Реклама
Реклама
Реклама

Чи можливо продати земельний пай | AgroONE

  1. Чи можливо продати земельний пай 1 листопада 2017 р В опитування земельних відносин є актуальною...
  2. Чи можливо продати земельний пай

Чи можливо продати земельний пай

1 листопада 2017 р

1 листопада 2017 р

В опитування земельних відносин є актуальною темою в Україні, як для аграріїв (землекористувачів), так і для власників земельних часток (паю).
Всім в Україні відомо, що мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення діє до набрання чинності Законом України про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року.

Проект Закону України про обіг земель сільськогосподарського призначення подано у Верховну раду України ще в 2016 р, але його так ще ніхто і не розглянув.
Відповідно, на сьогоднішній день, земельні відносини в Україні, в основному, регулюються Земельним кодексом України та Законом України про оренду землі.

Земельним кодексом передбачено, що до вступу в силу Закону України про обіг земель сільськогосподарського призначення, забороняється:

■ вносити право на земельну частку (пай) до статутного капіталу суб'єктів господарювання;

■ здійснювати операції купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності;

■ здійснювати операції купівлі-продажу або іншим способом відчужувати (тобто, дарувати, обмінювати на якісь інші матеріальні цінності), а також змінювати цільове призначення (використання) земельних ділянок, які є власністю громадян і юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок виділених в натурі (на місцевості), власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства.

В силу того, що у власників паїв виникає потреба в грошових коштах, а у аграріїв - потреба в земельних ділянках, виникає так званий «чорний ринок».
Багато аграрії беруть у власників паїв довіреності на продаж земельної ділянки взамін на грошові кошти, які необхідні останнім, в надії на те, що коли вступить в силу Закон України про обіг земель сільськогосподарського призначення, вони зможуть отримати ці земельні ділянки у власність законним шляхом.

Так, дійсно, довіреність на продаж земельної ділянки дає право повіреному не тільки вести роботу по збору документів на землю, а й підписати від імені власника договір про продаж ділянки, сплатити мита, здати документи для реєстрації угоди в реєструючі органи, а також отримати гроші від покупців.
Але, чи враховують аграрії ризики, і досягнуть вони очікуваного результату при наявності такої довіреності?

З юридичної точки зору, у аграрія, який отримав довіреність на продаж земельної ділянки більше ризиків, ніж вигод.

По-перше, Земельним Кодексом України передбачено, що довіреності на продаж земельних ділянок, отримані під час дії заборони на купівлю-продаж земельних ділянок (паїв), а також передача таких прав на майбутнє, є недійсними з моменту їх посвідчення та видачі нотаріусом.

По-друге, власник земельної ділянки має право як витребувати орендну плату за всі роки, поки він був власником цієї ділянки, так і грошові кошти за проданий земельну ділянку, коли відповідно до закону це буде можливо, або визнати угоду купівлі-продажу земельної ділянки недійсною.

Відповідно до Цивільного кодексу України, одним зі складових інституту представництва є довіреність, але дії, вчинені представником, створюють, змінюють, припиняють цивільні права і зобов'язання особи, яку він представляє, а не самого повіреного.

Крім того, представник за довіреністю не може укладати угоди від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він є одночасно.

Особа, яка видала довіреність, має право її скасувати в будь-який момент, а також, довіреність припиняє свою дію в разі смерті особи, яка видала її.

Відповідно, на сьогоднішній день, власник земельної ділянки, що не отримував орендної плати, може розірвати достроково договір оренди в судовому порядку на підставі невиконання умов договору в частині оплати орендної плати.

Більш досвідчений власник земельної ділянки може почекати, поки земельна ділянка буде проданий на законних підставах і потім витребувати у свого представника за довіреністю плату за ділянку за ринковою вартістю на момент продажу.

У разі якщо ціна продажу на земельну ділянку буде істотно занижена, власник земельної ділянки може в судовому порядку визнати угоду недійсною, і, в результаті, продати земельну ділянку за реальною ринковою ціною зовсім іншому покупцеві.

Також, в разі, якщо власник земельної ділянки помер, то спадкоємці візьмуть на законних підставах цю земельну ділянку у спадок, а довіреність буде недійсною з моменту смерті видав її, але, а далі спадкоємець може діяти вище описаними способами.

Підсумовуючи вище викладене, можемо зробити висновок, що на сьогоднішній день законним способом продати земельний пай неможливо.
Будь-які хитрощі, що стосуються відчуження земельних ділянок (паїв) несуть ризики для набувачів земельних ділянок, а не відчужують їх.

Чи можливо продати земельний пай

1 листопада 2017 р

1 листопада 2017 р

В опитування земельних відносин є актуальною темою в Україні, як для аграріїв (землекористувачів), так і для власників земельних часток (паю).
Всім в Україні відомо, що мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення діє до набрання чинності Законом України про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року.

Проект Закону України про обіг земель сільськогосподарського призначення подано у Верховну раду України ще в 2016 р, але його так ще ніхто і не розглянув.
Відповідно, на сьогоднішній день, земельні відносини в Україні, в основному, регулюються Земельним кодексом України та Законом України про оренду землі.

Земельним кодексом передбачено, що до вступу в силу Закону України про обіг земель сільськогосподарського призначення, забороняється:

■ вносити право на земельну частку (пай) до статутного капіталу суб'єктів господарювання;

■ здійснювати операції купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності;

■ здійснювати операції купівлі-продажу або іншим способом відчужувати (тобто, дарувати, обмінювати на якісь інші матеріальні цінності), а також змінювати цільове призначення (використання) земельних ділянок, які є власністю громадян і юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок виділених в натурі (на місцевості), власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства.

В силу того, що у власників паїв виникає потреба в грошових коштах, а у аграріїв - потреба в земельних ділянках, виникає так званий «чорний ринок».
Багато аграрії беруть у власників паїв довіреності на продаж земельної ділянки взамін на грошові кошти, які необхідні останнім, в надії на те, що коли вступить в силу Закон України про обіг земель сільськогосподарського призначення, вони зможуть отримати ці земельні ділянки у власність законним шляхом.

Так, дійсно, довіреність на продаж земельної ділянки дає право повіреному не тільки вести роботу по збору документів на землю, а й підписати від імені власника договір про продаж ділянки, сплатити мита, здати документи для реєстрації угоди в реєструючі органи, а також отримати гроші від покупців.
Але, чи враховують аграрії ризики, і досягнуть вони очікуваного результату при наявності такої довіреності?

З юридичної точки зору, у аграрія, який отримав довіреність на продаж земельної ділянки більше ризиків, ніж вигод.

По-перше, Земельним Кодексом України передбачено, що довіреності на продаж земельних ділянок, отримані під час дії заборони на купівлю-продаж земельних ділянок (паїв), а також передача таких прав на майбутнє, є недійсними з моменту їх посвідчення та видачі нотаріусом.

По-друге, власник земельної ділянки має право як витребувати орендну плату за всі роки, поки він був власником цієї ділянки, так і грошові кошти за проданий земельну ділянку, коли відповідно до закону це буде можливо, або визнати угоду купівлі-продажу земельної ділянки недійсною.

Відповідно до Цивільного кодексу України, одним зі складових інституту представництва є довіреність, але дії, вчинені представником, створюють, змінюють, припиняють цивільні права і зобов'язання особи, яку він представляє, а не самого повіреного.

Крім того, представник за довіреністю не може укладати угоди від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він є одночасно.

Особа, яка видала довіреність, має право її скасувати в будь-який момент, а також, довіреність припиняє свою дію в разі смерті особи, яка видала її.

Відповідно, на сьогоднішній день, власник земельної ділянки, що не отримував орендної плати, може розірвати достроково договір оренди в судовому порядку на підставі невиконання умов договору в частині оплати орендної плати.

Більш досвідчений власник земельної ділянки може почекати, поки земельна ділянка буде проданий на законних підставах і потім витребувати у свого представника за довіреністю плату за ділянку за ринковою вартістю на момент продажу.

У разі якщо ціна продажу на земельну ділянку буде істотно занижена, власник земельної ділянки може в судовому порядку визнати угоду недійсною, і, в результаті, продати земельну ділянку за реальною ринковою ціною зовсім іншому покупцеві.

Також, в разі, якщо власник земельної ділянки помер, то спадкоємці візьмуть на законних підставах цю земельну ділянку у спадок, а довіреність буде недійсною з моменту смерті видав її, але, а далі спадкоємець може діяти вище описаними способами.

Підсумовуючи вище викладене, можемо зробити висновок, що на сьогоднішній день законним способом продати земельний пай неможливо.
Будь-які хитрощі, що стосуються відчуження земельних ділянок (паїв) несуть ризики для набувачів земельних ділянок, а не відчужують їх.

Чи можливо продати земельний пай

1 листопада 2017 р

1 листопада 2017 р

В опитування земельних відносин є актуальною темою в Україні, як для аграріїв (землекористувачів), так і для власників земельних часток (паю).
Всім в Україні відомо, що мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення діє до набрання чинності Законом України про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року.

Проект Закону України про обіг земель сільськогосподарського призначення подано у Верховну раду України ще в 2016 р, але його так ще ніхто і не розглянув.
Відповідно, на сьогоднішній день, земельні відносини в Україні, в основному, регулюються Земельним кодексом України та Законом України про оренду землі.

Земельним кодексом передбачено, що до вступу в силу Закону України про обіг земель сільськогосподарського призначення, забороняється:

■ вносити право на земельну частку (пай) до статутного капіталу суб'єктів господарювання;

■ здійснювати операції купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності;

■ здійснювати операції купівлі-продажу або іншим способом відчужувати (тобто, дарувати, обмінювати на якісь інші матеріальні цінності), а також змінювати цільове призначення (використання) земельних ділянок, які є власністю громадян і юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок виділених в натурі (на місцевості), власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства.

В силу того, що у власників паїв виникає потреба в грошових коштах, а у аграріїв - потреба в земельних ділянках, виникає так званий «чорний ринок».
Багато аграрії беруть у власників паїв довіреності на продаж земельної ділянки взамін на грошові кошти, які необхідні останнім, в надії на те, що коли вступить в силу Закон України про обіг земель сільськогосподарського призначення, вони зможуть отримати ці земельні ділянки у власність законним шляхом.

Так, дійсно, довіреність на продаж земельної ділянки дає право повіреному не тільки вести роботу по збору документів на землю, а й підписати від імені власника договір про продаж ділянки, сплатити мита, здати документи для реєстрації угоди в реєструючі органи, а також отримати гроші від покупців.
Але, чи враховують аграрії ризики, і досягнуть вони очікуваного результату при наявності такої довіреності?

З юридичної точки зору, у аграрія, який отримав довіреність на продаж земельної ділянки більше ризиків, ніж вигод.

По-перше, Земельним Кодексом України передбачено, що довіреності на продаж земельних ділянок, отримані під час дії заборони на купівлю-продаж земельних ділянок (паїв), а також передача таких прав на майбутнє, є недійсними з моменту їх посвідчення та видачі нотаріусом.

По-друге, власник земельної ділянки має право як витребувати орендну плату за всі роки, поки він був власником цієї ділянки, так і грошові кошти за проданий земельну ділянку, коли відповідно до закону це буде можливо, або визнати угоду купівлі-продажу земельної ділянки недійсною.

Відповідно до Цивільного кодексу України, одним зі складових інституту представництва є довіреність, але дії, вчинені представником, створюють, змінюють, припиняють цивільні права і зобов'язання особи, яку він представляє, а не самого повіреного.

Крім того, представник за довіреністю не може укладати угоди від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він є одночасно.

Особа, яка видала довіреність, має право її скасувати в будь-який момент, а також, довіреність припиняє свою дію в разі смерті особи, яка видала її.

Відповідно, на сьогоднішній день, власник земельної ділянки, що не отримував орендної плати, може розірвати достроково договір оренди в судовому порядку на підставі невиконання умов договору в частині оплати орендної плати.

Більш досвідчений власник земельної ділянки може почекати, поки земельна ділянка буде проданий на законних підставах і потім витребувати у свого представника за довіреністю плату за ділянку за ринковою вартістю на момент продажу.

У разі якщо ціна продажу на земельну ділянку буде істотно занижена, власник земельної ділянки може в судовому порядку визнати угоду недійсною, і, в результаті, продати земельну ділянку за реальною ринковою ціною зовсім іншому покупцеві.

Також, в разі, якщо власник земельної ділянки помер, то спадкоємці візьмуть на законних підставах цю земельну ділянку у спадок, а довіреність буде недійсною з моменту смерті видав її, але, а далі спадкоємець може діяти вище описаними способами.

Підсумовуючи вище викладене, можемо зробити висновок, що на сьогоднішній день законним способом продати земельний пай неможливо.
Будь-які хитрощі, що стосуються відчуження земельних ділянок (паїв) несуть ризики для набувачів земельних ділянок, а не відчужують їх.

Але, чи враховують аграрії ризики, і досягнуть вони очікуваного результату при наявності такої довіреності?
Але, чи враховують аграрії ризики, і досягнуть вони очікуваного результату при наявності такої довіреності?
Але, чи враховують аграрії ризики, і досягнуть вони очікуваного результату при наявності такої довіреності?