- Земля і рента Земля - найважливіший фактор виробництва. Її унікальність полягає в наступному:...
- Земля і рента
- Земля і рента
- Земля і рента
Земля і рента
Земля - найважливіший фактор виробництва. Її унікальність полягає в наступному:
- в її непорушності;
- в її фіксованості з точки зору загальної кількості;
- в абсолютно нееластичним реченні;
- в тому, що використовується в будь-якому вигляді господарської діяльності.
Багато століть земля використовувалася в основному в сільському господарстві, в даний час все більше її відводять під житла, офіси, магазини. Однак з економічної точки зору найбільш важлива властивість землі не змінилося: її кількість неможливо збільшити при зростанні її ціни або зменшити при зниженні ціни.
Абсолютно нееластичне пропозицію землі означає, що ціни на землю визначаються рівнем попиту на окремі ділянки. Ціни на землю пов'язані із земельною рентою - ціною послуг землі. Ціни на землю представляють дисконтовану вартість майбутньої земельної ренти. Чим вище рента від послуг ділянки землі, тим вище ціна землі:
Pl = Сум {Rj / (1 + i) j}
де Rj - річна рента, очікувана з даної ділянки землі в j році; i - поточна ринкова ставка позичкового відсотка.
Простіше кажучи, ціна землі повинна дорівнювати сумі грошей, поклавши яку в банк власник землі отримав би аналогічний відсоток на вкладений капітал. Припустимо, що рента становить 1000 р., Ставка позичкового відсотка 10%, то ціна землі дорівнює 1000/10% х 100% = 10 000 р., Або 1000 руб. / 0,1 = = 10 000 р.
Земля є вічним фактором, термін її служби нескінченний. Тому підсумовування починається з одиниці і йде в нескінченність. У зв'язку з тим, що (1 + i) j стає все менше зі збільшенням j, кількість, яке додається до одержуваної сумі, поступово наближається до нуля, у міру того як j наближається до нескінченності, і досягає своєї межі, коли Rj однакова за кожен рік. Ця межа дорівнює:
PL = R / i
де R - річна рента; i - ринкова ставка позичкового відсотка.
Оскільки пропозиція землі абсолютно невідповідно, її ціна повністю визначається попитом на землю. У цьому випадку крива попиту для споживачів є кривою граничного продукту, вираженого в грошовій формі. Граничний продукт від земельної ділянки зменшується в міру збільшення його площі і фіксації інвестованої робочої сили і капіталу в результаті дії закону спадної дохідності. Тому крива попиту має спадний характер (рис. 44.1).
Ми бачимо, що при ставці орендної плати R попит на землю дорівнює Q3, власник землі отримує ренту OREQ *. Підвищення (зниження) попиту на продукти сільського господарства викликає зростання (зниження) попиту на землю за будь-якої даної орендною ставкою. Оскільки пропозиція землі фіксована, то з метою встановлення рівності попиту і пропозиції потрібно, щоб орендна плата або зросла до R2, або знизилася до R1. Тоді і рента або зростає до OR2E2Q3 *, або знизиться до OR1E1Q3 *.
Мал. 44.1. Земельна, рента
Якщо рента перевищує рівноважну ціну, то обсяг попиту на землю з боку фірм буде менше існуючого обсягу пропозиції землі. Деякі власники землі не зможуть здати в оренду свою землю, що змусить їх піти на більш низьку ренту. Якщо рента буде нижче своєї рівноважної величини, то попит, що на землю з боку фірм призведе до повернення факторной ціни в рівноважний стан.
Отже, тільки при конкурентній ціні, коли загальний обсяг попиту на землю дорівнює її фіксованому пропозиції, ринок буде перебувати в стані рівноваги. Цінність землі виводиться цілком з цінності продукту, а не навпаки.
Рента виступає в двох основних формах: а) чиста економічна рента як дохід, принесений виробничим ресурсом тільки в силу його обмеженості, і б) диференціальна рента як дохід, принесений виробничим ресурсом в залежності від його якості.
Поняття ренти можна застосувати не тільки до землі, а й до будь-якого фактору, пропозиція якого фіксована.
Земельні ділянки відрізняються один від одного своєю продуктивністю, яка зумовлюється їх розташування, кліматичними особливостями, сферою використання та т. Д. Це є об'єктивною основою для утворення диференціальної ренти. Розглянемо її на прикладі природної родючості.
Припустимо, що три ділянки землі відрізняються своєю якістю: кращий, середній і найгірший за родючістю. Припустимо, що ділянки рівні по площі і по вкладенню праці і капіталу, проте, оскільки вони розрізняються за родючістю, граничні і середні витрати на одиницю продукції будуть також відрізнятися (рис. 44.2).
На кращому ділянці (а) буде отримана диференціальна рента вреку; на середній ділянці (б) виробничі витрати будуть лише компенсовані, не витягуючи доходу; на гіршому ділянці (в) утворюється збиток.
Мал. 44.2. Диференціальна рента
Припустимо, що уряд вводить 50% -вий податок на всі земельні ренти, в результаті чого загальний попит на послуги тим не менш не зміниться. При ціні, яка буде включати цей податок, люди як і раніше будуть пред'являти попит на всі фіксоване пропозицію землі (рис. 44.3). Таким чином, ринкова ціна (з урахуванням податку) послуг землі збережеться колишньої і буде дорівнює своєму початковому значенню в точці Е, що відбиває ринкову рівновагу. Податок цілком виплачується власником землі з його доходу, зменшуючи тим самим цей дохід. Рівноважний дохід власника землі в результаті сплати податку дорівнюватиме точці Е ', або лише половині величини Е. Отже, вся тяжкість податку цілком перемістилася до власника землі, що відрізняється нееластичним пропозицією.
Мал. 44.3. Податок на землю
Чи впливає цей податок на економічну ефективність? Згідно думці західних економістів, податок на чисту економічну ренту не відіб'ється на економічній ефективності і не позначиться ні на чиєму економічній поведінці. І ось чому. На поведінку тих, хто пред'являє попит, податок не вплине тому, що ціна ресурсу залишається незмінною. Поведінка власників землі також не зміниться, оскільки пропозиція землі фіксована і не впливає на податок. В результаті введення податку на землю господарство працює так само, як і до його введення.
Отже, податок на чисту економічну ренту не викликає ніяких спотворень або неефективності.
Г.C. Beчкaнoв, Г.P. Beчкaнoвa
Інші матеріали по темі Земля і рента
Мікроекономіка ...
Земля і рента
Земля - найважливіший фактор виробництва. Її унікальність полягає в наступному:
- в її непорушності;
- в її фіксованості з точки зору загальної кількості;
- в абсолютно нееластичним реченні;
- в тому, що використовується в будь-якому вигляді господарської діяльності.
Багато століть земля використовувалася в основному в сільському господарстві, в даний час все більше її відводять під житла, офіси, магазини. Однак з економічної точки зору найбільш важлива властивість землі не змінилося: її кількість неможливо збільшити при зростанні її ціни або зменшити при зниженні ціни.
Абсолютно нееластичне пропозицію землі означає, що ціни на землю визначаються рівнем попиту на окремі ділянки. Ціни на землю пов'язані із земельною рентою - ціною послуг землі. Ціни на землю представляють дисконтовану вартість майбутньої земельної ренти. Чим вище рента від послуг ділянки землі, тим вище ціна землі:
Pl = Сум {Rj / (1 + i) j}
де Rj - річна рента, очікувана з даної ділянки землі в j році; i - поточна ринкова ставка позичкового відсотка.
Простіше кажучи, ціна землі повинна дорівнювати сумі грошей, поклавши яку в банк власник землі отримав би аналогічний відсоток на вкладений капітал. Припустимо, що рента становить 1000 р., Ставка позичкового відсотка 10%, то ціна землі дорівнює 1000/10% х 100% = 10 000 р., Або 1000 руб. / 0,1 = = 10 000 р.
Земля є вічним фактором, термін її служби нескінченний. Тому підсумовування починається з одиниці і йде в нескінченність. У зв'язку з тим, що (1 + i) j стає все менше зі збільшенням j, кількість, яке додається до одержуваної сумі, поступово наближається до нуля, у міру того як j наближається до нескінченності, і досягає своєї межі, коли Rj однакова за кожен рік. Ця межа дорівнює:
PL = R / i
де R - річна рента; i - ринкова ставка позичкового відсотка.
Оскільки пропозиція землі абсолютно невідповідно, її ціна повністю визначається попитом на землю. У цьому випадку крива попиту для споживачів є кривою граничного продукту, вираженого в грошовій формі. Граничний продукт від земельної ділянки зменшується в міру збільшення його площі і фіксації інвестованої робочої сили і капіталу в результаті дії закону спадної дохідності. Тому крива попиту має спадний характер (рис. 44.1).
Ми бачимо, що при ставці орендної плати R попит на землю дорівнює Q3, власник землі отримує ренту OREQ *. Підвищення (зниження) попиту на продукти сільського господарства викликає зростання (зниження) попиту на землю за будь-якої даної орендною ставкою. Оскільки пропозиція землі фіксована, то з метою встановлення рівності попиту і пропозиції потрібно, щоб орендна плата або зросла до R2, або знизилася до R1. Тоді і рента або зростає до OR2E2Q3 *, або знизиться до OR1E1Q3 *.
Рис. 44.1. Земельна, рента
Якщо рента перевищує рівноважну ціну, то обсяг попиту на землю з боку фірм буде менше існуючого обсягу пропозиції землі. Деякі власники землі не зможуть здати в оренду свою землю, що змусить їх піти на більш низьку ренту. Якщо рента буде нижче своєї рівноважної величини, то попит, що на землю з боку фірм призведе до повернення факторной ціни в рівноважний стан.
Отже, тільки при конкурентній ціні, коли загальний обсяг попиту на землю дорівнює її фіксованому пропозиції, ринок буде перебувати в стані рівноваги. Цінність землі виводиться цілком з цінності продукту, а не навпаки.
Рента виступає в двох основних формах: а) чиста економічна рента як дохід, принесений виробничим ресурсом тільки в силу його обмеженості, і б) диференціальна рента як дохід, принесений виробничим ресурсом в залежності від його якості.
Поняття ренти можна застосувати не тільки до землі, а й до будь-якого фактору, пропозиція якого фіксована.
Земельні ділянки відрізняються один від одного своєю продуктивністю, яка зумовлюється їх розташування, кліматичними особливостями, сферою використання та т. Д. Це є об'єктивною основою для утворення диференціальної ренти. Розглянемо її на прикладі природної родючості.
Припустимо, що три ділянки землі відрізняються своєю якістю: кращий, середній і найгірший за родючістю. Припустимо, що ділянки рівні по площі і по вкладенню праці і капіталу, проте, оскільки вони розрізняються за родючістю, граничні і середні витрати на одиницю продукції будуть також відрізнятися (рис. 44.2).
На кращому ділянці (а) буде отримана диференціальна рента вреку; на середній ділянці (б) виробничі витрати будуть лише компенсовані, не витягуючи доходу; на гіршому ділянці (в) утворюється збиток.
Рис. 44.2. Диференціальна рента
Припустимо, що уряд вводить 50% -вий податок на всі земельні ренти, в результаті чого загальний попит на послуги тим не менш не зміниться. При ціні, яка буде включати цей податок, люди як і раніше будуть пред'являти попит на всі фіксоване пропозицію землі (рис. 44.3). Таким чином, ринкова ціна (з урахуванням податку) послуг землі збережеться колишньої і буде дорівнює своєму початковому значенню в точці Е, що відбиває ринкову рівновагу. Податок цілком виплачується власником землі з його доходу, зменшуючи тим самим цей дохід. Рівноважний дохід власника землі в результаті сплати податку дорівнюватиме точці Е ', або лише половині величини Е. Отже, вся тяжкість податку цілком перемістилася до власника землі, що відрізняється нееластичним пропозицією.
Рис. 44.3. Податок на землю
Чи впливає цей податок на економічну ефективність? Згідно думці західних економістів, податок на чисту економічну ренту не відіб'ється на економічній ефективності і не позначиться ні на чиєму економічній поведінці. І ось чому. На поведінку тих, хто пред'являє попит, податок не вплине тому, що ціна ресурсу залишається незмінною. Поведінка власників землі також не зміниться, оскільки пропозиція землі фіксована і не впливає на податок. В результаті введення податку на землю господарство працює так само, як і до його введення.
Отже, податок на чисту економічну ренту не викликає ніяких спотворень або неефективності.
Г.C. Beчкaнoв, Г.P. Beчкaнoвa
Інші матеріали по темі Земля і рента
Мікроекономіка ...
Земля і рента
Земля - найважливіший фактор виробництва. Її унікальність полягає в наступному:
- в її непорушності;
- в її фіксованості з точки зору загальної кількості;
- в абсолютно нееластичним реченні;
- в тому, що використовується в будь-якому вигляді господарської діяльності.
Багато століть земля використовувалася в основному в сільському господарстві, в даний час все більше її відводять під житла, офіси, магазини. Однак з економічної точки зору найбільш важлива властивість землі не змінилося: її кількість неможливо збільшити при зростанні її ціни або зменшити при зниженні ціни.
Абсолютно нееластичне пропозицію землі означає, що ціни на землю визначаються рівнем попиту на окремі ділянки. Ціни на землю пов'язані із земельною рентою - ціною послуг землі. Ціни на землю представляють дисконтовану вартість майбутньої земельної ренти. Чим вище рента від послуг ділянки землі, тим вище ціна землі:
Pl = Сум {Rj / (1 + i) j}
де Rj - річна рента, очікувана з даної ділянки землі в j році; i - поточна ринкова ставка позичкового відсотка.
Простіше кажучи, ціна землі повинна дорівнювати сумі грошей, поклавши яку в банк власник землі отримав би аналогічний відсоток на вкладений капітал. Припустимо, що рента становить 1000 р., Ставка позичкового відсотка 10%, то ціна землі дорівнює 1000/10% х 100% = 10 000 р., Або 1000 руб. / 0,1 = = 10 000 р.
Земля є вічним фактором, термін її служби нескінченний. Тому підсумовування починається з одиниці і йде в нескінченність. У зв'язку з тим, що (1 + i) j стає все менше зі збільшенням j, кількість, яке додається до одержуваної сумі, поступово наближається до нуля, у міру того як j наближається до нескінченності, і досягає своєї межі, коли Rj однакова за кожен рік. Ця межа дорівнює:
PL = R / i
де R - річна рента; i - ринкова ставка позичкового відсотка.
Оскільки пропозиція землі абсолютно невідповідно, її ціна повністю визначається попитом на землю. У цьому випадку крива попиту для споживачів є кривою граничного продукту, вираженого в грошовій формі. Граничний продукт від земельної ділянки зменшується в міру збільшення його площі і фіксації інвестованої робочої сили і капіталу в результаті дії закону спадної дохідності. Тому крива попиту має спадний характер (рис. 44.1).
Ми бачимо, що при ставці орендної плати R попит на землю дорівнює Q3, власник землі отримує ренту OREQ *. Підвищення (зниження) попиту на продукти сільського господарства викликає зростання (зниження) попиту на землю за будь-якої даної орендною ставкою. Оскільки пропозиція землі фіксована, то з метою встановлення рівності попиту і пропозиції потрібно, щоб орендна плата або зросла до R2, або знизилася до R1. Тоді і рента або зростає до OR2E2Q3 *, або знизиться до OR1E1Q3 *.
Рис. 44.1. Земельна, рента
Якщо рента перевищує рівноважну ціну, то обсяг попиту на землю з боку фірм буде менше існуючого обсягу пропозиції землі. Деякі власники землі не зможуть здати в оренду свою землю, що змусить їх піти на більш низьку ренту. Якщо рента буде нижче своєї рівноважної величини, то попит, що на землю з боку фірм призведе до повернення факторной ціни в рівноважний стан.
Отже, тільки при конкурентній ціні, коли загальний обсяг попиту на землю дорівнює її фіксованому пропозиції, ринок буде перебувати в стані рівноваги. Цінність землі виводиться цілком з цінності продукту, а не навпаки.
Рента виступає в двох основних формах: а) чиста економічна рента як дохід, принесений виробничим ресурсом тільки в силу його обмеженості, і б) диференціальна рента як дохід, принесений виробничим ресурсом в залежності від його якості.
Поняття ренти можна застосувати не тільки до землі, а й до будь-якого фактору, пропозиція якого фіксована.
Земельні ділянки відрізняються один від одного своєю продуктивністю, яка зумовлюється їх розташування, кліматичними особливостями, сферою використання та т. Д. Це є об'єктивною основою для утворення диференціальної ренти. Розглянемо її на прикладі природної родючості.
Припустимо, що три ділянки землі відрізняються своєю якістю: кращий, середній і найгірший за родючістю. Припустимо, що ділянки рівні по площі і по вкладенню праці і капіталу, проте, оскільки вони розрізняються за родючістю, граничні і середні витрати на одиницю продукції будуть також відрізнятися (рис. 44.2).
На кращому ділянці (а) буде отримана диференціальна рента вреку; на середній ділянці (б) виробничі витрати будуть лише компенсовані, не витягуючи доходу; на гіршому ділянці (в) утворюється збиток.
Рис. 44.2. Диференціальна рента
Припустимо, що уряд вводить 50% -вий податок на всі земельні ренти, в результаті чого загальний попит на послуги тим не менш не зміниться. При ціні, яка буде включати цей податок, люди як і раніше будуть пред'являти попит на всі фіксоване пропозицію землі (рис. 44.3). Таким чином, ринкова ціна (з урахуванням податку) послуг землі збережеться колишньої і буде дорівнює своєму початковому значенню в точці Е, що відбиває ринкову рівновагу. Податок цілком виплачується власником землі з його доходу, зменшуючи тим самим цей дохід. Рівноважний дохід власника землі в результаті сплати податку дорівнюватиме точці Е ', або лише половині величини Е. Отже, вся тяжкість податку цілком перемістилася до власника землі, що відрізняється нееластичним пропозицією.
Рис. 44.3. Податок на землю
Чи впливає цей податок на економічну ефективність? Згідно думці західних економістів, податок на чисту економічну ренту не відіб'ється на економічній ефективності і не позначиться ні на чиєму економічній поведінці. І ось чому. На поведінку тих, хто пред'являє попит, податок не вплине тому, що ціна ресурсу залишається незмінною. Поведінка власників землі також не зміниться, оскільки пропозиція землі фіксована і не впливає на податок. В результаті введення податку на землю господарство працює так само, як і до його введення.
Отже, податок на чисту економічну ренту не викликає ніяких спотворень або неефективності.
Г.C. Beчкaнoв, Г.P. Beчкaнoвa
Інші матеріали по темі Земля і рента
Мікроекономіка ...
Земля і рента
Земля - найважливіший фактор виробництва. Її унікальність полягає в наступному:
- в її непорушності;
- в її фіксованості з точки зору загальної кількості;
- в абсолютно нееластичним реченні;
- в тому, що використовується в будь-якому вигляді господарської діяльності.
Багато століть земля використовувалася в основному в сільському господарстві, в даний час все більше її відводять під житла, офіси, магазини. Однак з економічної точки зору найбільш важлива властивість землі не змінилося: її кількість неможливо збільшити при зростанні її ціни або зменшити при зниженні ціни.
Абсолютно нееластичне пропозицію землі означає, що ціни на землю визначаються рівнем попиту на окремі ділянки. Ціни на землю пов'язані із земельною рентою - ціною послуг землі. Ціни на землю представляють дисконтовану вартість майбутньої земельної ренти. Чим вище рента від послуг ділянки землі, тим вище ціна землі:
Pl = Сум {Rj / (1 + i) j}
де Rj - річна рента, очікувана з даної ділянки землі в j році; i - поточна ринкова ставка позичкового відсотка.
Простіше кажучи, ціна землі повинна дорівнювати сумі грошей, поклавши яку в банк власник землі отримав би аналогічний відсоток на вкладений капітал. Припустимо, що рента становить 1000 р., Ставка позичкового відсотка 10%, то ціна землі дорівнює 1000/10% х 100% = 10 000 р., Або 1000 руб. / 0,1 = = 10 000 р.
Земля є вічним фактором, термін її служби нескінченний. Тому підсумовування починається з одиниці і йде в нескінченність. У зв'язку з тим, що (1 + i) j стає все менше зі збільшенням j, кількість, яке додається до одержуваної сумі, поступово наближається до нуля, у міру того як j наближається до нескінченності, і досягає своєї межі, коли Rj однакова за кожен рік. Ця межа дорівнює:
PL = R / i
де R - річна рента; i - ринкова ставка позичкового відсотка.
Оскільки пропозиція землі абсолютно невідповідно, її ціна повністю визначається попитом на землю. У цьому випадку крива попиту для споживачів є кривою граничного продукту, вираженого в грошовій формі. Граничний продукт від земельної ділянки зменшується в міру збільшення його площі і фіксації інвестованої робочої сили і капіталу в результаті дії закону спадної дохідності. Тому крива попиту має спадний характер (рис. 44.1).
Ми бачимо, що при ставці орендної плати R попит на землю дорівнює Q3, власник землі отримує ренту OREQ *. Підвищення (зниження) попиту на продукти сільського господарства викликає зростання (зниження) попиту на землю за будь-якої даної орендною ставкою. Оскільки пропозиція землі фіксована, то з метою встановлення рівності попиту і пропозиції потрібно, щоб орендна плата або зросла до R2, або знизилася до R1. Тоді і рента або зростає до OR2E2Q3 *, або знизиться до OR1E1Q3 *.
Рис. 44.1. Земельна, рента
Якщо рента перевищує рівноважну ціну, то обсяг попиту на землю з боку фірм буде менше існуючого обсягу пропозиції землі. Деякі власники землі не зможуть здати в оренду свою землю, що змусить їх піти на більш низьку ренту. Якщо рента буде нижче своєї рівноважної величини, то попит, що на землю з боку фірм призведе до повернення факторной ціни в рівноважний стан.
Отже, тільки при конкурентній ціні, коли загальний обсяг попиту на землю дорівнює її фіксованому пропозиції, ринок буде перебувати в стані рівноваги. Цінність землі виводиться цілком з цінності продукту, а не навпаки.
Рента виступає в двох основних формах: а) чиста економічна рента як дохід, принесений виробничим ресурсом тільки в силу його обмеженості, і б) диференціальна рента як дохід, принесений виробничим ресурсом в залежності від його якості.
Поняття ренти можна застосувати не тільки до землі, а й до будь-якого фактору, пропозиція якого фіксована.
Земельні ділянки відрізняються один від одного своєю продуктивністю, яка зумовлюється їх розташування, кліматичними особливостями, сферою використання та т. Д. Це є об'єктивною основою для утворення диференціальної ренти. Розглянемо її на прикладі природної родючості.
Припустимо, що три ділянки землі відрізняються своєю якістю: кращий, середній і найгірший за родючістю. Припустимо, що ділянки рівні по площі і по вкладенню праці і капіталу, проте, оскільки вони розрізняються за родючістю, граничні і середні витрати на одиницю продукції будуть також відрізнятися (рис. 44.2).
На кращому ділянці (а) буде отримана диференціальна рента вреку; на середній ділянці (б) виробничі витрати будуть лише компенсовані, не витягуючи доходу; на гіршому ділянці (в) утворюється збиток.
Рис. 44.2. Диференціальна рента
Припустимо, що уряд вводить 50% -вий податок на всі земельні ренти, в результаті чого загальний попит на послуги тим не менш не зміниться. При ціні, яка буде включати цей податок, люди як і раніше будуть пред'являти попит на всі фіксоване пропозицію землі (рис. 44.3). Таким чином, ринкова ціна (з урахуванням податку) послуг землі збережеться колишньої і буде дорівнює своєму початковому значенню в точці Е, що відбиває ринкову рівновагу. Податок цілком виплачується власником землі з його доходу, зменшуючи тим самим цей дохід. Рівноважний дохід власника землі в результаті сплати податку дорівнюватиме точці Е ', або лише половині величини Е. Отже, вся тяжкість податку цілком перемістилася до власника землі, що відрізняється нееластичним пропозицією.
Рис. 44.3. Податок на землю
Чи впливає цей податок на економічну ефективність? Згідно думці західних економістів, податок на чисту економічну ренту не відіб'ється на економічній ефективності і не позначиться ні на чиєму економічній поведінці. І ось чому. На поведінку тих, хто пред'являє попит, податок не вплине тому, що ціна ресурсу залишається незмінною. Поведінка власників землі також не зміниться, оскільки пропозиція землі фіксована і не впливає на податок. В результаті введення податку на землю господарство працює так само, як і до його введення.
Отже, податок на чисту економічну ренту не викликає ніяких спотворень або неефективності.
Г.C. Beчкaнoв, Г.P. Beчкaнoвa
Інші матеріали по темі Земля і рента
Мікроекономіка ...
Земля і рента
Земля - найважливіший фактор виробництва. Її унікальність полягає в наступному:
- в її непорушності;
- в її фіксованості з точки зору загальної кількості;
- в абсолютно нееластичним реченні;
- в тому, що використовується в будь-якому вигляді господарської діяльності.
Багато століть земля використовувалася в основному в сільському господарстві, в даний час все більше її відводять під житла, офіси, магазини. Однак з економічної точки зору найбільш важлива властивість землі не змінилося: її кількість неможливо збільшити при зростанні її ціни або зменшити при зниженні ціни.
Абсолютно нееластичне пропозицію землі означає, що ціни на землю визначаються рівнем попиту на окремі ділянки. Ціни на землю пов'язані із земельною рентою - ціною послуг землі. Ціни на землю представляють дисконтовану вартість майбутньої земельної ренти. Чим вище рента від послуг ділянки землі, тим вище ціна землі:
Pl = Сум {Rj / (1 + i) j}
де Rj - річна рента, очікувана з даної ділянки землі в j році; i - поточна ринкова ставка позичкового відсотка.
Простіше кажучи, ціна землі повинна дорівнювати сумі грошей, поклавши яку в банк власник землі отримав би аналогічний відсоток на вкладений капітал. Припустимо, що рента становить 1000 р., Ставка позичкового відсотка 10%, то ціна землі дорівнює 1000/10% х 100% = 10 000 р., Або 1000 руб. / 0,1 = = 10 000 р.
Земля є вічним фактором, термін її служби нескінченний. Тому підсумовування починається з одиниці і йде в нескінченність. У зв'язку з тим, що (1 + i) j стає все менше зі збільшенням j, кількість, яке додається до одержуваної сумі, поступово наближається до нуля, у міру того як j наближається до нескінченності, і досягає своєї межі, коли Rj однакова за кожен рік. Ця межа дорівнює:
PL = R / i
де R - річна рента; i - ринкова ставка позичкового відсотка.
Оскільки пропозиція землі абсолютно невідповідно, її ціна повністю визначається попитом на землю. У цьому випадку крива попиту для споживачів є кривою граничного продукту, вираженого в грошовій формі. Граничний продукт від земельної ділянки зменшується в міру збільшення його площі і фіксації інвестованої робочої сили і капіталу в результаті дії закону спадної дохідності. Тому крива попиту має спадний характер (рис. 44.1).
Ми бачимо, що при ставці орендної плати R попит на землю дорівнює Q3, власник землі отримує ренту OREQ *. Підвищення (зниження) попиту на продукти сільського господарства викликає зростання (зниження) попиту на землю за будь-якої даної орендною ставкою. Оскільки пропозиція землі фіксована, то з метою встановлення рівності попиту і пропозиції потрібно, щоб орендна плата або зросла до R2, або знизилася до R1. Тоді і рента або зростає до OR2E2Q3 *, або знизиться до OR1E1Q3 *.
Рис. 44.1. Земельна, рента
Якщо рента перевищує рівноважну ціну, то обсяг попиту на землю з боку фірм буде менше існуючого обсягу пропозиції землі. Деякі власники землі не зможуть здати в оренду свою землю, що змусить їх піти на більш низьку ренту. Якщо рента буде нижче своєї рівноважної величини, то попит, що на землю з боку фірм призведе до повернення факторной ціни в рівноважний стан.
Отже, тільки при конкурентній ціні, коли загальний обсяг попиту на землю дорівнює її фіксованому пропозиції, ринок буде перебувати в стані рівноваги. Цінність землі виводиться цілком з цінності продукту, а не навпаки.
Рента виступає в двох основних формах: а) чиста економічна рента як дохід, принесений виробничим ресурсом тільки в силу його обмеженості, і б) диференціальна рента як дохід, принесений виробничим ресурсом в залежності від його якості.
Поняття ренти можна застосувати не тільки до землі, а й до будь-якого фактору, пропозиція якого фіксована.
Земельні ділянки відрізняються один від одного своєю продуктивністю, яка зумовлюється їх розташування, кліматичними особливостями, сферою використання та т. Д. Це є об'єктивною основою для утворення диференціальної ренти. Розглянемо її на прикладі природної родючості.
Припустимо, що три ділянки землі відрізняються своєю якістю: кращий, середній і найгірший за родючістю. Припустимо, що ділянки рівні по площі і по вкладенню праці і капіталу, проте, оскільки вони розрізняються за родючістю, граничні і середні витрати на одиницю продукції будуть також відрізнятися (рис. 44.2).
На кращому ділянці (а) буде отримана диференціальна рента вреку; на середній ділянці (б) виробничі витрати будуть лише компенсовані, не витягуючи доходу; на гіршому ділянці (в) утворюється збиток.
Рис. 44.2. Диференціальна рента
Припустимо, що уряд вводить 50% -вий податок на всі земельні ренти, в результаті чого загальний попит на послуги тим не менш не зміниться. При ціні, яка буде включати цей податок, люди як і раніше будуть пред'являти попит на всі фіксоване пропозицію землі (рис. 44.3). Таким чином, ринкова ціна (з урахуванням податку) послуг землі збережеться колишньої і буде дорівнює своєму початковому значенню в точці Е, що відбиває ринкову рівновагу. Податок цілком виплачується власником землі з його доходу, зменшуючи тим самим цей дохід. Рівноважний дохід власника землі в результаті сплати податку дорівнюватиме точці Е ', або лише половині величини Е. Отже, вся тяжкість податку цілком перемістилася до власника землі, що відрізняється нееластичним пропозицією.
Рис. 44.3. Податок на землю
Чи впливає цей податок на економічну ефективність? Згідно думці західних економістів, податок на чисту економічну ренту не відіб'ється на економічній ефективності і не позначиться ні на чиєму економічній поведінці. І ось чому. На поведінку тих, хто пред'являє попит, податок не вплине тому, що ціна ресурсу залишається незмінною. Поведінка власників землі також не зміниться, оскільки пропозиція землі фіксована і не впливає на податок. В результаті введення податку на землю господарство працює так само, як і до його введення.
Отже, податок на чисту економічну ренту не викликає ніяких спотворень або неефективності.
Г.C. Beчкaнoв, Г.P. Beчкaнoвa
Інші матеріали по темі Земля і рента
Мікроекономіка ...