Апартаменти - формат нерухомості, який присутній на ринку вже кілька років, але до цих пір не до кінця зрозумілий широкому колу. Чим погані, а чим хороші апартаменти, і наскільки вони дешевше квартир, "Правда.ру" розпитала експертів ринку.
За оцінкою Ірини Доброхотовой, голови ради директорів "БЕСТ-Новострой", сукупний обсяг пропозиції апартаментів на середину 2017 року становить 160 корпусів в 107 проектах. В лотах це 10 159 одиниць загальною площею 629 тис. Кв. м. Як відзначає заступник генерального директора з розвитку ТОВ ІБК "Ареал" Максим Радченко, в загальному обсязі пропозиції новобудов Москви частка апартаментів становить 18-20%.
"Не секрет, що в порівнянні з квартирами апартаменти продаються гірше (що в першу чергу пов'язано з комерційним статусом приміщень), проте вони коштують дешевше, тому цінителі є і у них. Я б рекомендувала не боятися апартаментів, яких до сьогоднішнього дня побудовано досить багато . Купуючи апартаменти, можна заощадити ", - говорить Ірина Могилатова, генеральний директор агентства TWEED.
"Апартаменти - це нежитлове, але придатне для житла приміщення. Будуються апартаменти можна купити як за договором пайової участі, а, отже, в рамках 214-ФЗ, так і за іншими видами договорів (наприклад, купівля-продаж майбутньої нерухомості). В останньому випадку угода регулюється Цивільним кодексом, який в меншій мірі захищає пайовика, ніж федеральний закон "Про участь у пайовому будівництві", але все-таки дає певні гарантії ", - застерігає Наталія Кузнєцова, генеральний директор компанії" Бон Тон ".
Вартість експлуатації в елітних апартаментах буде вище на 20-30%, додає Надія Хазова, генеральний директор агентства ексклюзивної нерухомості "Садиба", комунальних послуг - на 20%. "В середньому, ЖКГ в апартаментах може обійтися на 30-40% дорожче, ніж в квартирі. При цьому найбільша різниця в цінах на техобслуговування (це ремонт під'їздів, ліфтів - в загальному, все поза квартири ), - говорить Наталія Кузнєцова.
"Видима економія при покупці протягом декількох років нівелюється за рахунок підвищених податків і тарифів", - вважає Надія Хазова.
З іншого боку, купівля нерухомості з "дисконтом" за нежитловий статус комусь дозволить обійтися без іпотеки. "В середньому ціни на апартаменти в комплексах комфорт і бізнес-класів приблизно на 15-20% нижче, ніж в аналогічних по класу проектах в тієї ж локації ", - говорить Марія Могильовцева-Головіна, директор по продукту девелоперської групи" Сіті-XXI століття ". "Ціна кв. М в апартаментах може, в залежності від локації, складати в середньому 70-90 тис", - коментує розцінки в масовому сегменті Рустам Арсланов, директор з продажу ГК "Гранель". Іпотечні умови при цьому дещо жорсткішим, ніж для "звичайного" житла, але все ж на ринку є програми зі ставкою нижче 10% річних.
По суті, апартаменти - найдоступніша можливість придбати нерухомість, що автоматично примиряє покупців з їх недоліками. Як приклад апартаментів з мінімальною вартістю Наталія Шаталіна, генеральний директор компанії "МІЕЛЬ-Новобудови", призводить проекти в районі Марфино - Cleverland і "Схід". "Апартаменти метражем 16 кв. М в проекті Cleverland стоять 2,3 млн рублів в. В проекті" Схід "найбільш бюджетним варіантом можна вважати апартаменти площею 18 кв. М вартістю 2,4 млн рублів", - відзначає експерт. Можна порівняти низький бюджет пропозиції представлений в проекті "Level Амурська" - 20 кв. м, вартістю 2,8 млн рублів, говорить Роман Родіонцев, керівник по роботі з ключовими партнерами Est-a-Tet.
Ірина Доброхотова додає до цього списку комплекс Nord на Дмитрівському шосе, мкр. 9, де студію площею 26,2 кв. м можна придбати за 1,98 млн руб.
Найдорожчі апартаменти, як каже Дарина Самойлова, керівник департаменту міської нерухомості компанії Welhome, реалізуються в клубному проекті класу de luxe Nabokov (Курсовий пров.) Девелопером Vesper. Ціна 1 кв. м в даному проекті стартує від 1,5 млн рублів.
Апартаменти широко представлені у всіх сегментах первинного ринку. У бізнес-класі на їх частку і зовсім доводиться порядку 60% ринку, підкреслює Владислав Мельников. І все ж формату явно потрібні законодавчі зрушення, впевнена Катерина Тейн, віце-президент з роздрібних продажів Групи ПСН. "Я вважаю, що проблема апартаментів штучно виникла в Москві і, на жаль, до сих пір вводить покупців в оману і нерозуміння. Люди переживають, що в цьому сегменті щось може змінитися - збільшиться податкова ставка, наприклад. Через цю невизначеності забудовникам доводиться демпінгувати, - зазначає експерт. - Сьогодні в уряді обговорюються варіанти прирівняти апартаменти до житлової нерухомості, і це було б правильно. Коли-небудь це повинно статися - питання часу ".
"Ринку апартаментів вже більше 10 років, перші проекти такого формату з'явилися ще на початку 2000-х, за цей час він виріс більш, ніж на 1 млн. Кв. М (за даними ФРС), - говорить Євген Большаков, комерційний директор кварталу апартаментів бізнес-класу ONLY, Central Properties. - Пора б уже визнати цей формат і на законодавчому рівні ".