Ви власник житла, початківець здавати його в оренду? Ставите питанням, як отримати максимальний прибуток? Наша стаття допоможе вам оцінити всі ризики, плюси і мінуси кожного із способів здачі нерухомості.
На ринку орендованого житла практикується короткострокова або довгострокова оренда. Обидва варіанти однаково популярні, тому докладно розглянемо кожен з них.
Оренда на тривалий термін
Підходить людям, які не люблять зайвої суєти, проблем з органами правопорядку, а вважають за краще «здати і забути». Такий варіант - оптимальне рішення для тих, хто надовго їде з міста: житлоплощу залишиться під наглядом.
Квартиру на тривалий час найчастіше знімають студенти, молоді сім'ї, мігранти з глибинки або іншого регіону.
Переваги довгострокової оренди:
- Мешканці відповідально ставляться до майна, вчасно повідомляють про несправності або поломки (наприклад, сантехніки).
- Рахунки за спожиту воду, світло і газ (при установці лічильника) оплачують квартиронаймачі.
- Житлоплощу приносить постійний дохід, який легко підраховується наперед.
мінуси:
- Орендна плата залежить від середньої ціни по району. При цьому стан житлоплощі і кількість меблів не відіграє визначальної ролі.
- Підняти оплату без попередньої домовленості з наймачами не вийде. Згідно з нормами законодавства, в разі довгострокової оренди власник має право збільшувати плату не частіше ніж один раз на рік.
- Є ризик шахрайства з боку квартирантів: вони можуть перездавати житло подобово, запросити родичів.
Порада! Щоб уникнути двозначності і непорозумінь, при укладанні угоди рекомендується скласти договір оренди. У ньому прописується термін найму, розмір оплати, кількість проживаючих людей, відповідальність сторін за псування майна.
Добова оренда
Вартість оренди власник встановлює самостійно: виходячи зі стану, обстановки і ступеня комфорту.
Наймачами такого житла стають відрядження, туристи. Окрема категорія - закохані парочки в пошуках усамітнення.
Перевага у короткостроковій оренди одне: здаючи квартиру подобово, за місяць ви отримуєте в кілька разів більше чистого прибутку, ніж при довгостроковій оренді.
недоліки:
- Доводиться весь час шукати нових постояльців.
- Житло потрібно обставити меблями, оснастити кухонними і постільними речами.
- Прибирати, міняти постільну білизну, ремонтувати меблі, крани та інше вам доведеться самостійно.
- Косметичний ремонт доводиться робити набагато частіше.
- Можливі проблеми з сусідами через шум.
Порада! Записуйте паспортні дані орендарів, номер мобільного телефону для зв'язку. Беріть гроші за весь обумовлений термін вперед - передоплата виступає своєрідною страховкою за можливі збитки.
підводимо підсумок
Кожен власник самостійно вибирає, як йому вигідніше здавати нерухомість. Кому-то краще раз на місяць зустрітися з квартирантами, щоб забрати гроші. А хтось вважає за краще збільшити дохід за рахунок активної оренди подобово. Звернувшись в агентство для пошуку клієнтів, ви знімете з себе частину турбот. Ще один варіант - укласти договір з агентством про довірче управління нерухомістю. В цьому випадку ви будете регулярно отримувати обумовлену суму, а всі турботи по здачі та підтримці квартири в хорошому стані бере на себе агентство.
Будь-який з перерахованих вище варіантів вигідний, так як приносить власнику стабільний додатковий дохід!