Реклама
Реклама
Реклама

Чи треба платити аліменти при продажу квартири?

Одна з найактуальніших тем, що мають відношення до нерухомості і шлюбу, - це аліменти, які слід (або не слід) платити з доходу від продажу нерухомості.

Каменем спотикання став на перший погляд невинна фрагмент з останньої версії Постанови Уряду РФ № 841 про перелік доходів, з яких проводиться нарахування аліментів на неповнолітніх дітей. Згідно з пп. про п. 2 вказаного документа, аліменти утримують з сум, «отриманих за договорами, укладеними відповідно до цивільного законодавства». А в цю гумову формулювання цілком вписуються і операції з продажу житлової нерухомості.

Ах, у тебе ще й квартира ?!

Це формулювання була додана до постанови уряду ще в 2008 р, але тільки недавно судові пристави почали намагатися застосувати її більш творчо. У підсумку в базу доходів, що підлягають обліку при нарахуванні аліментів, стали включати і прибуток від продажу нерухомості того з батьків, який повинен виплачувати аліменти (як правило, це батько дітей). Середній розмір аліментів у Росії - 1,6 тис. Руб. / Міс., А чверть аліментників платять не більше 500 руб. / Міс. При цьому 80% чоловіків взагалі ухиляються від цього обов'язку. А тут у приставів з'явилася можливість за один раз стягувати суму, що вимірюється в мільйонах карбованців, - 25, 33 або 50% вартості проданої нерухомості (в залежності від кількості дітей).

Чи треба говорити, що багатьох така перспектива не обрадувала, і суди почали регулярно розглядати відповідні скарги. Один з таких батьків довів справу до рівня Конституційного суду, подавши скаргу на рішення Волзького міського суду, стягнути з нього аліменти в сумі 25% з доходу від продажу нерухомості. Підтримки він не отримав, тобто рішення Волзького суду не було визнано неконституційним. Але чи означає це, що тепер все розлучені батьки почнуть платити новий «податок» у формі аліментів у разі продажу ними нерухомості?

Це питання почали активно обговорювати в ЗМІ близько року тому, коли Конституційний суд встав на сторону судових приставів, різко ускладнивши вирішення житлових питань розлучених батьків. Але що відбулося насправді? Через рік судова практика значно заспокоїла пристрасті. За словами Дар'ї Погорєльського, керівника юридичного відділу ГК «МІЦ», «згідно з позицією судів доходи, отримані в результаті здійснення угоди купівлі-продажу нерухомого майна (квартири, житлового будинку), під дію пп. про п. 2 Переліку не підпадають, в зв'язку з тим що є разовими і отримані не від використання що перебуває у власності нерухомого майна, а в зв'язку з відчуженням права власності на нього ».

Багато галасу з нічого

На думку Наталії Кисельової, юриста офісу «Академічне» компанії «Інком-Нерухомість», шум, який виник з приводу «сенсаційного» рішення Конституційного суду, частково пояснювався деякими його поспішними інтерпретаціями: «При продажу квартири батьком, яка сплачує аліменти, відрахування нараховуються з суми продажу нерухомості, тільки якщо даний вид угоди є комерційною діяльністю. Це роз'яснено у визначенні Конституційного суду: якщо батько реалізує квартиру для того, щоб переїхати в нову, це не комерційна діяльність, а вирішення житлового питання. У подібному випадку сплачувати аліменти з її вартості не потрібно. Якщо ж, продаючи і купуючи квартири, громадянин таким чином заробляє собі на життя, це комерційна діяльність, з прибутку від якої необхідно сплачувати аліменти ».

безпрецедентне рішення

У правозастосовчій практиці з питання про аліменти є і ще один важливий юридичний нюанс: «Зазвичай рішення Конституційного суду фактично стають так званим прецедентом і керівництвом до виконання тільки тоді, коли виноситься постанова, - каже Ірина Шугурова, заступник генерального директора з правових питань« МІЕЛЬ - мережа офісів нерухомості ». - Постанови не було, отже, правозастосовна практика для судів може носити варіативний характер ».

Якщо резюмувати цю інформацію, то можна сказати, що правозастосовна практика схиляється до скасування рішень судових приставів про стягнення аліментів з продажу житла, але ніяких гарантій на цей рахунок немає, навіть якщо квартиру реалізують з метою покупки іншого житла. Достовірної статистики по таких справах теж немає. Тому сьогодні все ж зберігається актуальність старої східної мудрості: «На аллаха сподівайся, а верблюда прив'язуй».

Як уберегтися від наїзду з боку приставів? Народні засоби давно відомі і добре відпрацьовані: фіктивна сума в договорі купівлі-продажу і фіктивний договір дарування. Чи є ризик, що угоду можуть оголосити перетворений? Теоретично так, але практично довести це можна тільки в тому випадку, якщо з судом забажає співпрацювати друга сторона угоди (покупець), а це сценарій абсолютно фантастичний, оскільки ніхто не захоче заявляти, що він брав участь у злочині. Крім того, у нас свобода договору, і кожен має право продавати своє майно за скільки завгодно, хоч за один рубль, хоч за три копійки. Фіктивні суми записують в договори в масовому порядку, оскільки це дозволяє уникнути оподаткування з ПДФО. Заперечувати їх ніхто не намагається. З цього року Росреестр навіть перестав відстежувати статистику за цінами угод, оскільки влада розуміє повну безглуздість збору фіктивних даних.

Давайте жити дружно…

У «МІЕЛЬ - Мережа офісів нерухомості» вважають, що питання про аліменти з продажу житла актуальний тільки в тому випадку, якщо у колишнього подружжя відбувається недружній розлучення і поділ майна. А якщо вони розійшлися полюбовно, домовившись з усіх питань, в тому числі про розподіл майна, навряд чи хтось буде ініціювати стягнення з однієї зі сторін. Правда, гарантій, що судові пристави самостійно не проявлять ініціативу, теж немає: ця служба зараз дуже активізувалася. Якщо вже вони відловлюють аліментників в аеропортах, то таке шило, як продаж нерухомості, в мішку не сховаєш.

Юристи не можуть сказати, як буде розвиватися судова практика по аліментах. Якщо грошові кошти, отримані від продажу квартир та інших об'єктів нерухомості, включать в коло аліментних платежів, то це дійсно може привести до того, що продавці почнуть іти від цього «податку».

ДУМКА

Дарина Погорельская, керівник юридичного відділу ГК «МІЦ»:

«У договорі купівлі-продажу нерухомості повинна бути вказана ціна продаваного майна, яка визначається угодою сторін. Договір буде вважатися неукладеним тільки при відсутності ціни. Зниження ціна не привід для визнання угоди нікчемною. Однак нерідко замість договору купівлі-продажу укладають договір дарування. Якщо він маскує фактичну угоду купівлі-продажу, то цей договір буде визнаний удаваною угодою, тобто угодою, яка укладена з метою прикрити іншу угоду. Відповідно до ЦК РФ, удавані угоди нікчемні, але на практиці подібні судові процеси бувають вкрай рідко, оскільки складно привести докази ».

Ах, у тебе ще й квартира ?
Але чи означає це, що тепер все розлучені батьки почнуть платити новий «податок» у формі аліментів у разі продажу ними нерухомості?
Але що відбулося насправді?
Як уберегтися від наїзду з боку приставів?
Чи є ризик, що угоду можуть оголосити перетворений?