- Пошук нерухомості за кордоном
- Можливі проблеми
- Скільки коштує будинок за кордоном
- попередні зобов'язання
- Ознайомчий тур
Нерухомість за кордоном - приємне придбання і корисне вкладення коштів. Розберемося в особливостях покупки, а для прикладу виберемо п'ять популярних серед українців туристичних напрямків: Болгарію, Латвію, Чорногорію, Іспанію і Грузію.
Пошук нерухомості за кордоном
Будинок за межами України в багатьох випадках набувають у моря або в гірському регіоні. Однак покупка нерухомості в курортній місцевості - справа недешева. Зате вона дозволить проводити відпустку (а дітям - канікули) у другому будинку. Хоча і за межами курортів будинок може стати хорошим ліквідним товаром і, таким чином, правильним вкладенням коштів. Правда, для цього потрібно купити нерухомість за реальною, чи не завищеною ціною. А ще зарубіжний будинок можна здавати в оренду.
Читайте також: Під охороною нерухомість: як купити пам'ятник архітектури
У будь-якій країні вибір об'єкта для придбання потрібно вести планомірно і вдумливо, звертаючи увагу на всі характеристики. Особливо важливо оцінити вартість будинку. Вона не повинна бути як занадто високою, так і дуже низькою в порівнянні з іншими будинками схожого якості і розміру. Якщо ціна нижче не на 10-15%, а в два рази, значить, можлива наявність проблем з документами, прихованих конструктивних недоліків, складнощів з інженерним обладнанням і т. Д.
Можливі проблеми
Необхідно враховувати вплив сезонності. Наприклад, взимку можна купити будинок, що знаходиться в приморському місті, а влітку виявити, що в ньому шумно через оточуючих розважальних закладів. І навпаки, в теплу пору можна на практиці оцінити рівень вітру і вогкості в зимовий період. Все це потрібно дізнатися у хорошого маклера.
Корисно буде розпитати і потенційних сусідів. Правда, для цього доведеться знайти людину, яка знає місцеву мову. Також слід звернути увагу на режим роботи громадського транспорту, магазинів і ресторанів в не сезон. Адже в своєму будинку можна бувати не тільки в «піковий» час.
Читайте також: Будівництво таунхауса. Вибір забудовника і узгодження проекту
Заздалегідь потрібно розрахувати і приблизний обсяг витрат на обслуговування будинку. Комунальні платежі, охорона і послуги зв'язку - все це зажадає щомісячної оплати близько € 50-100 в Грузії, € 150-200 в Болгарії, Чорногорії та Латвії і € 250-400 в Іспанії.
Причому в разі нечастих відвідувань заміської нерухомості вносити передоплату доведеться відразу за кілька місяців, щоб не отримати штрафні квитанції. Очікувані витрати треба порівняти з реальними можливостями. А якщо вони значно перевищують озвучені параметри, від покупки краще відмовитися.
Скільки коштує будинок за кордоном
Зразкові ціни на будинок площею 70-120 м2, що знаходиться на відстані в 1-5 км від берега моря:
- Болгарія. € 15-70 тис. В основному продають нові будинки. При цьому за € 4-6 тис. Можна придбати старий, але придатний для життя будинок в глибині країни.
- Чорногорія. € 25-40 тис. - будинок старої споруди, € 40-70 тис. - сучасний.
- Латвія. € 25-50 тис. - будинок старої споруди, € 50-150 тис. - сучасний.
- Грузія. € 40-80 тис. Найчастіше мова йде про новий дім в маленьких містечках поблизу від Батумі. У самому Батумі більшість приватних житлових будинків старої споруди.
- Іспанія. € 100-150 тис. - сучасний таунхаус, від € 150 тис. - окремий заміський будинок. Будинки старої споруди в невеликих містечках уздовж моря можна знайти за € 40-80 тис.
попередні зобов'язання
У всіх країнах попередній платіж є безповоротним, якщо від угоди відмовляється сам покупець. Продавець в разі відмови зобов'язаний відшкодувати його в двократному розмірі.
Виняток становить Чорногорія. Там розмір відшкодування (але не більше ніж двократне) з боку продавця можна встановити самостійно, за домовленістю сторін, і прописати його в попередньому договорі.
Ознайомчий тур
Досить поширена послуга, яку надають як українські, так і місцеві ріелторські компанії, - ознайомчі тури. В ході такої поїздки потенційний покупець в супроводі співробітника фірми оглядає вдома і знайомиться з інфраструктурою в регіоні. Витрати на поїздку в подальшому частково компенсуються ріелтором, але тільки в разі прийняття позитивного рішення про покупку.