- транспорт
- Екологія
- інфраструктура
- На роботу і за покупками
- Культура і спорт
- вторинна нерухомість
- Новобудови Сергієва Посада
Сергієв Посад - єдиний підмосковне місто, що входить до складу Золотого Кільця, що і визначає ряд специфічних особливостей місцевого життя. 
Місто знаходиться в 52 км від Москви по Ярославському шосе, але відстань це умовне - через «витягнутості» міської території.
Площа території Сергієва Посада 50,6 км, а чисельність населення становить 104,9 тис. Цей показник за останні роки впевнено знижується, так в 2006 р в місті проживало 113 тис. Осіб. Можливо, така тенденція властива ряду міст далекого Підмосков'я - ті, хто працює в Москві, намагається переїхати ближче.
Планувальна структура міста зручна і відтворює багато інших старовинних міста. Центральна вулиця проспект Червоної Армії наскрізь пронизує місто з єдиним центром, де перетинаються всі дороги - в даному випадку це територія навколо Троїце-Сергієвої Лаври.
Розподіл на райони тут умовне: є мікрорайони зі стійкими назвами (Углич, Північний, Семхоз, Центральний, Ферма, Клементьевскій), і є території, за якими закріпилися народні назви на кшталт «Громадянка» через що пролягає тут Громадянської вулиці, або фабрички з- за знаходилася в цих краях колись фабрики.
транспорт
Зв'язок зі столицею на громадському транспорті розвинена непогано - на місто припадають 2 залізничні станції «Сергієв Посад» і «Семхоз». до яких недовго добиратися з будь-якої частини міста. Час в дорозі до Ярославського вокзалу плюс-мінус півтори години. Два рази на день ходить і швидкісна електричка, доїжджає до Москви за годину.
автовокзал
З автовокзалу слід міжміський автобус до станції «ВДНХ», але цей шлях менш зручний, так як, не дивлячись на всі реконструкції, пробок на Ярославці не уникнути.
Залізничний вокзал
Добре розвинене і внутрішньоміське повідомлення - тут налічується кілька десятків маршрутів. Автобуси і маршрутки ходять часто і дістатися одного району в інший не проблема. А ось поїздки на особистому транспорті сильно ускладнені.
Житель міста: «Найбільшою нагальною проблемою завжди була і буде нескінченна пробка на виїзді з міста, яка вже сниться більшості автолюбителів в страшних кошмарах. Автомобілісти, які працюють в столиці, змушені вставати ні світ, ні зоря, щоб не потрапити в самий розпал цього персонального пекла ».
Проблеми є не тільки з виїздом, але і з пересуванням по головній міській магістралі. Крім транзитників і дачників, свою лепту вносять і туристи. Серйозні пробки трапляються не тільки по вихідним.
Затор на Віфанской
Зараз будується 11-кілометровий об'їзна дорога, іменована «Західним об'їздом». Перший етап, що включає реконструйовану ділянку Московського шосе, естакаду з 4 з'їздами і ТПУ, вже підходить до завершення. До жовтня наступного року нове шосе пройде в сторону Семхоз, «потрапить» в тунель перед залізничними коліями і вийде на нову кільцеву розв'язку.
Затор на вул. Червоної Армії
У проекті є і спірні моменти - залізничний вокзал і автовокзал можуть перемістити на нову територію в ТПУ між станціями Семхоз і Сергієв Посад, а від нинішньої вокзальної площі проляже новий піший маршрут.
Критики проекту кажуть, що об'їзна дорога зробить місто комфортним для туристів, які отримують велику пішохідну зону в центрі міста. Але не для жителів, які можуть «втратити» частина головної міської транспортної артерії.
Екологія
З одного боку Сергієв Посад - місто зелений, тут багато хвойних масивів, в районі Лаври знаходяться чудові зони відпочинку: Білий ставок і Пафнутьевскій сад з Келларскім ставком і велодоріжками, а в східній частині міста гарний облаштований парк «Скитські ставки» і комплекс Віфанской ставків.
білий ставок
Пафнутьевскій сад
Скитські ставки
З іншого боку, протягом 50-70-х років минулого століття місто набуло статусу промислового центру. Тут з'явилися НДІ птахівництва і гумової промисловості, машинобудівний, хімічний, лакофарбовий заводи, комбінат залізобетонних виробів. З давніх-давен був відомий і Загорський оптико-механічний завод.
Київський лакофарбовий завод
Більшість підприємств збереглися, до них додалися і нові. Завод комбікормів, лакофарбовий і машинобудівний заводи концентруються в районі Московського шосе, в південно-східній частині міста функціонують електромеханічний завод «Зірка» і бетонний завод, в західній частині - цегляний завод.
Машинобудівний завод
У весняно-літній період транзит на проспекті Червоної Армії може становити 30-35 тисяч автомобілів на добу. Основне «навантаження» викидів припадає якраз на центральну частину міста.
інфраструктура
У місті близько 12 загальноосвітніх шкіл, корекційна, вечірня школа і 3 початкових школи-дитячі садки, а також різні «просунуті навчальні» закладу. Наприклад, фізико-математичний ліцей на вулиці Карла Маркса і гімназія імені Ольбінская на Вознесенської.
гімназія
Учениця гімназії імені Ольбінская: «Вчуся в гімназії вже п'ятий рік, до цього ходила на підготовчі курси! Раніше вважала, що гімназія - місце пафосне, але це зовсім не так! Тут чудовий колектив щирих і вимогливих викладачів, але саме їх вимогливість приносить свої плоди! Щороку - стобалльнікі! ».
У місті є ще 2 гімназії - №5 і Православна гімназії імені Сергія Радонезького. На Новгородської вулиці знаходяться приватна школа-дитячий садок «Дарування».
У місті 18 дитсадків, не рахуючи двох приватних. Нещодавно на вулиці Володимирській був побудований ультрасучасний дитсадок №73 з басейном.
Дитячий садок з басейном
Додаткова освіта представлено музичною школою на проспекті Червоної Армії і школами мистецтв в мікрорайоні Ферма і на Віфанской вулиці.
Ряд установ допобразованія орієнтовані на інтелектуальну складову: це, наприклад Маф-клуб Sheriff і центр розвитку інтелекту «Піфагорка» на проспекті Червоної Армії, або «Освітній центр нового покоління з розвитку уваги, пам'яті і мислення« Мегамозок »на вулиці Вознесенської.
У місті багато клубів і для малюків: центр розвитку «Всесвіт мови», клуб «Веснянка», що розвиває центр «Клеверін», монтессори-центр.
Дитячий клуб
Отримувати середньо-спеціальну та вищу освіту можна, не покидаючи міста. Технікум іграшки та Вища школа Народних мистецтв орієнтовані на «місцеву» специфіку. Діють тут і медучилище, і економіко-правовий коледж, соціально-економічний і кооперативний технікуми.
Серед вищих навчальних закладів: місцевий Гуманітарний інститут, філії московських Інституту підприємництва, технологічного університету імені С.Ю. Вітте, МДГУ ім. М.А. Шолохова, Державного Машинобудівного Університету, МПДУ і навіть ВДІКу.
філія ВДІКу
У місті 5 поліклінік і безліч приватних медцентрів, в тому числі з нетрадиційними методиками. Наприклад, центр «Надія» з авторськими остеопатічесекімі методиками і Клініка Остеопатіческой і традиційної китайської медицини на Новоуглічском шосе.
сімейна поліклініка
На роботу і за покупками
Теоретично роботи в промисловому центрі чимало - крім згаданих підприємств, тут діють і харчові виробництва: фабрика морозива, кондитерська фабрика, м'ясні і хлібні комбінати, чаєрозважувальна фабрика. Частина жителів зайнята в туристичному секторі: магазини сувенірів, готелі, музеї, кафе, ресторани. Такі преференції в плані роботи відсутні в багатьох містах Підмосков'я.
У місті чимало бізнес- і офісних центрів. Але, незважаючи позитивну сукупність факторів, багато хто продовжує їздити на роботу в столицю або ближнє Підмосков'я.
Офісні центри Сергієва Посада
У Сергієвому Посаді представлені чи не всі відомі в столиці мережеві магазини, місцеві магазинчики і торгові центри, значна частина яких зосереджені вздовж проспекту Червоної Армії і Московського шосе. Чимало ТЦ концентрується в районі вокзалів і в районі Новоуглічского шосе.
Магазинів і ресторанів в місті вистачає
Кафе і ресторанів тут, зі зрозумілих причин вистачає - від найдемократичніших до крутих туристичних їв.
Культура і спорт
У місті 7 бібліотек, в тому числі православної міської семінарії. Один з ключових «культурних» об'єктів міста - Палац культури імені Гагаріна на проспекті Червоної Армії, 185.
бібліотека
Житель міста: «Основна частина культурного життя зосереджена навколо ДК імені Гагаріна. Тут проходять гастролі артистів, театрів, груп протягом всього року. У касі завжди підкажуть щодо найближчого заходу, цін на квиток і наявності вільних місць ».
ДК ім. Гагаріна
Крім цього в місті є дитячий ДК «Родник» на вулиці Шкільній, ДК «Горизонт» на Інститутській вулиці, Освітньо-дозвільний центр «Жовтневий». Діє і виставковий центр зі студією образотворчого мистецтва. Сергієв Посад може похвалитися і власним театром «Театральний ковчег» на вулиці Лібкнехта.
Виставковий центр
Житель міста: «Без дзвінка ходити не рекомендую: спектаклі нерегулярні, до того ж через сверхкамерності залу (місць на 60) може не бути квитків».
музей іграшки
Про пам'ятки Сергієва Посада треба писати цілу статтю, крім відомих Троїце-Сергієвої Лаври, занесеної в 1993 році до Списку Всесвітньої культурної спадщини ЮНЕСКО, і музею іграшок, уздовж проспекту Червоної Армії і на його «задвірках» розмістилися музей Народних промислів, історико-художній і історико-краєзнавчі музеї, комплекс «Кінний двір».
Історичний музей
В останні роки виникають і «новодельние» музеї Селянського побуту «Жили-були» на Валовій вулиці і музей «Дзвони Русі» на вулиці Дружби.
Основна міська пам'ятка - храми
Крім храмів, розташованих на території Лаври, багато в місті і інших: Церква Петра і Павла, храми Параскеви П'ятниці, Іллі Пророка, Вознесенський храм і ін.
Гарна ситуація в місті і зі спортивними об'єктами: в кінці року закінчать будівництво ФОК з Льодової ареною, який буде працювати в 4 зміни.
СК Луч
Крім нього діє безліч спортивних комплексів і фітнес-клубів. Функціонують йога-центр, кілька танцювальних студій, в тому числі і «Тодес» Алли Духової, кінно-спортивні клуби.
Кінно-спортивний клуб
Сумна ситуація з грандіозним недостроем на вулиці Дружби, який повинен був стати великим молодіжним культурно-спортивним центром.
Недобудова на вул. дружби
Зустрінута біля об'єкта мешканка Сергієва Посада: «Уже кілька років він так ось варто. Його будував наш депутат Йосип Деяк, а потім він помер, і все заглохло. А нам же дійсно не вистачає такого центру. Ось будуються нові храми, але храмів у нас і так багато, а чому не можуть добудувати цей об'єкт? ».
вторинна нерухомість
Особливість місцевого вторинного ринку - наявність великої кількості приватних будинків з ділянками, в тому числі і в історичній частині міста. Пропозиції про продаж на ринку виникають нечасто, і ціни досить високі.
Наприклад, частина дерев'яного будинку площею 35 кв. м з вуличним сортиром і ділянкою в 3 сотки на Пушкарской намагаються продати за 3,8 млн. руб., а 70-метровий дерев'яний будиночок з комунікаціями і з ділянкою 12 соток на тій же вулиці - вже за 12 млн. руб., 750 метровий триповерховий котедж з комунікаціями, біля стін Лаври, виставляється за 42 млн. руб.
Чималу частину житлового фонду складають цегляні і панельні п'ятиповерхівки різних серій, є в місті і сталінки різних типів. Це дво-триповерхові будиночки 30-50-х років споруди та будівлі в стилі «сталінський ампір» в центрі Сергієва Посада. Так, в сталінці на проспекті Червоної Армії двушка 58,5 кв. м. з триметровими стелями виставляється за 3,6 млн. руб., а «троячки» 79-80 кв. за 4,4 млн. руб.
Будинки, побудовані за останні 15-20 років, зосереджені на півночі і північному заході міста. За даними компанії МІЕЛЬ, в місті було побудовано більше 40 цегельних і монолітно-цегельних будинків, а також будинків нових панельних серій висотністю від 9 до 17 поверхів.
Вторинна нерухомість в місті представлена широко
Фактор ціноутворення на вторинному ринку багато в чому залежить від близькості об'єкта до центру. До дешевим відноситься, наприклад, район «Ферма» у віддаленій східній частині міста. Найдешевший лот - кімната 13 кв. м. з балконом в комуналці в будинку на вулиці Миру, 3, оцінюється в 790 тис. руб.
Цікавий проект, повністю реалізований на «первинці» - ЖК економ-класу «Посад Прем'єр» від забудовника «Іпотечний житловий фонд» Мультіформатний ЖК на Прикордонної вулиці, в північній частині міста ввели в експлуатацію в 2015. У його складі не тільки 3 монолітно-цегляних багатоквартирних будинки змінної висотності (5-8-10 поверхів), а й блоки таунхаусів.
ЖК Посад Прем'єр
Комплекс обладнано підземним паркінгом, а на території є магазин і побутові служби. «Двійка» площею 61 кв.м без обробки продається на вторинному ринку за 3, 8 млн. Руб. а подібний випадок з обробкою - вже за 5,6 млн. руб. Чотирьохрівневий 235-метровий таунхаус без обробки з ділянкою в 1 сотку, пропонується власником за 8,9 млн. Руб.
Ще одна «стара» новобудова, яка заслуговує уваги - ЖК «Гранд Парк» на вулиці Дружби від активно діючої на місцевому ринку компанії «Tekta Group». ЖК бізнес-класу був зданий ще в 2011. Монолітно-цегляні будівлі мають змінну висотність від 10 до 14 поверхів.
ЖК Гранд Парк
Площа квартир - від 51 до 182 кв. м. Відмінні риси архітектурного обліка- лоджії з кольоровим склом. До комплексу «додається» паркінг і великий набір інфраструктури на перших поверхах: фітнес-клуб, дитячий клуб, салон краси, магазини різного профілю. 51-метрова «одиничка» виставляється на вторинному ринку за 4,5 млн. Руб., 92-метрова «двушка» - за 6,5 млн. Руб., А 105-метрова «трійка» - за 7,5 млн. Руб.
Серед реалізованих на первинному ринку проектів економ-класу - ЖК «Московський» на однойменному шосе, недалеко від в'їзду в місто від забудовника «ЄВРОІНВЕСТ». У складі комплексу три 17-поверхових монолітно-цегляних будинки. Тут пропонуються 1-3 кімнатні квартири. З верхніх поверхів відкриваються панорамні види на центр міста.
ЖК Московський
Серед плюсів розташування - непогана транспортна доступність, серед мінусів - сусідство з пожвавленим шосе і низкою промислових підприємств. Чомусь поруч з будинками досі висить покажчик «офіс продажів». «Однушка» площею 45 квадратів виставляється на «вторинці» за 3,3 млн. Руб.
Середня вартість кв. м. на вторинному ринку Сергієва Посада - 62-63 тис. руб. Середня ціна «одинички» на вторинному ринку - 2,5 млн. Руб., «Двушки» - 3 млн. Руб., «Троячки» - 4,3 млн. Руб. Ці ціни відповідають середнім показникам по вторинному ринку МО, що не такий частий момент для міст, розташованих на відстані більше 50 км від столиці.
Новобудови Сергієва Посада
В силу особливостей планувальної структури міста багато споруджувані об'єкти мають точковий характер. Масштабні проекти розміщуються в щодо віддалених районах, які позиціонуються як «екологічно чисті». Основний акцент робиться на проекти економ-класу, хоча багато новобудови в силу локації та інших характеристик цілком тягнуть на «комфорт».
У місті популярно малоповерхове будівництво, висотки можна зустріти тільки в нових мікрорайонах на околицях міста. Є і ще одна відмінна риса, яка визначається горбистим рельєфом Сергієва Посада - наявність великої кількості новобудов з прекрасними оглядами з вікон, в тому числі і на центр міста. У ряді проектів представлені тільки «одинички» і «двушки».
Будівельний бум, що спостерігався в місті в останнє десятиліття почав стихати - деякі новобудови знаходяться вже на етапі завершальних продажів, а стартові проекти відсутні.
Приклад малоповерхового будівництва в центрі міста - квартал економ-класу «Донський» від забудовник «Скайград» на вулиці Сергіївської, недалеко від оглядового майданчика. У складі ЖК 5 чотириповерхових монолітно цегляних будинки. Термін остаточної здачі-IV квартал 2017. У першій черзі - 5-секційний комплекс на 64 квартири. Перші поверхи відводяться під комерційні об'єкти: офіси, дитячий центр, кабінет сімейного лікаря, дитячий сад на 39 місць і аптеку. Передбачено і підземний паркінг.
ЖК Донський
Тут можна придбати «студії», «одинички», «двушки» і «троячки» площею від 29 до 80,7 кв. м. за ціною від 2,3 до 5,1 млн. руб. (Середня вартість - 75 тис. Руб. / Кв. М). Висота стель - 2.7 м, скрізь є засклені балкони. Ряд квартир матимуть вигляд на Лавру, серед інших плюсів розташування - близькість до вокзалів.
ЖК економ-класу «Вознесенський-2» від забудовника «Главукс» на вулиці Вознесенської - ще одна малоповерхівок в центрі, в 5 хвилинах ходьби від головного вокзалу. Двосекційний 4-поверховий монолітно-цегляний будинок вже зданий, в продажу залишилося обмежена кількість квартир.
ЖК Вознесенський-2
У лінійці лише «одинички» і «двушки» площею від 41 до 67 кв. м. з висотою стель 2,8 м за ціною від 2,6 до 4,6 млн. руб. (Середня ціна - 64 тис. Руб. / Кв. М). Всі квартири, включаючи житло на перших поверхах, обладнано заскленими лоджіями.
Один Із примеров масштабних проектів - ЖК «Еко-парк Віфанской ставки» . «Среднеетажние» ЖК бізнес-класу від забудовника «Об'єднана будівельна група» знаходиться в південно-західній частині міста, на вулиці Фестивальній. У складі ЖК 11 монолітних корпусів змінної поверховості 4-6 поверхів. Серед архітектурних особливостей - велика площа панорамного скління і стиль європейської класики. Внутрішня інфраструктура включає підземний паркінг на 137 місць, гостьові парковки, дитячий сад на 100 місць, поліклініку, торгові об'єкти.
ЖК Еко-парк Віфанской ставки
2 корпуси вже здані, інші будуються. Тут пропонуються 1-3 кімнатні квартири площею від 30 до 92,6 кв. м. за ціною від 1,7 до 4,7 млн. руб. (Середня ціна - 54 тис. Руб. / Кв. М). Стандартна висота стель - 2, м, в квартирах на верхніх поверхах - до 4,1 м, що дозволяє обладнати дворівневе житло.
Серед плюсів розташування: локація в сосновому бору, близькість до Віфанской ставків і парку «Скитські ставки», а також можливість добратися не через переїзд, а по залізними шосе, оминаючи центр міста.
ЖК «Троїцька Слобода» на вулиці Андрія Рубльова - проект комфорт-класу від забудовника «Берендей» в західній частині міста. Місце для новобудови вибрано «козирне» - відокремлений комплекс розташовується на височини, звідки бачаться і Лавра, і романтичні будиночки приватного сектора. Оскільки ЖК знаходиться на «відшибі», забудовнику було, де розвернутися.
ЖК Троїцька слобода
У складі кварталу - 63 цегельних будинку в європейському стилі висотою в 2-3 поверхи. Будинки обладнані автономною системою опалення, в квартирах встановлюються газові котли, обладнуються комори. Комплекс будується в кілька черг, термін остаточної здачі - середина 2018.
Розмах в плані внутрішньої інфраструктури великий: тут заплановані дитсадок і школа, готель і ТОЦ. 10 Га відведені під ландшафтний парк.
Система опалення та гарячого водопостачання «Троїцької Слободи» заснована на використанні двоконтурних газових котлів. Принцип дії цих котлів полягає в наступному: перший контур забезпечує гарячою водою систему опалення - радіатори та батареї - тобто, по суті, він функціонує виключно як опалювальне обладнання. Другий контур виконує роль водопостачальної системи: безпосередньо поставляє гарячу воду в водопровід. Багатозадачність такого обладнання дозволяє мінімізувати його розміри: двоконтурний котел займає в приміщенні мінімум простору при великій ефективності його використання.
Безпека обладнання забезпечується новітньою електронікою. Котли мають системою автоматичного відключення подачі газу, яка спрацьовує в разі, якщо полум'я в котлі з яких-небудь причин пропало, а також якщо пропадає подача води або електрічествможно придбати 1-4 кімнатні квартири площею від 37,7 до 121,2 кв.м за ціною від 2,2 до 9,3 млн. руб. (Середня ціна 64,7 тис. Руб. / Кв. М). Висота стель - 2,8 м.
Чимало об'єктів реалізується і в північній частині міста - в мікрорайоні Углич і прилеглих до нього районах.
ЖК «Архімед» I і II на Інженерної вулиці - проект комфорт-класу від «Tekta Group» Перший корпус був зданий ще в 2013, і житло в ньому можна придбати тільки на «вторинці», другий - в I кварталі нинішнього року. Монолітно-цегляні корпуси з вентильованим фасадом, облицьованим фіброцементними панелями з керамічним зовнішнім шаром мають змінну висотність (14-16 поверхів) і витримані в яскравій «люмінесцентної» гамі.
ЖК Архімед-1
Другий 6-секційний корпус розрахований на 510 квартир і 77 нежитлових приміщень. У будинках використовуються просунуті інженерні системи. Серед об'єктів внутрішньої інфраструктури - підземний паркінг з мийкою. На перших поверхах з зовнішньої сторони розміщуються продуктові магазини, аптека, кафе, салон зв'язку, відділення банку, офіси.
ЖК Архімед-2
У другому корпусі пропонуються студії та 1-3 кімнатні квартири площею від 32,2 до 90,8 кв. м. з висотою стель - 2,8 м. за ціною від 2 до 5 млн. руб. (В середньому 78 тис. Руб. / Кв. М).
ЖК «Вікторія парк» - проект комфорт-класу від забудовника «ПФК» Вікторія-5 », розташований на вулиці 1-ї ударної армії, 95 теж відрізняється яскравістю архітектурного виконання. 11-секційний будинок змінної поверховості (9-17 поверхів), зведений за індивідуальним проектом. До комплексу «додається» підземний паркінг на 341 машиномісць.
ЖК Вікторія Парк
На цокольному поверсі розташовується культурно-комерційний центр з магазинами, аптекою, кафе і розважальними об'єктами. Площа квартир - від 42,5 до 91,5 кв. м. але в продажу на «первинці» залишилися переважно «одинички» і двушки »площею від 44,7 до 70 кв. м. за ціною від 2,2 до 4,6 млн. руб. (В середньому 61 тис. Руб. / Кв. М). Єдина «трійка» в 88 квадратів виставляється за 5,8 млн. Руб. ЖК побудований на пагорбі, і чудові панорамні види на Лавру, центр міста і березовий гай забезпечені.
ЖК «Володимирський» на півночі міста - проект економ-класу від забудовника «Главукс». Будівництво ведеться в 3 черги, термін остаточної здачі - II квартал 2017 року. У складі комплексу один 9-поверховий і два 7-поверхових монолітних корпусу. Пропонуються тільки 1-2 кімнатні квартири площею від 34 до 62 кв. м. за ціною від 1,9 до 4 млн. руб. (В середньому - 58 тис. Руб. / Кв. М). 9-поверховий корпус має в своєму розпорядженні коморами, наявними на всіх поверхах.
ЖК Володимирський
ЖК «Покровський» від забудовника «Development group» знаходиться по сусідству. У складі комплексу комфорт-класу - чотири 10-поверхових багатосекційних панельно-цегляні корпуси, обладнані всіма сучасними інженерними системами - від припливно-витяжної вентиляції до енергоефективної системи теплопостачання.
ЖК Покровський
Перша черга будівництва включає зведення
Ось будуються нові храми, але храмів у нас і так багато, а чому не можуть добудувати цей об'єкт?