прописується причина передачі об'єкта від однієї особи до іншої.
Нормативне регулювання акту прийому - передачі таке:
- Цивільний кодекс РФ (ст.556). У цій статті мова йде про необхідність передачі прав власності за передавальним актом;
- ФЗ №402 від 06.12.2011 року «Про бухгалтерський облік» (ст.9). У цій статті регламентуються основні реквізити і правила заповнення акту, щоб він мав юридичну силу як документ.
Ким і для чого складається
Цей акт складається безпосередніми учасниками угоди. Безумовно, обговорювання і виклад технічних моментів, а також складання тексту - це може бути прерогатива представників сторін або нотаріуса, але по суті акт складається такими особами:
- попередній власник (власник, орендодавець і т.д.);
- особа або компанія ( юридична особа ), Яка буде користуватися ділянкою тепер.
Головна мета складання акта:
- детальна фіксація переліку майна, що передається;
- визначення меж, площ і детального розташування земельних угідь.
Чи обов'язковий такий акт
Обов'язковість складання акту залежить від юридичного типу угоди, яка проводиться. Відзначимо, що законодавчо затверджена необхідність складання документа в разі повного переходу прав на ділянку або інший об'єкт нерухомості (продаж). Якщо ж проводиться оренда земельної ділянки, то юридичний обов'язок складати даний акт не передбачена, тому що повністю право власності залишається за тією людиною або юридичною особою, яка здає землю в оренду.
Види і особливості
Оренда
Перший вид акта, який розглянемо - передача земельної ділянки при складанні договору оренди. У тексті акта повинна бути відображена наступна інформація:
- факт передачі ділянки між сторонами;
- фактичний стан ділянки;
- наявність або відсутність претензій у сторін після фізичного огляду території;
- перелік виникли прав і обов'язків у сторін угоди.
Деякі юристи-теоретики вважають, що укладення договору оренди без складання даного акта фактично означає, що договір оренди не має юридичної сили.
Купівля-продаж
При складанні договору з купівлі - продажу земельної ділянки також складається акт. На цей раз за законом необхідно написати акт в трьох примірниках. У ньому повинна бути відображена повна інформація про об'єкт, а саме:
- місцезнаходження (адреса);
- площа об'єкта;
- кадастровий номер ділянки в державному реєстрі;
- площа в гектарах;
- основні характеристики землі ділянки;
- реквізити сторін договору (адреса, найменування і т.д.);
- інформація про відсутність претензій у сторін.
У цьому випадку саме складений і підписаний учасниками угоди акт є основою для укладення договору з придбання ділянки однієї із сторін договору.
ЗУ з будинком
В акті прийому - передачі земельної ділянки з будинком обов'язково відображаються такі елементи:
- найменування фізичних або юридичних осіб, які передають один одному дану ділянку, а також стоїть на ній будинок;
- повна адреса;
- факт відсутності претензій;
- факт передачі правовстановлюючих документів на кожен з об'єктів;
- обов'язково прописується умова, що ризик загибелі будинку після підписання даного акту переходить до особи, якій передано будинок з земельною ділянкою.
частина ЗУ
Основні особливості акта щодо передачі частини земельної ділянки (незалежно від наявності на ньому інших об'єктів нерухомості) такі:
- в акті вказуються основні відомості про осіб, які беруть участь з угоді;
- необхідно чітко прописати площа землі, яка передається в оренду або продається іншій особі;
- боку вказують в документі розмір частини від загальної площі ділянки (наприклад, 3/5);
- обов'язково докласти кадастровий план ділянки, щоб була можливість встановити нові кордони на місцевості.
Як правильно скласти
Важливо завжди дотримуватися алгоритм заповнення акту, щоб він згодом мав юридичну силу. Всі основні правила будуть розглянуті нижче.
структура акту
Акт складається з трьох частин:
- реєстраційна;
- вступна;
- основна (наявність або відсутність претензій, інформація про об'єкт).
До першої частини за логікою речей можна віднести такі моменти:
- назва;
- номер (за наявності);
- Дата складання;
- підписи сторін.
У вступній частині вказуються основні реквізити учасників угоди купівлі - продажу або оренди, а в основний мова йде детально про предмет і всі пов'язані з ним моменти.
необхідні відомості
Як вже говорилося вище, в акті обов'язково зазначаються такі основні відомості:
- назва документу;
- дата і місце складання;
- основні реквізити сторін (ПІБ, назва, адреса, контактні номери телефонів і т.д.);
- дані про земельну ділянку (площа, місцезнаходження, кадастровий номер, план, категорія земель і т.д.);
- факт наявності або відсутності претензій між сторонами;
- кількість примірників акта, юридична сила цих примірників;
- підписи зацікавлених осіб.
Покрокова інструкція щодо заповнення
Скласти акт просто, але треба слідувати чіткій структурі дій щодо його заповнення:
- прописується дата і місце складання акту (наприклад 4 травня 2017 року, місто Ступіно, вул. Роздільна, 2);
- вказуються реквізити учасників угоди (приклад: Орендодавець - Федорова Надія Володимирівна, громадянка РФ, паспорт (серія, номер, виданий), проживає: місто, вулиця, номер будинку. Така ж інформація вказується про орендаря);
- інформація про земельну ділянку (площа, місце розташування, кадастровий номер). Крім цього, може бути вказана інформація про наявність або відсутність будівель на території ділянки, а також про стан цих будівель;
- задокументувати факт відсутності претензій між сторонами;
- вписати дату складання і номер акта;
- в кінці документа ставляться підписи сторін.
Корисні поради щодо складання такого акта представлені в цьому відео:
Бланки та зразки
Для більш чіткого розуміння складемо зразок акта прийому - передачі земельної ділянки:
Акт прийому - передачі земельної ділянки
2 квітня 2014 року
місто Магнітогорськ
Акт укладається між: Мальцевої Діною Андріївною, іменованої надалі «Орендодавець», проживає: місто Магнітогорськ, вул. Пушкіна, 54, паспорт (серія, номер, виданий), яка діє на підставі свідоцтва на право власності на земельну ділянку №5321 від 12.03.1995 року, та ТОВ «Агрокомплекс» в особі його директора Малушева Дмитра Андрійовича (проживає: ..., паспорт ....), Що діє на підставі довіреності №1 від 10.01.2014 року, що іменується в подальшому «Орендар», в наступному:
- На підставі укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки №3245 від 02.04.2014 року Орендодавець передає Орендарю земельну ділянку площею 13456,00 кв.метрів з кадастровим номером 50: 33: 0989009: 104. Ділянка відноситься до земель сільськогосподарського призначення і зображений на плані (додаток №1 до договору оренди).
- На момент передачі вказаної ділянки претензій між сторонами договору немає.
- Акт складено у двох примірниках, кожен з яких зберігається у сторін договору.
передав Прийняв
орендодавець Орендар
Завантажити бланк типового АПП ЗУ можна безкоштовно тут. Якщо потрібен АПП житлового будинку та земельної ділянки, то він доступний для скачування тут .
АПП житлового будинку та земельної ділянки (зразок)
Акт прийому передачі земельної ділянки за договором оренди можна скачати тут .
АПП ЗУ за договором оренди
АПП за договором дарування земельної ділянки доступний для скачування тут .
АПП за договором дарування земельної ділянки (зразок)
Що робити після АПП
Після укладення договору оренди ніяких дій робити не варто, а ось якщо сторони оформили угоду купівлі - продажу ділянки (незалежно від наявності або відсутності будівель), то необхідно провести державну реєстрацію прав на об'єкт.