1. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ Як законно продати житло на непідконтрольних...
2. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
3. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
4. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
5. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
6. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
7. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
8. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
9. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
10. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
11. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
12. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
13. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
14. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
15. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
16. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
17. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
18. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
19. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
20. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
21. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ
22. Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Як законно продати житло на непідконтрольних територіях? - ЗМІ

Фото з сайту like.sumy.ua

Як на законних підставах продати квартиру, що знаходиться на непідконтрольною Україні території? Це одне з питань, якими найбільш часто цікавляться власники житла. За роз'ясненнями « факти »Звернулися до генерального директора групи компаній KDU Realty Group (Київ - Донбас - Україна) Олені Маленкова. Компанії проводять операції з нерухомістю на всій території України, включаючи окремі неконтрольовані українською владою райони Донецької і Луганської областей.

- Пакет документів, необхідних для продажу нерухомості, не змінився, - розповіла Олена Маленкова. - Перше: повинен бути правовстановлюючий документ на нерухомість - це свідоцтво про право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, права спадкування, а також рішення суду та інше). Друге: технічний паспорт. Третє: довідка форми № 3 - про відсутність зареєстрованих (прописаних. - Авт.) Мешканців на даній житлоплощі. Цю довідку нотаріус зобов'язаний додати до пакету документів. На момент укладання угоди на житлоплощі не повинен бути зареєстрований неповнолітня дитина.

Довідку форми № 3 може видати тільки ЖЕК. Однак «листок вибуття», отриманий на непідконтрольною Україні території, буде завірений печаткою «ДНР» або «ЛНР». А в Україні жоден документ з печаткою невизнаних республік законної сили не має. Тобто виписуватися з квартири, наприклад в Донецьку, продавцеві потрібно лише в тому випадку, якщо того вимагає покупець, який бажає, щоб в місцевому ЖЕКу, з яким він буде співпрацювати, була зроблена обліковий запис про зміну власника.

Так як ми працюємо за українським законодавством, зняття з реєстраційного обліку та постановка на нього (прописка-виписка) з занесенням даних до Державного реєстру відбувається виключно на території України. Вимушеного переселенцю потрібно прийти в міграційну службу за місцем свого перебування з довідкою переселенця, яка в даний момент є документом про тимчасову реєстрацію.

Зняття з реєстраційного обліку можливо і без присутності особи, яка знімається з обліку, але в такому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Також за дорученням можна оплачувати борги за комунальні послуги, показувати нерухомість потенційному покупцеві. Зазначу, що навіть якщо вимушений переселенець продав житло на тимчасово непідконтрольною Україні території, то у нього все одно залишаються статус і права внутрішньо переміщеного особи (ВПЛ). Цей статус переселенець втрачає лише в тому випадку, якщо купує житло на території, підконтрольній Україні.

Для продажу необхідна експертна оцінка нерухомості. Така вимога введено в 2013 році. Раніше це була довідка з БТІ про оцінної вартості нерухомості. Зазначена в цьому документі вартість житла впливає на розмір оподаткування операції.

Ліцензія незалежних експертів, з якими ми співпрацюємо в Києві, дозволяє робити оцінку нерухомості на території всієї України. Тобто виданий ними документ буде дійсний повсюдно, де дотримуються закони України.

Також необхідні паспорти та ідентифікаційні коди громадян - учасників угоди. Або паспорт особи, яка уповноважена брати участь в угоді, наприклад, нотаріальним дорученням.

Люди часто цікавляться, чи мають право купувати нерухомість в Україні іноземці, наприклад, громадяни Росії або Білорусі. Такому покупцеві необхідно отримати на території України ідентифікаційний податковий код (ІПН). Для цього громадянин іншої держави повинен прибути в податкові органи України і повідомити, що має намір придбати нерухомість в нашій країні. Йому дадуть форму заяви на отримання ІПН. Ідентифікаційний код буде присвоєно іноземцю протягом декількох днів. Терміни отримання паперу слід уточнити в податковій.

Ще одне важливе питання, яке хвилює учасників угоди: де вона повинна відбуватися. Угоди можна реєструвати тільки на підконтрольній Україні території. У законодавстві зазначено, що здійснення угоди можливо за місцем реєстрації (прописки) однієї зі сторін або за місцем знаходження нерухомості. У нашому випадку угода не може проходити за місцем знаходження нерухомості - наприклад, в Донецьку чи Луганську. Державні реєстри там закриті. Донецький нотаріальний округ перенесений до Маріуполя. Для жителів Донецької області, які продають нерухомість на тимчасово непідконтрольною Україні території, угода може проходити в Донецькій області за місцем тимчасової реєстрації продавця, якщо це влаштовує покупця. Тобто жителю Донецька слід зареєструватися на підконтрольній Україні території як тимчасового переселенцю. Якщо продавець зареєстрований, наприклад, в Бахмуті, то угоду можна оформити в Бахмуті.

Український нотаріус, у якого проводиться операція, працює за певним округом. Якщо вимушений переселенець проживає і зареєстрований, наприклад, в Полтаві, то операцію з продажу донецькій квартирі він може здійснити у нотаріуса, який працює в Полтаві. Фахівці підкажуть, де краще оформити угоду, в тому числі без наявності у продавця довідки переселенця.

Сьогодні пропозиція перевищує попит. Крім того, значно зріс курс долара, а учасники угоди, як правило, орієнтуються на ціну в американській валюті - це також знижує вартість житла на непідконтрольних територіях. Ось приклад з моєї практики. У грудні 2013 року квартира площею 160 квадратних метрів в новобудові коштувала 320 тисяч доларів, а в травні 2015 го її вдалося продати разом з усім вмістом (з меблями) лише за 105 тисяч доларів.

Ціни впали у всіх містах України. Однокімнатну квартиру під Києвом можна купити за 10-15 тисяч доларів. Що ж говорити про нерухомість на непідконтрольних Україні територіях? Про це красномовно свідчать репліки користувачів соціальних мереж. Господар колись престижного особняка в Пісках пише: «Донецьк ... Був на майданчику № 2 (район поруч з селом Піски, де були побудовані елітні котеджі - неподалік від льотного поля Донецького аеропорту. - Авт.). Вбила тиша і відсутність будь-якої життя ... До Пісок не дістатися - міни, снайпери і інші труднощі ... Колись цей будинок коштував мільйон доларів ... »

ДЖЕРЕЛО